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Aucadastre

Rue Manon Cormier, Bordeaux

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille HR 01Échelle 1:500Édition 7

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 590 €/m²

L'estimation 4 590Bordeaux 4 155en 2025Gironde 3 669en 2025
l'estimation 10 % au-dessus de Bordeaux, 25 % au-dessus de la Gironde
Fourchette basse
3 510 €/m²
Fourchette haute
5 780 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (23 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 667 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 4 605 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20215 281 €7 ventes
  2. 20225 409 €4 ventes
  3. 20235 074 €5 ventes
  4. 20244 918 €3 ventes
  5. 20255 011 €4 ventes
  6. Estimation4 590 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

23 appartements mesurés. 61 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 22 m² au 69 Rue Manon Cormier, 128 100 € le 07/07/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

5 170 €/m²

L'estimation 5 170Bordeaux 4 852en 2025Gironde 3 121en 2025
l'estimation 7 % au-dessus de Bordeaux, 66 % au-dessus de la Gironde
Fourchette basse
3 360 €/m²
Fourchette haute
7 060 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (31 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 223 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 5 145 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20215 641 €8 ventes
  2. 20225 814 €5 ventes
  3. 20235 204 €7 ventes
  4. 20245 280 €5 ventes
  5. 20257 290 €6 ventes
  6. Estimation5 170 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

