Avenue Lucien Victor Meunier, Bassens
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 900 €/m²
- Fourchette basse
- 2 220 €/m²
- Fourchette haute
- 3 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 885 €/m²), le quartier pour 23 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 986 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 974 €/m² en 2025). Soit 2 914 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 673 €2 ventes
- 20223 492 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 082 €2 ventes
- 20252 885 €1 vente
- Estimation2 900 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 1 Av Lucien Victor Meunier, 265 400 € le 18/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 1 Av Lucien Victor Meunier | Dépendance, Appartement | 92 m² | 265 400 € | 2 885 € |
| 30/07/2024 | 1 Av Lucien Victor Meunier | Appartement, Dépendance | 64 m² | 206 900 € | 3 233 € |
| 30/07/2024 | 1 Av Lucien Victor Meunier | Dépendance, Appartement | 87 m² | 255 000 € | 2 931 € |
| 17/11/2022 | 44 Av Lucien Victor Meunier | Local industriel. commercial ou assimilé | 32 697 m² de terrain | 4 000 000 € | — |
| 26/10/2022 | 1 Av Lucien Victor Meunier | Appartement, Dépendance | 64 m² | 279 000 € | 4 359 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2022 | 1 Av Lucien Victor Meunier | Appartement, Dépendance | 54 m² | 141 692 € | 2 624 € |
| 10/12/2021 | 1 Av Lucien Victor Meunier | Appartement, Dépendance | 64 m² | 200 000 € | 3 125 € |
| 13/09/2021 | 1 Av Lucien Victor Meunier | Dépendance, Appartement | 80 m² | 177 654,5 € | 2 221 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM16Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · …
- Informations
- 3Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 18,2 m · 6,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 837 kWh/an1 623 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 369 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/01/2018 | Permis de construire03303217X0024 | Avenu Lucien Victor Meunier | AL 2, AL 3, AL 4 | 1 855 m² | 35 563 m² | annulé | LAFON |
| 04/04/2017 | Permis de construire03303216X0029 | 44 Avenu Lucien Victor Meunier | AL 2, AL 3, AL 4 | 1 122 m² | 35 563 m² | autorisé | LAFON |
| 31/03/2017 | Permis de construire03303216X0028 | 44 Avenu Lucien Victor Meunier | AL 2, AL 3, AL 4 | 698 m² | 35 563 m² | annulé | LAFON |
| 05/05/2015 | Permis de construire03303214X0026 | 44 Avenu Lucien Victor Meunier | AL 2, AL 3, AL 4 | 1 537 m² | 34 769 m² | annulé | LAFON |
| 14/02/2014 | Permis de démolir03303214X0002 | 12 Rue Lucien Victor Meunier | AL 17, AL 18, AL 19 | — | 1 408 m² | autorisé | COMMUNE DE BASSENS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Bassens (révision)naturel
- BASSENS AMBAREStechnologique
- PPR CEREXAGRItechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Avenue Lucien Victor Meunier 33530 Bassens | 87,8 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Avenue Lucien Victor Meunier 33530 Bassens | 92,9 m² | 2017 | B | B |
| appartement, 1 Avenue Lucien Victor Meunier 33530 Bassens | 65,4 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 1 Avenue Lucien Victor Meunier 33530 Bassens | 48 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 1 Avenue Lucien Victor Meunier 33530 Bassens | 81 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 1 Avenue Lucien Victor Meunier 33530 Bassens | 87,3 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 1 Avenue Lucien Victor Meunier 33530 Bassens | 65 m² | 2014 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 12 | COMMUNE DE BASSENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 25 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 8 parcelles non bâties |
| 28 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 1 local |
| 28 | STE DUCOURNEAU ET FILS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 780 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | — | 1,7 km |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 1 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 630 m |
| Banque | 1 | 500 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 300 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | 11 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 890 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 350 m |
| Collège | — | 870 m |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 340 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 300 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Bassens Villegare voyageurs uniquement177 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire François Villonpublic
Entreprises domiciliées à 200 m93
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COOP&BAT (COOP&BAT) (COOP&BAT)construction
- MADIC INDUSTRIESindustrie
- W PLATFORM (W PLATFORM)activités scientifiques et techniques
- AU FIL DES MENUShébergement et restauration
- C-OMEGAconstruction
- SARL PEINTURE-REVETEMENT SOL (PRS)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.