Sentier du Monteil, Blaye
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 708 €/m²
17 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 51 m² au 4 Sen du Monteil, 110 000 € le 30/09/2025.
2 360 à 3 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 216 €/m²), le quartier pour 13 % (58 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 570 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 625 €/m² en 2025). Soit 3 129 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 659 €6 ventes
- 20221 462 €1 vente
- 20231 529 €3 ventes
- 20241 711 €4 ventes
- 20252 061 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 4 Sen du Monteil | Dépendance, Appartement | 51 m² | 110 000 € | 2 157 € |
| 19/06/2025 | 4 Sen du Monteil | Dépendance, Appartement | 33 m² | 66 000 € | 2 000 € |
| 07/01/2025 | 4 Sen du Monteil | Dépendance, Appartement | 33 m² | 68 000 € | 2 061 € |
| 17/10/2024 | 4 Sen du Monteil | Dépendance, Appartement | 41 m² | 68 000 € | 1 659 € |
| 27/09/2024 | 4 Sen du Monteil | Appartement, Dépendance | 42 m² | 74 000 € | 1 762 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 4 Sen du Monteil | Appartement, Dépendance | 53 m² | 88 000 € | 1 660 € |
| 12/03/2024 | 4 Sen du Monteil | Appartement, Dépendance | 51 m² | 90 000 € | 1 765 € |
| 02/06/2023 | 4 Sen du Monteil | Dépendance, Appartement | 33 m² | 45 000 € | 1 364 € |
| 26/01/2023 | 4 Sen du Monteil | Appartement, Dépendance | 51 m² | 78 000 € | 1 529 € |
| 26/01/2023 | 4 Sen du Monteil | Dépendance, Appartement | 33 m² | 68 000 € | 2 061 € |
| 23/12/2022 | 4 Sen du Monteil | Dépendance, Appartement | 53 m² | 77 500 € | 1 462 € |
| 30/06/2022 | Sen du Monteil | Maison, Dépendance | 262 m² | 380 000 € | — |
| 10/12/2021 | 4 Sen du Monteil | Appartement, Dépendance | 33 m² | 61 000 € | 1 848 € |
| 02/12/2021 | 4 Sen du Monteil | Appartement, Dépendance | 41 m² | 58 000 € | 1 415 € |
| 30/11/2021 | 4 Sen du Monteil | Dépendance, Appartement | 51 m² | 108 500 € | 2 127 € |
| 14/09/2021 | 4 Sen du Monteil | Appartement, Dépendance | 53 m² | 65 000 € | 1 226 € |
| 11/08/2021 | 4 Sen du Monteil | Appartement, Dépendance | 41 m² | 66 000 € | 1 610 € |
| 10/06/2021 | 4 Sen du Monteil | Appartement, Dépendance | 53 m² | 90 500 € | 1 708 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ub1Zone Ub1 - extensions pavillonnaires : une plurifonctionnalité apaisée
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 28,7 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 886 kWh/an1 639 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Blayenaturel
- PPRMt de Blayenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Sentier du Monteil 33390 Blaye | 40,9 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Sentier du Monteil 33390 Blaye | 33,8 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 4 Sentier du Monteil 33390 Blaye | 52,5 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 4 Sentier du Monteil 33390 Blaye | 52,5 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 4 Sentier du Monteil 33390 Blaye | 33,3 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 4 Sentier du Monteil 33390 Blaye | 41 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 4 Sentier du Monteil 33390 Blaye | 41,5 m² | 2006 | C | A |
| immeuble, 4 Sentier du Monteil 33390 Blaye | — | 2005 | C | A |
| immeuble, 4 Sentier du Monteil 33390 Blaye | — | 2005 | C | A |
| immeuble, 4 Sentier du Monteil 33390 Blaye | — | 2005 | C | B |
| immeuble, 4 Sentier du Monteil 33390 Blaye | — | 2005 | C | A |
| immeuble, 4 Sentier du Monteil 33390 Blaye | — | 2005 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI DE CHARRUAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | SEBKAM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | AMY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | MDF INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | COMMUNE DE BLAYE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire André ValleyspublicULIS
- Ecole maternelle Grosperrinpublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.