Allée du Comte, Arsac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 910 €/m²
- Fourchette basse
- 1 890 €/m²
- Fourchette haute
- 3 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 888 €/m²), le quartier pour 12 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 881 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 2 920 €/m² en 2025). Soit 2 897 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 910 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 253 €3 ventes
- 20224 197 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 791 €5 ventes
- 20253 057 €1 vente
- Estimation2 910 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 16 All du Comte, 269 000 € le 26/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | 1845 All du Comte | Local industriel. commercial ou assimilé | 4 245 m² de terrain | 50 € | — |
| 26/02/2025 | 16 All du Comte | Maison, Dépendance | 88 m² | 269 000 € | 3 057 € |
| 29/11/2024 | 87 All du Comte | Dépendance, Maison | 128 m² | 290 000 € | 2 266 € |
| 12/11/2024 | 87 All du Comte | Dépendance, Maison | 128 m² | 510 000 € | 3 984 € |
| 04/10/2024 | 38 All du Comte | Dépendance, Maison | 80 m² | 250 000 € | 3 125 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 101 All du Comte | Maison, Dépendance | 168 m² | 297 550 € | 1 771 € |
| 14/05/2024 | 101 All du Comte | Vente | 986 m² de terrain | 95 000 € | — |
| 11/04/2024 | 12 All du Comte | Maison, Dépendance | 129 m² | 360 000 € | 2 791 € |
| 28/09/2022 | 95 All du Comte | Maison, Dépendance | 101 m² | 401 000 € | 3 970 € |
| 25/05/2022 | 98 All du Comte | Dépendance, Maison | 110 m² | 486 500 € | 4 423 € |
| 17/12/2021 | 93 All du Comte | Maison, Dépendance | 196 m² | 654 000 € | 3 337 € |
| 13/12/2021 | 28 All du Comte | Dépendance, Maison | 170 m² | 523 500 € | 3 079 € |
| 29/10/2021 | 96 All du Comte | Maison, Dépendance | 188 m² | 406 500 € | — |
| 24/06/2021 | 86 All du Comte | Vente | 2 323 m² de terrain | 130 357,65 € | — |
| 07/01/2021 | 26 All du Comte | Maison | 101 m² | 328 600 € | 3 253 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NSecteurs d'espaces naturels à protéger en raison, soit des risques naturels, soit de la qualité des sites et paysages ou de l'intérêt écologique des milieux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 33 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 804 kWh/an1 606 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2013Sitadel ; sur les 483 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | Permis de construire0330122500002 | 87 Allee du Comte | AT 1192 | 1 logement, 107 m² | 965 m² | terminé | particulier |
| 31/01/2025 | Permis de construire0330122500003 | 87 Allee du Comte | AT 1184 | 1 logement, 93 m² | 963 m² | autorisé | particulier |
| 22/02/2024 | Permis de construire03301224S0007 | 101 Allee du Comte | AT 1174, AT 1175 | 1 logement, 149 m² | 986 m² | commencé | particulier |
| 29/10/2019 | Permis de construire03301219S0028 | 93 Alle du Comte | AT 674, AT 673, AT 672 | 1 logement, 153 m² | — | annulé | particulier |
| 02/09/2019 | Permis de construire03301219S0022 | 20 Alle du Comte | AV 95, AV 96, AV 602 | 1 logement, 110 m² | 788 m² | commencé | particulier |
| 06/08/2019 | Permis de construire03301219S0014 | 98 Alle du Comte | AT 656 | 1 logement, 109 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 07/06/2019 | Permis de construire03301219S0010 | 107 Alle du Comte | AT 978 | 1 logement, 184 m² | 1 682 m² | terminé | particulier |
| 05/03/2019 | Permis de construire03301219S0001 | Alle du Comte | AT 979 | 1 logement, 149 m² | 1 682 m² | terminé | particulier |
| 16/02/2018 | Permis de construire03301217S0098 | Alle du Comte | AT 1019, AT 109 | 1 logement, 201 m² | 8 795 m² | terminé | particulier |
| 22/12/2017 | Permis de construire03301217S0093 | 100 B Alle du Comte | AT 961 | 1 logement, 111 m² | 961 m² | autorisé | particulier |
| 16/11/2016 | Permis de construire03301216S0013 | Alle du Comte | AT 982 | 5 logements, 390 m² | 3 561 m² | commencé | particulier |
| 18/06/2013 | Permis de construire03301213S0012 | 85 All du Comte | AT 470, AT 472P | 1 logement, 228 m² | 4 029 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Arsacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2648 Allée du Comte 33460 Arsac | 149,3 m² | — | C | A |
| maison, Allée du Comte 33460 Arsac | 135 m² | 2000 | C | C |
| maison, Allée du Comte 33460 Arsac | 135 m² | 2000 | C | C |
| maison, Allée du Comte 33460 Arsac | 135 m² | 2000 | C | C |
| maison, 2729 Allée du Comte 33460 Arsac | 78,3 m² | — | C | B |
| maison, 2c Allée du Comte 33460 Arsac | 76,4 m² | 2006 | D | B |
| maison, 16 Allée du Comte 33460 Arsac | 89 m² | — | C | A |
| maison, 83ter Allée du Comte 33460 Arsac | 217 m² | 2014 | A | A |
| maison, Allée du Comte 33460 Arsac | 122 m² | 2006 | C | A |
| maison, 38quater Allée du Comte 33460 Arsac | 88 m² | — | C | A |
| maison, 80a Allée du Comte 33460 Arsac | 108 m² | — | D | B |
| maison, 12 Allée du Comte 33460 Arsac | 132 m² | 1975 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CHATEAU D ARSAC | Société civile | propriétaire | 10 locaux |
| 1 bis | CHATEAU D ARSAC | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 2 | DIDIERIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 A | DIDIERIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | DIDIERIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 quinquies | DIDIERIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 D | DIDIERIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | ASL LES JARDINS DE LA COMTESSE | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 20 | DIEGAM DIAM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | PARTICED | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 70 | SCI MILEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 86 quinquies | MBPP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 86 bis | MBPP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 86 D | MBPP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 86 | MBPP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 87 | ALIMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 102 | GIGILAG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5000 | S I DE L'EAU ET DE L'ASSAINISSEMENT D'ARSAC CANTENAC MAR | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 5000 | COMMUNE D'ARSAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | CHATEAU D ARSAC | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SI D'ELECTRIFICATION DU MEDOC | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 9001 | CHATEAU D ARSAC | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une supérette ou épicerie à 2,6 km, une boulangerie à 2,1 km, un médecin généraliste à 2,7 km, une pharmacie à 2,7 km, une crèche à 3,9 km, une école à 2,8 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,6 km |
| Boulangerie | — | 2,1 km |
| Boucherie | — | 2,6 km |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 2,4 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,7 km |
| Pharmacie | — | 2,7 km |
| Dentiste | — | 3,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,7 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,8 km |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.