Rue Georges Duchez, Arcachon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 000 €/m²
- Fourchette basse
- 5 360 €/m²
- Fourchette haute
- 8 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 6 714 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 7 357 €/m² en 2025). Soit 7 028 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20228 795 €1 vente
- 20236 929 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation7 000 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 15 Rue Georges Duchez, 508 000 € le 15/12/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 12 Rue Georges Duchez | Maison | 108 m² | 926 635 € | 8 580 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Georges Duchez | Maison | 77 m² | 1 037 880 € | 13 479 € |
| 16/04/2024 | 13 Rue Georges Duchez | Appartement, Dépendance | 94 m² | 628 000 € | — |
| 15/12/2023 | 15 Rue Georges Duchez | Appartement, Dépendance | 78 m² | 508 000 € | 6 513 € |
| 05/05/2023 | 13 Rue Georges Duchez | Dépendance, Appartement | 79 m² | 585 900 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/01/2023 | 15 Rue Georges Duchez | Dépendance, Appartement | 91 m² | 668 350 € | 7 345 € |
| 16/12/2022 | 13 Rue Georges Duchez | Appartement, Dépendance | 83 m² | 730 000 € | 8 795 € |
| 06/07/2022 | 13 Rue Georges Duchez | Dépendance, Appartement | 72 m² | 611 200 € | — |
| 30/11/2021 | 15 Rue Georges Duchez | Dépendance, Appartement | 78 m² | 451 445 € | — |
| 31/05/2021 | 13 Rue Georges Duchez | Dépendance, Appartement | 71 m² | 400 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP6Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires dont le caractère est à préserver et à valoriser
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Servitude AS2
- Altitude, pente du terrain
- 7,6 m · 6,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 067 kWh/an1 694 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Servitude AS2
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/07/2013
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Arcachonnaturel
- PPRN Incendie Feu de Forêt - Arcachonnaturel
- PPRSM d'Arcachonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue Georges Duchez 33120 Arcachon | 88,6 m² | — | C | C |
| appartement, 13bis Rue Georges Duchez 33120 Arcachon | 52 m² | 2004 | C | C |
| maison, 16 Rue Georges Duchez 33120 Arcachon | 110 m² | — | E | E |
| appartement, 15 Rue Georges Duchez 33120 Arcachon | 103,2 m² | 2005 | C | C |
| maison, 7 Rue Georges Duchez 33120 Arcachon | 85,6 m² | — | B | A |
| appartement, 13 Rue Georges Duchez 33120 Arcachon | 61,8 m² | — | C | B |
| appartement, 13 Rue Georges Duchez 33120 Arcachon | 37,5 m² | — | C | A |
| immeuble, 13 Rue Georges Duchez 33120 Arcachon | — | 2005 | C | C |
| immeuble, 13 Rue Georges Duchez 33120 Arcachon | — | 2005 | B | B |
| immeuble, 13 Rue Georges Duchez 33120 Arcachon | — | 2005 | C | C |
| immeuble, 13 Rue Georges Duchez 33120 Arcachon | — | 2005 | C | C |
| maison, 12 Rue Georges Duchez 33120 Arcachon | 104 m² | 1948 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | LKB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE D'ARCACHON | Commune | bailleur à construction, propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | emphytéote, preneur à construction | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 bis | COMMUNE D'ARCACHON | Commune | bailleur à construction | 9 locaux |
| 13 ter | COMMUNE D'ARCACHON | Commune | bailleur à construction | 9 locaux |
| 13 bis | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 9 locaux |
| 13 ter | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 9 locaux |
| 13 | SCI COREMIMMO | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | BERGAME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SCI 3K INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | NDSF FINANCES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI KHARG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9154 P | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 760 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 310 m |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | 1 | 160 m |
| Poissonnerie | 2 | 490 m |
| Fruits et légumes | — | 930 m |
| Restaurant | 16 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 230 m |
| Pharmacie | 2 | 330 m |
| Dentiste | — | 650 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 520 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 80 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 360 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | 1 | 360 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | — | 580 m |
| Bibliothèque | — | 910 m |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 750 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Arcachon Sudpublic
- Collège privé Saint-ElmeprivéULIS
- Ecole primaire privée Saint Thomasprivéinternat
- Lycée privé Saint-Elmeprivé
Entreprises domiciliées à 200 m356
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- CAISSE CENTRALE ACTIVITE SOCIALE (CCAS)hébergement et restauration
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE LA GIRONDE (DSDEN)administration publique
- COMMUNE D'ARCACHONadministration publique
- URBANservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.