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Aucadastre

Rue Joseph Brunet, Bordeaux

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

200 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille SL 01Échelle 1:500Édition 7

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 950 €/m²

L'estimation 3 950Bordeaux 4 155en 2025Gironde 3 669en 2025
l'estimation 5 % en dessous de Bordeaux, 8 % au-dessus de la Gironde
Fourchette basse
3 020 €/m²
Fourchette haute
4 970 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 782 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 3 964 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20222 742 €1 vente
  3. 20234 331 €1 vente
  4. 20243 889 €1 vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation3 950 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 2 Rue Joseph Brunet, 245 000 € le 06/03/2024.

Maison, estimation au prix de 2025

3 590 €/m²

L'estimation 3 590Bordeaux 4 852en 2025Gironde 3 121en 2025
l'estimation 26 % en dessous de Bordeaux, 15 % au-dessus de la Gironde
Fourchette basse
2 330 €/m²
Fourchette haute
4 900 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 376 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 3 573 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 590 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 462 €1 vente
  2. 20222 429 €1 vente
  3. 20232 845 €1 vente
  4. 20242 507 €1 vente
  5. 20252 459 €2 ventes
  6. Estimation3 590 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

6 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 138 m² au 77 Rue Joseph Brunet, 286 000 € le 17/07/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/07/202577 Rue Joseph BrunetMaison138 m²286 000 €2 072 €
23/06/202581 Rue Joseph BrunetAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance791 m²1 485 000 €
16/06/2025170 Rue Joseph BrunetAppartement88 m²160 000 €
21/01/2025115 Rue Joseph BrunetMaison71 m²201 994 €2 845 €
23/12/202495 Rue Joseph BrunetMaison91 m²228 180 €2 507 €
Afficher les 9 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/10/202465 Rue Joseph BrunetVente3 m² de terrain300 €
17/09/202435 Rue Joseph BrunetMaison, Local industriel. commercial ou assimilé481 m²865 000 €
06/03/20242 Rue Joseph BrunetAppartement, Dépendance63 m²245 000 €3 889 €
04/09/2023111 Rue Joseph BrunetMaison71 m²201 994 €2 845 €
22/06/20232 Rue Joseph BrunetAppartement55 m²238 220 €4 331 €
23/12/2022101 Rue Joseph BrunetMaison70 m²170 000 €2 429 €
09/02/20222 Rue Joseph BrunetDépendance, Appartement66 m²181 000 €2 742 €
26/01/2022Rue Joseph BrunetLocal industriel. commercial ou assimilé1 054 m²1,2 €0 €
24/03/2021123 Rue Joseph BrunetMaison70 m²172 348 €2 462 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 02/02/2024

UP11Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement · …
Informations
4Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP) · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain · …
Servitudes d'utilité publique
2Ligne électrique (I4) · PPRI - Bordeaux
Altitude, pente du terrain
4,4 m · 0,4 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 828 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
10 depuis 2013Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur de diversité sociale : Location sociale
  • Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
  • Indice de stationnement
  • Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
  • Périmètre de modération des règles de stationnement

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
  • Zone d'assainissement collectif
  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Périmètre de sursis à statuer

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Ligne électrique (I4)
  • PPRI - Bordeaux
Les 10 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
26/08/2024Permis de construire03306324Z013381 Rue Joseph BrunetSL 82799 m²autoriséDOMOFRANCE
16/08/2022Permis de démolir03306322Z0041105 Rue Joseph BrunetSL 231103 m²autoriséparticulier
08/11/2018Permis de démolir03306318Z0052Rue Joseph BrunetGP 1172 466 m²autoriséparticulier
06/10/2017Permis de construire03306317Z046841 Rue Joseph BrunetSK 149105 m²terminéparticulier
29/07/2016Permis de démolir03306316Z0024164 Rue Joseph BrunetGP 27576 m²autoriséBORDEAUX METROPOLE
14/06/2016Permis de démolir03306316Z0026166 Rue Joseph BrunetGP 28426 m²autoriséparticulier
02/10/2014Permis de construire03306314Z035259 Rue Joseph BrunetSK 2623 logements, 1 008 m²526 m²commencéGIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH)
02/05/2014Déclaration préalable03306314Z080611 Rue Joseph BrunetSK 154270 m²terminéparticulier
19/12/2013Permis de construire03306313Z034911 Rue Joseph BrunetSK 15443 m²267 m²autoriséparticulier
21/02/2013Permis de construire03306312Z072835b Rue Joseph BrunetSK 1955 logements, 342 m²300 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI - Bordeaux, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « BORDEAUX »).

