Allée de Chagneau, Arsac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:5000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 750 €/m²
- Fourchette basse
- 1 730 €/m²
- Fourchette haute
- 3 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 61 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 626 €/m²), la commune pour 39 % (médiane 2 920 €/m² en 2025). Soit 2 738 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 750 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 17 All de Chagneau | Local industriel. commercial ou assimilé | 420 m² | 330 000 € | — |
| 22/12/2022 | 6 All de Chagneau | Local industriel. commercial ou assimilé | 11 050 m² de terrain | 1 300 000 € | — |
| 30/06/2022 | All de Chagneau | Local industriel. commercial ou assimilé | 490 m² | 815 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UYLa zone UY destinée aux activités économiques et commerciales de la ZA Chagneau
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 35 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 804 kWh/an1 606 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2013Sitadel ; sur les 483 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | Permis de construire0330122500006 | 17 Allee de Chagneau | AT 973 | 136 m² | 1 407 m² | terminé | MBZ IMMO |
| 07/08/2024 | Permis de construire03301224S0024 | 6 Allee de Chagneau | AT 634, AT 635 | 446 m² | 11 050 m² | autorisé | ESLS |
| 07/08/2023 | Permis de construire03301223S0010 | 8 Allee de Chagneau | AT 634, AT 760, AT 920 | 3 077 m² | 27 430 m² | autorisé | DECONS AQUITAINE |
| 02/05/2023 | Permis de construire03301223S0009 | 0005 Allee de Chagneau | AT 776 | 219 m² | 1 730 m² | terminé | particulier |
| 22/10/2020 | Permis de construire03301220S0093 | 15 Alle de Chagneau | AT 833, AT 1126 | 1 logement, 70 m² | 2 817 m² | annulé | ORAGE MECANIQUE CONCEPT |
| 22/10/2020 | Permis de construire03301220S0092 | 4 Alle du Chagneau | AT 610, AT 815, AT 612 | 489 m² | 26 005 m² | terminé | DECONS FERS NEUFS |
| 22/10/2020 | Permis de construire03301220S0093 | 15 Alle de Chagneau | AT 833, AT 1126 | 70 m² | 2 817 m² | annulé | ORAGE MECANIQUE CONCEPT |
| 13/11/2018 | Permis de construire03301218S0051 | Alle de Chagneau | AT 1113, AT 1117 | 255 m² | 1 995 m² | autorisé | SCI PINTOL |
| 21/09/2018 | Permis de construire03301218S0054 | Alle de Chagneau | AT 994 | 1 753 m² | 4 227 m² | terminé | SCI LIRO |
| 19/12/2017 | Permis de construire03301217S0083 | Alle Allee de Chagneau | AT 993 | 422 m² | 3 446 m² | commencé | SCI CHAMDAS |
| 22/01/2013 | Permis de construire03301212S0029 | Za de Chagneau | AT 975 | 671 m² | 2 000 m² | terminé | SOLUM ENTREPOTS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Arsacnaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CADORAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 1 | COMMUNAUTE DE COMMUNES MEDOC ESTUAIRE | Communauté de communes | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 ter | SCI DU HAUT MEDOC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | ARZY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SOCIETE CIVILE DINASTY | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 4 | BERTRANOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | DECONS FERS NEUFS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 6 | ESLS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | J A G P R O | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | DECONS AQUITAINE | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local |
| 8 | ETABLISSEMENTS DECONS | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 1 local |
| 17 | SCI AIRAULT COLIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | MATILI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SOLUM ENTREPOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | PARIVRESSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 41 | SCI PINTOL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5000 | DECONS AQUITAINE | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local |
| 5000 | ETABLISSEMENTS DECONS | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 1 local |
| 9000 | BOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9600 | SI D'ELECTRIFICATION DU MEDOC | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une supérette ou épicerie à 4,2 km, une boulangerie à 3,7 km, un médecin généraliste à 4,2 km, une pharmacie à 4,2 km, une crèche à 4,0 km, une école à 4,2 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,2 km |
| Boulangerie | — | 3,7 km |
| Boucherie | — | 4,1 km |
| Poissonnerie | — | 5,0 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 2,5 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 4,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 4,2 km |
| Pharmacie | — | 4,2 km |
| Dentiste | — | 4,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 4,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 4,2 km |
| Collège | — | 3,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 3,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 4,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.