Route de Lacanau, Carcans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CX 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 650 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 4 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 194 €/m²), le quartier pour 29 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 590 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 4 110 €/m² en 2025). Soit 3 633 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 650 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 143 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 245 €1 vente
- 20242 727 €1 vente
- 20253 246 €1 vente
- Estimation3 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au 1743 Rte de Lacanau, 340 840 € le 11/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Rte de Lacanau | Vente | 586 m² de terrain | 107 000 € | — |
| 11/09/2025 | 1743 Rte de Lacanau | Maison | 105 m² | 340 840 € | 3 246 € |
| 04/09/2025 | 18 Rte de Lacanau | Appartement, Dépendance | 46 m² | 183 200 € | 3 983 € |
| 17/10/2024 | 15 Rte de Lacanau | Dépendance, Maison | 80 m² | 218 150 € | 2 727 € |
| 06/08/2024 | Rte de Lacanau | Vente | 116 111 m² de terrain | 55 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2024 | Rte de Lacanau | Vente | 108 m² de terrain | 1 € | — |
| 16/06/2023 | Rte de Lacanau | Maison, Dépendance | 101 m² | 327 750 € | 3 245 € |
| 03/10/2022 | 18 Rte de Lacanau | Dépendance, Maison, Appartement | 228 m² | 400 000 € | — |
| 10/06/2022 | Rte de Lacanau | Vente | 4 007 m² de terrain | 590 909 € | — |
| 08/11/2021 | Rte de Lacanau | Vente | 1 023 m² de terrain | 1 € | — |
| 16/04/2021 | 1743 Rte de Lacanau | Maison | 105 m² | 330 000 € | 3 143 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
- Servitudes d'utilité publique
- 2Étangs girondins · PPRIF - Carcans
- Altitude, pente du terrain
- 21,6 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 861 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 403 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Étangs girondins
- PPRIF - Carcans
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | Permis de construire03309724S0019 | Route de Lacanau | AY 2, AY 3, AY 5 | 28 m² | 52 977 m² | autorisé | SAS LAVIDEMAR |
| 03/12/2021 | Permis de construire03309721S0042 | 18 Route de Lacanau | BA 79, BA 82, BA 271 | 39 logements, 2 309 m² | 44 980 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2017 | Permis de construire03309716S0057 | Route de Lacanau | CX 35 | 1 logement, 101 m² | 554 m² | commencé | particulier |
| 15/07/2015 | Permis de construire03309715S0022 | 35 Route de Lacanau | AY 243, AY 241, AY 240 | 1 logement, 90 m² | 5 197 700 m² | commencé | SAS LAVIDEMAR |
| 15/07/2015 | Permis de construire03309715S0022 | 35 Route de Lacanau | AY 243, AY 241, AY 240 | 90 m² | 5 197 700 m² | commencé | SAS LAVIDEMAR |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Inondation : PPRi
Un aléa oblige : l'adresse est dans le périmètre du PPRIF - Carcans, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 25/12/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Carcansnaturel
- PPRIF de la commune de Carcansnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18bis Route de Lacanau 33121 Carcans | 43,8 m² | — | A | A |
| maison, 30bis Route de Lacanau 33121 Carcans | 54,5 m² | — | G | G |
| maison, 26 Route de Lacanau 33121 Carcans | 66,7 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 20 Route de Lacanau 33121 Carcans | 53,3 m² | 1998 | C | B |
| appartement, 26 Route de Lacanau 33121 Carcans | 68 m² | 2006 | C | A |
| maison, 24ter Route de Lacanau 33121 Carcans | 120,7 m² | — | C | A |
| appartement, 18bis Route de Lacanau 33121 Carcans | 68,5 m² | — | A | A |
| maison, 20 Route de Lacanau 33121 Carcans | 63,2 m² | 1998 | D | B |
| appartement, 20 Route de Lacanau 33121 Carcans | 53,1 m² | 1998 | C | B |
| appartement, 20 Route de Lacanau 33121 Carcans | 53,1 m² | 1998 | C | B |
| maison, 24ter Route de Lacanau 33121 Carcans | 150,1 m² | — | C | A |
| maison, 26 Route de Lacanau 33121 Carcans | 85 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 bis | COMMUNE DE CARCANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | LES PINS | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | KLARA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | SCI ELOPADIMAT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 18 bis | JACQUES VIGIER MAUBUISSON | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE CARCANS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | MARHEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 A | MARHEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | AD BO MOT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 26 | MARABOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | MARABOU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 28 | AD BO MOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SAS LAVIDEMAR | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | 1 | 500 m |
| Boucherie | 1 | 200 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 4 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 320 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 40 m |
| Pharmacie | 1 | 230 m |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | 6 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 500 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 400 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 430 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Groupe scolaire Pierre Vigneaupublic
Entreprises domiciliées à 200 m74
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI BASSE LAYGUEimmobilier
- HIP'N JAZZenseignement
- CHAPMAN-ELLISimmobilier
- SC ROVIMBimmobilier
- THE RATHER GOOD PUB COMPANY (TRGPC)services administratifs
- 2DST (B&T BAR)services administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.