31 maisons mesurées. 61 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 120 m² au 146 Rue Manon Cormier, 779 000 € le 15/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/10/2025146 Rue Manon CormierMaison120 m²779 000 €6 492 €
08/10/202538 Rue Manon CormierMaison140 m²1 000 000 €7 143 €
12/09/2025172 Rue Manon CormierMaison, Dépendance70 m²520 600 €7 437 €
28/08/2025107 Rue Manon CormierMaison54 m²448 470 €8 305 €
24/07/202594 Rue Manon CormierMaison80 m²215 000 €2 688 €
Afficher les 56 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
07/07/202569 Rue Manon CormierAppartement, Dépendance22 m²128 100 €5 823 €
21/05/202569 Rue Manon CormierAppartement, Dépendance22 m²100 000 €4 545 €
30/04/2025109 Rue Manon CormierDépendance, Maison74 m²898 250 €12 139 €
27/03/202571 Rue Manon CormierAppartement, Dépendance21 m²115 000 €5 476 €
19/03/202517 Rue Manon CormierAppartement, Dépendance64 m²266 500 €4 164 €
27/12/202469 Rue Manon CormierDépendance, Appartement22 m²108 200 €4 918 €
22/11/202471 Rue Manon CormierDépendancenon mesurée21 000 €
19/11/202469 Rue Manon CormierDépendancenon mesurée15 000 €
30/09/202417 Rue Manon CormierAppartement, Dépendance40 m²172 000 €4 300 €
20/09/202437 Rue Manon CormierMaison, Dépendance46 m²530 000 €11 522 €
26/08/2024116 Rue Manon CormierMaison, Dépendance100 m²528 000 €5 280 €
06/08/202471 Rue Manon CormierDépendancenon mesurée15 000 €
13/06/2024105 Rue Manon CormierMaison, Dépendance147 m²912 000 €6 204 €
05/04/202471 Rue Manon CormierDépendancenon mesurée29 000 €
25/03/2024106 Rue Manon CormierAppartement87 m²525 980 €6 046 €
26/01/2024153 Rue Manon CormierMaison98 m²449 000 €4 582 €
10/01/2024137 Rue Manon CormierMaison92 m²325 000 €3 533 €
13/12/2023100 Rue Manon CormierMaison123 m²623 000 €5 065 €
30/11/2023166 Rue Manon CormierMaison80 m²366 417 €4 580 €
03/10/202320 Rue Manon CormierMaison75 m²425 515 €5 674 €
21/08/202371 Rue Manon CormierDépendance, Appartement42 m²205 000 €4 881 €
11/08/202369 Rue Manon CormierDépendance, Appartement22 m²112 000 €5 091 €
04/08/2023165 Rue Manon CormierMaison60 m²438 095 €7 302 €
26/07/202310 Rue Manon CormierAppartement, Dépendance25 m²135 000 €5 400 €
26/07/202369 Rue Manon CormierDépendance, Appartement32 m²140 000 €4 375 €
25/07/2023148 Rue Manon CormierMaison194 m²1 009 500 €5 204 €
30/06/202339 Rue Manon CormierMaison, Dépendance130 m²940 000 €7 231 €
30/05/202369 Rue Manon CormierAppartement21 m²106 550 €5 074 €
03/04/202343 Rue Manon CormierMaison65 m²320 000 €4 923 €
02/03/202369 Rue Manon CormierDépendancenon mesurée12 500 €
19/01/2023143 Rue Manon CormierAppartement38 m²235 000 €
28/12/202217 Rue Manon CormierDépendance, Appartement62 m²252 500 €4 073 €
12/12/202279 Rue Manon CormierMaison128 m²744 200 €5 814 €
19/09/202271 Rue Manon CormierDépendance, Appartement21 m²119 000 €5 667 €
13/09/202277 Rue Manon CormierMaison120 m²639 110 €5 326 €
28/07/202223 Rue Manon CormierDépendance, Maison109 m²665 000 €6 101 €
06/07/2022106 Rue Manon CormierAppartement90 m²505 490,5 €5 617 €
02/06/202217 Rue Manon CormierAppartement, Dépendance35 m²182 000 €5 200 €
30/05/2022140 Rue Manon CormierMaison117 m²480 000 €4 103 €
20/01/202275 Rue Manon CormierMaison142 m²938 500 €6 609 €
29/11/202169 Rue Manon CormierAppartement21 m²114 000 €5 429 €
04/11/202137 Rue Manon CormierDépendance, Maison46 m²506 034 €11 001 €
15/10/202187 Rue Manon CormierMaison85 m²408 700 €4 808 €
08/10/202169 Rue Manon CormierDépendance, Appartement22 m²132 820 €6 037 €
06/09/202157 Rue Manon CormierMaison100 m²464 600 €4 646 €
23/07/202169 Rue Manon CormierAppartement, Dépendance41 m²209 000 €5 098 €
07/07/2021161 Rue Manon CormierMaison56 m²433 500 €7 741 €
28/05/202169 Rue Manon CormierDépendance, Appartement32 m²169 000 €5 281 €
21/04/202149 Rue Manon CormierDépendance, Maison87 m²571 500 €6 569 €
20/04/202171 Rue Manon CormierDépendancenon mesurée14 500 €
06/04/202120 Rue Manon CormierMaison75 m²402 500 €5 367 €
05/03/202150 Rue Manon CormierAppartement70 m²488 580 €6 980 €
25/02/202117 Rue Manon CormierAppartement, Dépendance63 m²295 000 €4 683 €
25/02/202117 Rue Manon CormierDépendance, Appartement64 m²240 000 €3 750 €
11/01/2021148 Rue Manon CormierMaison150 m²887 250 €5 915 €
06/01/2021151 Rue Manon CormierMaison115 m²464 950 €4 043 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 02/02/2024

UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · Périmètre de modération des règles de stationnement · …
Informations
2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés
2Fontaine commémorative de 1856 victoire de Malakoff · Stade municipal Chaban Delmas
Altitude, pente du terrain
11,9 m · 4,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 842 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
7 depuis 2014Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur de diversité sociale : Location sociale
  • Indice de stationnement
  • Périmètre de modération des règles de stationnement
  • Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Zone d'assainissement collectif

