Route de Philibert, Carcans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CV 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
10 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 890 €/m²
- Fourchette basse
- 2 450 €/m²
- Fourchette haute
- 5 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 3 426 €/m²), le quartier pour 33 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 833 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 4 110 €/m² en 2025). Soit 3 874 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 2 Rte Philibert | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 1 159 m² | 227 000 € | — |
| 21/03/2025 | Rte Philibert | Vente | 475 m² de terrain | 112 000 € | — |
| 22/10/2024 | 9 Rte Philibert | Maison | 74 m² | 257 580 € | 3 481 € |
| 11/04/2024 | 9 Rte Philibert | Vente | 25 m² de terrain | 1 € | — |
| 28/03/2024 | 9 Rte Philibert | Vente | 108 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/02/2024 | 9 Rte Philibert | Vente | 7 m² de terrain | 1 € | — |
| 29/02/2024 | Rte Philibert | Vente | 9 m² de terrain | 1 € | — |
| 29/02/2024 | 9 Rte Philibert | Vente | 25 m² de terrain | 1 € | — |
| 19/07/2023 | 2 Rte Philibert | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 1 159 m² | 210 000 € | — |
| 16/06/2023 | 2 Rte Philibert | Maison, Dépendance | 101 m² | 327 750 € | 3 245 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRIF - Carcans
- Altitude, pente du terrain
- 22,1 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 861 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 21 depuis 2013Sitadel ; sur les 403 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre à l'intérieur desquels s'appliquent le droit de préemption urbain défini par les articles L211-1 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRIF - Carcans
Les 21 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Permis de construire0330972600017 | 17 Bi Route de Philibert | CV 232, CV 231 | 1 logement, 86 m² | 1 079 m² | autorisé | particulier |
| 05/03/2025 | Permis de construire03309724S0041 | Route de Philibert | CV 206, CV 209, CV 210 | 1 logement, 111 m² | 1 493 m² | autorisé | particulier |
| 02/12/2024 | Permis de construire03309724S0026 | 17 Route Philibert | CV 231, CV 168 | 1 logement, 76 m² | 1 555 m² | autorisé | particulier |
| 13/09/2024 | Permis de construire03309724S0018 | 2 Route de Philibert | CV 238, CV 221 | 1 logement, 104 m² | 580 m² | autorisé | particulier |
| 27/02/2024 | Permis de construire03309724S0002 | 2 Route de Philibert | CV 60, CV 222 | 2 logements | 1 256 m² | terminé | particulier |
| 12/08/2021 | Permis de construire03309721S0039 | 2 Bis Route de Philibert | CV 59 | 1 logement, 121 m² | 1 847 m² | autorisé | particulier |
| 17/06/2021 | Permis de construire03309721S0019 | 3 Route de Philibert | CV 191 | 1 logement, 139 m² | — | commencé | particulier |
| 15/12/2020 | Permis de démolir03309720S0002 | Route de Philibert | CV 192 | — | 253 m² | terminé | COMMUNE DE CARCANS |
| 20/10/2020 | Permis d'aménager03309720S0002 | 32 Route de Philibert | AY 245, AY 244, AY 13 | — | 45 678 m² | autorisé | PINHEIRO IMMO |
| 16/01/2020 | Permis de construire03309719S0052 | 19 Route de Philibert | CV 74 | 1 logement, 65 m² | 2 428 m² | commencé | particulier |
| 04/04/2018 | Permis de construire03309717S0068 | 32 Route de Philibert | AY 245, AY 244, AY 13 | 232 m² | 45 678 m² | terminé | PINHEIRO IMMO |
| 21/03/2018 | Permis de construire03309718S0008 | 10 Route de Philibert | CV 190 | 1 logement, 41 m² | 350 m² | terminé | particulier |
| 23/03/2016 | Permis de construire03309716S0004 | 16 Route de Philibert | CV 39 | 1 logement, 106 m² | 1 500 m² | annulé | particulier |
| 08/09/2014 | Permis de construire03309714S0039 | 10 Rte de Philibert | CV 45 | 1 logement, 79 m² | 403 m² | terminé | particulier |
| 27/08/2014 | Permis de construire03309714S0033 | 9 Rte de Philibert | CV 186, CV 185 | 1 logement, 112 m² | 904 m² | terminé | particulier |
| 27/01/2014 | Permis de construire03309713S0035 | 10 Rte de Philibert | CV 45P | 1 logement, 108 m² | 601 m² | annulé | particulier |
| 23/01/2014 | Permis de construire03309713S0038 | 9 Rte de Philibert | CV 22 | 1 logement, 102 m² | 8 285 m² | terminé | particulier |
| 09/12/2013 | Permis de construire03309713S0027 | 9 Rte de Philibert | CV 22 | 2 logements, 174 m² | 830 m² | terminé | LOUCHA |
| 10/08/2013 | Permis de démolir03309713S0002 | 9 Rte de Philibert | CV 22 | — | — | autorisé | GOCHOKI |
| 01/07/2013 | Permis de construire03309713S0011 | Rte Philibert | CV 59, CV 57, CV 55 | 1 logement, 128 m² | 1 052 m² | terminé | particulier |
| 26/04/2013 | Permis de construire03309713S0008 | Rte de Philibert | CV 55, CV 57, CV 58 | 1 logement, 90 m² | 780 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Inondation : PPRi
Un aléa oblige : l'adresse est dans le périmètre du PPRIF - Carcans, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 25/12/1999
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Carcansnaturel
- PPRIF de la commune de Carcansnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8bis Route de Philibert 33121 Carcans | 132,1 m² | 1950 | B | A |
| maison, 15 Route de Philibert 33121 Carcans | 79,1 m² | — | G | C |
| maison, 28b Route de Philibert 33121 Carcans | 157 m² | — | C | A |
| maison, 25 Route de Philibert 33121 Carcans | 164,8 m² | — | A | A |
| maison, Route de Philibert 33121 Carcans | 62,5 m² | 2020 | B | A |
| maison, 10c Route de Philibert 33121 Carcans | 87 m² | 2001 | C | A |
| maison, 19 Route de Philibert 33121 Carcans | 102 m² | 1983 | C | C |
| maison, 8bis Route de Philibert 33121 Carcans | 132,1 m² | 1950 | B | A |
| maison, 10a Route de Philibert 33121 Carcans | 61,2 m² | 2006 | D | B |
| maison, 9 Route de Philibert 33121 Carcans | 81 m² | — | A | A |
| maison, 9b Route de Philibert 33121 Carcans | 124,7 m² | 2015 | A | A |
| maison, 2ter Route de Philibert 33121 Carcans | 101,5 m² | 2013 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE CARCANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE DE CARCANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE CARCANS | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 9 A | COMMUNE DE CARCANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE CARCANS | Commune | propriétaire | 8 parcelles non bâties |
| 11 | FRANCELOT S A S | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE CARCANS | Commune | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 25 | PINHEIRO IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 32 | PINHEIRO IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une supérette ou épicerie à 750 m, une boulangerie à 770 m, un médecin généraliste à 540 m, une pharmacie à 690 m, une école à 750 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 750 m |
| Boulangerie | — | 770 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | — | 690 m |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 740 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 750 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 870 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 740 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m31
Les 5 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TOPOTELhébergement et restauration
- TRAVEL SUPPLY FRANCEservices administratifs
- IMMO HEAVENimmobilier
- ECMconstruction
- ITURRIOZ&COcommerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.