Rue Gustave Eiffel, Biganos
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BO 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 190 €/m²
- Fourchette basse
- 1 560 €/m²
- Fourchette haute
- 4 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 13 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 867 €/m²), la commune pour 87 % (médiane 3 459 €/m² en 2025). Soit 3 186 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 160 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 346 Rue Gustave Eiffel | Local industriel. commercial ou assimilé | 39 m² | 340 000 € | 8 718 € |
| 23/12/2024 | 470 Rue Gustave Eiffel | Local industriel. commercial ou assimilé | 793 m² | 960 562,5 € | 1 211 € |
| 02/08/2024 | 251 Rue Gustave Eiffel | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 397 m² | 2 000 000 € | 1 432 € |
| 30/06/2023 | 323 Rue Gustave Eiffel | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 467 m² | 1 400 000 € | — |
| 06/10/2021 | 245 Rue Gustave Eiffel | Local industriel. commercial ou assimilé | 492 m² | 985 000 € | 2 002 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2021 | 8 Rue Gustave Eiffel | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 096 m² | 1 300 000 € | 1 186 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UYZone destinée aux activités économiques et commerciales
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 13,8 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 810 kWh/an1 614 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2013Sitadel ; sur les 994 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | Permis de construire0330512500041 | 0346 Rue Gustave Eiffel | BO 95 | 398 m² | 1 191 m² | autorisé | 2MBC |
| 26/07/2024 | Permis de construire03305124K0014 | 323 Rue Gustave Eiffel | BO 373, BO 376 | 731 m² | 1 168 m² | autorisé | HM DECO |
| 04/03/2024 | Permis de construire03305123K0059 | 724 Rue Gustave Eiffel | BO 215, BO 228, BO 232 | 390 m² | 4 544 m² | commencé | JEMATHIE |
| 17/11/2023 | Déclaration préalable03305123K0279 | 323 Rue Gustave Eiffel | BO 374, BO 375, BO 377 | 11 m² | 6 135 m² | autorisé | KAP DEVELOPPEMENT |
| 13/10/2020 | Permis de construire03305120K0047 | 515 Rue Gustave Eiffel | BO 108, BO 109 | 446 m² | 4 023 m² | commencé | particulier |
| 16/01/2020 | Permis de construire03305119K0105 | 515 Rue Gustave Eiffel | BO 108, BO 109 | — | 4 023 m² | annulé | particulier |
| 03/12/2019 | Permis de construire03305119K0099 | 515 Rue Gustave Eiffel | BO 108, BO 109 | — | 4 023 m² | commencé | particulier |
| 20/06/2016 | Permis de construire03305116K0038 | 604 Rue Gustave Eiffel | BO 234 | 1 516 m² | 2 741 m² | autorisé | particulier |
| 01/06/2016 | Permis de construire03305116K0043 | 323 Rue Gustave Eiffel | BO 100, BO 101, BO 102 | — | 7 296 m² | terminé | DIPARO |
| 26/09/2014 | Permis de construire03305114K0038 | 680 Rue Gustave Eiffel | BO 88P | 302 m² | 2 500 m² | terminé | DES FOUGERES |
| 09/07/2014 | Permis de construire03305114K0046 | Rue Gustave Eiffel | AE 65 | 758 m² | 4 421 m² | terminé | NOVO BL |
| 24/12/2013 | Permis de construire03305113K0105 | Rue Gustave Eiffel | BO 252, BO 247, BO 246 | 664 m² | 3 095 m² | terminé | LAPAZ |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2000
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF de la commune de Biganosnaturel
- PPRSM de BIGANOSnaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | PAROSA CASSADOTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 8 | PERSPECTIVE BIGAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | HORMY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 42 | MCDONALD'S FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SODIEM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | NORD AQUITAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI EFG GUSTAVE EIFFEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 90 | FINAMUR | Société anonyme | preneur à construction | 1 local |
| 90 | SODIEM | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 1 local |
| 92 | FINAMUR | Société d'économie mixte | preneur à construction | 1 local |
| 92 | SODIEM | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 1 local |
| 245 | NORD AQUITAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 251 | SCI EFG GUSTAVE EIFFEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 323 | SOFRAGA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 396 | INEO | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 423 | RGEB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 423 | BASSINDEKO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 423 | DU 20 RUE MABLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 423 | LZT IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 440 | HIVORY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 470 | JM2L | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 475 | PERSPECTIVE BIGAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 485 bis | DAURAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 485 | DAURAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 515 | MAISON DE SANTE DE BIGANOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 528 | CRISTEFAL | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 604 | BETC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 604 | FONTANEL IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 604 | HM IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 604 | MMI BIG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 604 | RAYMONDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 680 | DES FOUGERES | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 680 | SCI LA BASTIDE DU BASSIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 724 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 9002 | T D F | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 170 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 350 m |
| Boulangerie | 3 | 400 m |
| Boucherie | 1 | 90 m |
| Poissonnerie | — | 900 m |
| Fruits et légumes | 2 | 400 m |
| Restaurant | 12 | 30 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 740 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 130 m |
| Pharmacie | 1 | 130 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 660 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 130 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Facture-Biganosgare voyageurs et fret869 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.