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
Sites potentiellement pollués
7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Radon
  • Risque industriel

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR Bordeaux (revision)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 3 Rue Joseph Brunet 33300 Bordeaux51 m²EB
appartement, 3 Rue Joseph Brunet 33300 Bordeaux51 m²EB
appartement, 87 Rue Joseph Brunet 33300 Bordeaux57,4 m²CA
appartement, Rue Joseph Brunet 33300 Bordeaux59 m²2002BA
maison, 170 Rue Joseph Brunet 33300 Bordeaux99,7 m²EE
maison, 129 Rue Joseph Brunet 33300 Bordeaux71,3 m²1957CC
maison, 133 Rue Joseph Brunet 33300 Bordeaux71,3 m²1957CC
maison, 115 Rue Joseph Brunet 33300 Bordeaux71,3 m²1957CC
maison, 117 Rue Joseph Brunet 33300 Bordeaux71,3 m²1957CC
maison, 107 Rue Joseph Brunet 33300 Bordeaux71,3 m²1957CC
maison, 113 Rue Joseph Brunet 33300 Bordeaux71,3 m²1957CC
maison, 97 Rue Joseph Brunet 33300 Bordeaux71,3 m²1957CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
4AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLEBailleur socialpropriétaire123 locaux
7SCI FONQUERNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
11SCI FONQUERNYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
35 bisSCI DDOXSociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux
35SCI PHARMINVEST BACALANSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
35SCI DDOXSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
39THEDONSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
41SCI LEMEY BRECHOTTESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 28 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
44COMMUNE DE BORDEAUXCommunepropriétaire1 local
44BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
59GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPHBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
62MESOLIA HABITATBailleur socialpropriétaire1 060 locaux
65BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
67GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPHBailleur socialpropriétaire24 locaux et 1 parcelle non bâtie
67BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
73GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPHBailleur socialpropriétaire22 locaux et 1 parcelle non bâtie
79DOMOFRANCEBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
90MESOLIA HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
97AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLEBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
107AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLEBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
113AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLEBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
115AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLEBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
117AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLEBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
125AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLEBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
129AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLEBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
131AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLEBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
133AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLEBailleur socialpropriétaire1 local
135AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLEBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
139COMMUNE DE BORDEAUXCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
139ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
156AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLEBailleur socialpropriétaire30 parcelles non bâties
158SPORT NAUTIQUE DE LA GIRONDEAssociationpropriétaire2 locaux et 4 parcelles non bâties
158BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
158EIFFAGE CONSTRUCTION NORD AQUITAINESociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
172BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
176BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
185CLAIRSIENNEBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
9001COMMUNE DE BORDEAUXCommunepropriétaire4 locaux
9001ENEDISSociété anonymepropriétaire3 locaux
9002ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9004LIDLSociété en nom collectifpropriétaire1 local
9902ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants390171 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen14 965 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté29,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires17 %Des ménages, contre locataires
Logement social69,6 %Des logements du carreau
Bâti avant 19451,8 %Des logements du carreau
Maisons38 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement66 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans26,6 %13,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1420 m
Supérette ou épicerie790 m
Boulangerie540 m
Boucherie520 m
Poissonnerie3,4 km
Fruits et légumes2,4 km
Restaurant1290 m
Librairie ou presse1300 m
Banque820 m
Bureau ou relais de poste1500 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste6250 m
Pharmacie2230 m
Dentiste1300 m
Kinésithérapeute6420 m
Laboratoire d'analyses1,4 km
Centre ou maison de santé1,4 km
Urgences2,3 km
Hôpital ou clinique2,3 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1,1 km
École maternelle ou élémentaire1480 m
Collège600 m
Lycée1,7 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1250 m
Gymnase1,5 km
Stade ou terrain de sport1130 m
Cinéma3,8 km
Bibliothèque1500 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,4 km
Police ou gendarmerie3,5 km
France Services2,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Claveautramway33 m
  • Brandenburgtramway358 m
  • New Yorktramway758 m
  • Berges de Garonnetramway915 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole maternelle Le Point du JourpublicREP+

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.