Monuments historiques protégés2

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Fontaine commémorative de 1856 victoire de Malakoff
  • Stade municipal Chaban Delmas
Les 7 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
10/03/2026Déclaration préalable0330632600297117 Rue Manon CormierHR 1671 logement122 m²terminéparticulier
10/03/2026Déclaration préalable0330632600297117 Rue Manon CormierHR 167122 m²terminéparticulier
02/12/2024Permis de démolir03306324Z0050156 Rue Manon CormierHS 12106 m²autoriséparticulier
25/10/2018Permis de construire03306318Z0534129 Rue Manon CormierHT 1561 logement, 73 m²129 m²terminéparticulier
24/05/2017Permis de construire03306317Z006097 Rue Manon CormierHR 2492 logements, 40 m²564 m²commencéFIRST INVEST
28/05/2015Permis de démolir03306315Z0021119 Rue Manon CormierHR 168122 m²autoriséparticulier
18/11/2014Permis de construire03306314Z0409131 Rue Manon CormierHT 1571 logement233 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
Sites potentiellement pollués
55 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Radon
  • Risque industriel

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR Bordeaux (revision)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 17 Rue Manon Cormier 33000 Bordeaux36,4 m²1998CA
appartement, 21 Rue Manon Cormier 33000 Bordeaux39,4 m²1999DA
appartement, 17 Rue Manon Cormier 33000 Bordeaux19,1 m²1999CA
appartement, 69 Rue Manon Cormier 33000 Bordeaux20,2 m²CA
appartement, 21 Rue Manon Cormier 33000 Bordeaux19,9 m²CA
appartement, 69 Rue Manon Cormier 33000 Bordeaux40,7 m²1989CA
maison, 168 Rue Manon Cormier 33000 Bordeaux66 m²DD
maison, 10 Rue Manon Cormier 33000 Bordeaux17,4 m²GC
maison, 161 Rue Manon Cormier 33000 Bordeaux79 m²DD
appartement, Rue Manon Cormier 33000 Bordeaux96,7 m²DD
appartement, Rue Manon Cormier 33000 Bordeaux44,3 m²EE
appartement, 21 Rue Manon Cormier 33000 Bordeaux19,8 m²CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2JGDSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
15SCI BERNAT DE LA RUE MANON CORMIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
17CALLESociété civilepropriétaire6 locaux
17LE PEYRETSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
17PARADISOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
17ROMASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
17SCI AHASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
34SCI L J V 1Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 2 parcelles non bâties
Afficher les 14 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
52BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
66ENEAL SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODERE-FONCIEREBailleur socialpropriétaire43 locaux
69ASTATIBAHSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
69SCI EL MUSICOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
711212Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
71DELSOSociété civilepropriétaire2 locaux
71TIME INVESTSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
81FEMYSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
93IMMOBILIERE MSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
95ECJ 33Société civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
97IMMOBILIERE MSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
117LE CLUB DES CINQSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
136H E-MARTISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
137CORMIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
140H E-MARTISociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
144LA POUPONNIERE DU CENTREAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
178RIANDIERE IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants422230 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen25 571 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires46,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social16,5 %Des logements du carreau
Bâti avant 194547,4 %Des logements du carreau
Maisons37,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement72 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,6 %17,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 7 crèches, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1340 m
Supérette ou épicerie2260 m
Boulangerie2310 m
Boucherie540 m
Poissonnerie1,1 km
Fruits et légumes2420 m
Restaurant25150 m
Librairie ou presse1370 m
Banque560 m
Bureau ou relais de poste650 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste12240 m
Pharmacie3340 m
Dentiste7350 m
Kinésithérapeute8370 m
Laboratoire d'analyses910 m
Centre ou maison de santé640 m
Urgences1,1 km
Hôpital ou clinique1,1 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche7200 m
École maternelle ou élémentaire4240 m
Collège650 m
Lycée1340 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,1 km
Gymnase1340 m
Stade ou terrain de sport560 m
Cinéma1,3 km
Bibliothèque600 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,2 km
Police ou gendarmerie1460 m
France Services2,6 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gaviniestramway262 m
  • Hôtel de Policetramway491 m
  • Stade Chaban Delmastramway494 m
  • Chaban Delmastramway588 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Albert Thomaspublic
  • Ecole élémentaire Alphonse Dupeuxpublic
  • Ecole maternelle Alphonse Dupeuxpublic
  • Ecole primaire privée Saint Projetprivésans cantine
  • Lycée professionnel Toulouse LautrecpublicULISinternat

Entreprises domiciliées à 200 m944

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.