Rue Albert Thomas, Bordeaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HV 01Échelle 1:500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 880 €/m²
- Fourchette basse
- 2 970 €/m²
- Fourchette haute
- 4 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 851 €/m²), le quartier pour 14 % (30 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 074 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 3 892 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 880 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 272 €8 ventes
- 20224 244 €2 ventes
- 20234 520 €1 vente
- 20244 262 €1 vente
- 20253 519 €2 ventes
- Estimation3 880 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 51 m² au 50 Rue Albert Thomas, 182 400 € le 04/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 50 Rue Albert Thomas | Appartement, Dépendance | 51 m² | 182 400 € | 3 576 € |
| 20/08/2025 | 44 Rue Albert Thomas | Appartement, Dépendance | 51 m² | 176 500 € | 3 461 € |
| 30/04/2024 | 38 Rue Albert Thomas | Dépendance, Appartement | 61 m² | 260 000 € | 4 262 € |
| 19/01/2023 | 38 Rue Albert Thomas | Dépendance, Appartement | 65 m² | 293 800 € | 4 520 € |
| 04/08/2022 | 38 Rue Albert Thomas | Appartement, Dépendance | 65 m² | 307 000 € | 4 723 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2022 | 38 Rue Albert Thomas | Dépendance, Appartement | 65 m² | 244 750 € | 3 765 € |
| 13/09/2021 | 46 Rue Albert Thomas | Appartement, Dépendance | 65 m² | 291 368 € | 4 483 € |
| 07/09/2021 | 40 Rue Albert Thomas | Appartement, Dépendance | 51 m² | 209 000 € | 4 098 € |
| 26/08/2021 | 38 Rue Albert Thomas | Dépendance, Appartement | 65 m² | 252 500 € | 3 885 € |
| 20/05/2021 | 38 Rue Albert Thomas | Dépendance, Appartement | 65 m² | 300 000 € | 4 615 € |
| 11/05/2021 | 38 Rue Albert Thomas | Dépendance, Appartement | 65 m² | 260 000 € | 4 000 € |
| 30/03/2021 | 38 Rue Albert Thomas | Dépendance, Appartement | 65 m² | 246 000 € | 3 785 € |
| 26/03/2021 | 48 Rue Albert Thomas | Dépendance, Appartement | 48 m² | 240 000 € | 5 000 € |
| 01/03/2021 | 48 Rue Albert Thomas | Dépendance, Appartement | 82 m² | 364 500 € | 4 445 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
US2Zones urbaines liées aux équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Périmètre de modération des règles de stationnement · …
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Monuments historiques protégés
- 2Centre hospitalier spécialisé Charles Perrens · Stade municipal Chaban Delmas
- Altitude, pente du terrain
- 10,2 m · 1,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Non concerné
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Centre hospitalier spécialisé Charles Perrens
- Stade municipal Chaban Delmas
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 27 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 44 Rue Albert Thomas 33000 Bordeaux | 51 m² | — | D | D |
| appartement, 40 Rue Albert Thomas 33000 Bordeaux | 49,6 m² | — | D | D |
| appartement, 38 Rue Albert Thomas 33000 Bordeaux | 63 m² | — | E | E |
| appartement, 46 Rue Albert Thomas 33000 Bordeaux | 16 m² | — | D | B |
| appartement, 50 Rue Albert Thomas 33000 Bordeaux | 47,7 m² | — | E | D |
| appartement, 48 Rue Albert Thomas 33000 Bordeaux | 80,2 m² | — | E | E |
| appartement, 50 Rue Albert Thomas 33000 Bordeaux | 50,3 m² | — | F | E |
| appartement, 48 Rue Albert Thomas 33000 Bordeaux | 79,7 m² | — | D | D |
| immeuble, 50 Rue Albert Thomas 33000 Bordeaux | — | — | D | D |
| appartement, 38 Rue Albert Thomas 33000 Bordeaux | 63,5 m² | 1940 | E | E |
| appartement, 50 Rue Albert Thomas 33000 Bordeaux | 48 m² | 1951 | F | F |
| appartement, 44 Rue Albert Thomas 33000 Bordeaux | 49,9 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 12 locaux |
| 24 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 4 locaux |
| 38 | HUGO ET CLEMENT ASSOCIES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 38 | DEZOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | RS INVEST | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 38 | SCI ALECTRYON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 1 local |
| 40 | SCI ALECTRYON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 1 local |
| 42 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | DEZOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | RS INVEST | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 46 | SCI DUPUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 48 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 48 | SCI FAMILIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 50 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 340 m |
| Boulangerie | 1 | 340 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | 930 m |
| Fruits et légumes | 1 | 350 m |
| Restaurant | 20 | 160 m |
| Librairie ou presse | 2 | 290 m |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 400 m |
| Pharmacie | 2 | 360 m |
| Dentiste | 7 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 530 m |
| Centre ou maison de santé | — | 570 m |
| Urgences | — | 600 m |
| Hôpital ou clinique | — | 610 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 60 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 30 m |
| Collège | — | 780 m |
| Lycée | — | 700 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 120 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 970 m |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Chaban Delmastramway344 m
- Stade Chaban Delmastramway360 m
- Hôpital Pellegrintramway597 m
- Gaviniestramway622 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Albert Thomaspublic
- Ecole maternelle A. Thomaspublic
- Ecole maternelle Béchadepublic
- Ecole primaire privée Saint Projetprivésans cantine
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.