Rue du Ruisseau, Val de Virvée
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Aucune parcelle trouvée aux coordonnées de l'adresse.
Feuille A 01Échelle 1:1250Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 140 €/m²
- Fourchette basse
- 1 390 €/m²
- Fourchette haute
- 2 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 734 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 431 €/m² en 2025). Soit 2 135 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 420 €2 ventes
- 20221 324 €1 vente
- 20232 629 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 531 €1 vente
- Estimation2 140 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 1 Rue du Ruisseau, 136 672 € le 22/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 1 Rue du Ruisseau | Maison | 54 m² | 136 672 € | 2 531 € |
| 22/02/2023 | 1 Rue du Ruisseau | Maison | 55 m² | 144 589 € | 2 629 € |
| 28/07/2022 | 4 Rue du Ruisseau | Vente | 134 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 22/07/2022 | 26 Rue du Ruisseau | Appartement, Dépendance | 169 m² | 210 000 € | — |
| 21/04/2022 | 3 Rue du Ruisseau | Maison | 108 m² | 143 000 € | 1 324 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/01/2022 | 4 Rue du Ruisseau | Vente | 271 m² de terrain | 94 500 € | — |
| 15/09/2021 | 12 Rue du Ruisseau | Maison | 92 m² | 105 000 € | 1 141 € |
| 10/03/2021 | 15 Rue du Ruisseau | Maison | 53 m² | 90 000 € | 1 698 € |
| 15/01/2021 | Rue du Ruisseau | Vente | 265 m² de terrain | 229 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Altitude, pente du terrain
- 43 m · 1,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 839 kWh/an1 624 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 383 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/01/2021 | Permis de construire03301820J0064 | 4 Rue du Ruisseau | A 208, A 220, A 488 | 1 logement, 54 m² | 350 m² | commencé | particulier |
| 16/11/2020 | Déclaration préalable03301820J0067 | 15 Rue du Ruisseau | A 45 | 3 logements, 20 m² | 115 m² | commencé | particulier |
| 07/08/2018 | Permis de construire03301818J0029 | 1 Rue du Ruisseau | A 197P | 3 logements, 297 m² | 800 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue du Ruisseau 33240 Val de Virvée | 40,3 m² | — | B | A |
| maison, 1b Rue du Ruisseau 33240 Val de Virvée | 59,5 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue du Ruisseau 33240 Val de Virvée | 78,3 m² | — | C | C |
| maison, 11 Rue du Ruisseau 33240 Val de Virvée | 121,5 m² | — | C | C |
| maison, 2bis Rue du Ruisseau 33240 Val de Virvée | 98,2 m² | — | D | B |
| maison, 3ter Rue du Ruisseau 33240 Val de Virvée | 65 m² | — | D | B |
| maison, 12 Rue du Ruisseau 33240 Val de Virvée | 94,6 m² | — | B | A |
| maison, 2ter Rue du Ruisseau 33240 Val de Virvée | 37,8 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 18bis Rue du Ruisseau 33240 Val de Virvée | 32,8 m² | — | D | B |
| maison, 1 Rue du Ruisseau 33240 Val de Virvée | 46,6 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue du Ruisseau 33240 Val de Virvée | 75,2 m² | — | C | C |
| maison, 4 Rue du Ruisseau 33240 Val de Virvée | 95 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | COMMUNE DE VAL DE VIRVEE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | CARTHEAS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | PARTICED | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 2,7 km |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | 2,7 km |
| Restaurant | 3 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 2,8 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 80 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,7 km |
| Pharmacie | — | 2,6 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 130 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 3,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 3,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Beynelpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.