Avenue Pierre Loti, Cenon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 070 €/m²
- Fourchette basse
- 2 000 €/m²
- Fourchette haute
- 4 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 152 €/m²), le quartier pour 23 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 626 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 306 €/m² en 2025). Soit 3 062 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 037 €2 ventes
- 20233 357 €1 vente
- 20243 787 €1 vente
- 20252 607 €4 ventes
- Estimation3 070 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 117 m² au 56 Av Pierre Loti, 299 500 € le 11/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 56 Av Pierre Loti | Maison, Dépendance | 117 m² | 299 500 € | 2 560 € |
| 08/12/2025 | 56 Av Pierre Loti | Maison | 114 m² | 295 000 € | 2 588 € |
| 11/09/2025 | 22 Av Pierre Loti | Maison | 69 m² | 270 000 € | 3 913 € |
| 03/04/2025 | 72 Av Pierre Loti | Maison | 99 m² | 260 000 € | 2 626 € |
| 09/07/2024 | 70 Av Pierre Loti | Dépendance, Maison | 122 m² | 462 000 € | 3 787 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/11/2023 | Av Pierre Loti | Vente | 346 m² de terrain | 9 000 € | — |
| 19/04/2023 | 6 Av Pierre Loti | Maison, Dépendance | 140 m² | 470 000 € | 3 357 € |
| 09/12/2022 | 28 Av Pierre Loti | Dépendance, Maison | 102 m² | 398 400 € | 3 906 € |
| 24/10/2022 | 72 Av Pierre Loti | Vente | 1 126 m² de terrain | 280 000 € | — |
| 18/07/2022 | 72 Av Pierre Loti | Vente | 651 m² de terrain | 270 000 € | — |
| 11/03/2022 | 62 Av Pierre Loti | Maison | 72 m² | 300 000 € | 4 167 € |
| 07/10/2021 | 72 Av Pierre Loti | Maison | 297 m² | 536 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM33Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 49,3 m · 2,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 827 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 545 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | Déclaration préalable03311926Z0140 | 9 Avenue Pierre Loti | AI 253 | 2 logements, 34 m² | 1 300 m² | autorisé | particulier |
| 06/05/2026 | Permis de construire03311926Z0002 | 42b Avenue Pierre Loti | AK 136 | 1 logement, 82 m² | 485 m² | autorisé | particulier |
| 29/11/2021 | Permis de construire03311921Z1070 | 66 Avenu Pierre Loti | AK 109 | 1 logement, 195 m² | 2 058 m² | terminé | particulier |
| 24/11/2020 | Permis de construire03311920Z1067 | 70 Avenu Pierre Loti | AK 186 | 1 logement, 131 m² | 360 m² | terminé | particulier |
| 20/11/2020 | Déclaration préalable03311920Z0109 | 54 Avenu Pierre Loti | AK 180, AK 181 | 1 logement, 19 m² | 2 534 m² | terminé | particulier |
| 08/06/2020 | Permis de construire03311920Z1021 | 14 Avenu Pierre Loti | AI 323 | 2 logements, 371 m² | 2 702 m² | autorisé | particulier |
| 25/05/2020 | Permis de construire03311920Z1005 | 50 Avenu Pierre Loti | AK 190 | 1 logement, 142 m² | 623 m² | terminé | particulier |
| 18/06/2019 | Permis de construire03311919Z1019 | 52 Avenu Pierre Loti | AK 116 | 1 logement, 149 m² | 1 798 m² | terminé | particulier |
| 15/03/2018 | Permis de construire03311918Z1004 | 50 Avenu Pierre Loti | AK 117 | 1 logement, 129 m² | 1 123 m² | terminé | particulier |
| 06/12/2016 | Permis de construire03311916Z1049 | 66 Avenu Pierre Loti | AK 109 | 1 logement, 215 m² | 2 058 m² | commencé | particulier |
| 11/03/2015 | Permis de construire03311914Z1044 | 20 Avenu Pierre Loti | AI 369 | 1 logement | 1 660 m² | annulé | particulier |
| 31/07/2014 | Permis de construire03311914Z1010 | 71 Av Pierre Loti | AI 292 | 125 m² | 905 m² | commencé | JBK |
| 20/02/2013 | Permis de construire03311912Z1005 | 1 Av Pierre Loti | AI 292, AI 401 | 384 m² | 963 905 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Cenon (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Avenue Pierre Loti 33150 Cenon | 144,2 m² | 1968 | C | C |
| maison, 9 Avenue Pierre Loti 33150 Cenon | 148 m² | — | D | D |
| maison, 14B Avenue Pierre Loti 33150 Cenon | 177,1 m² | — | A | A |
| appartement, 16bis Avenue Pierre Loti 33150 Cenon | 45,8 m² | — | D | D |
| appartement, 16bis Avenue Pierre Loti 33150 Cenon | 18,4 m² | — | C | C |
| appartement, 16bis Avenue Pierre Loti 33150 Cenon | 22,3 m² | — | C | C |
| maison, 56bis Avenue Pierre Loti 33150 Cenon | 113 m² | — | C | A |
| maison, 22 Avenue Pierre Loti 33150 Cenon | 130,5 m² | — | E | E |
| maison, 60 Avenue Pierre Loti 33150 Cenon | 98,6 m² | 1952 | C | C |
| maison, 50bis Avenue Pierre Loti 33150 Cenon | 136,4 m² | 2020 | A | A |
| maison, 56 Avenue Pierre Loti 33150 Cenon | 112,7 m² | — | D | D |
| maison, 70 Avenue Pierre Loti 33150 Cenon | 127 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | JBK | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | SCI SYFAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | MINISTERE DE L ECOLOGIE DEVELOPPEMENT DURABLE ET ENERGIE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | MINISTERE DE L ECOLOGIE DEVELOPPEMENT DURABLE ET ENERGIE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 58 ter | ADNHB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 58 bis | ADNHB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 71 | JBK | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 72 bis | MF PROMOTION IMMOBILERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 72 ter | MF PROMOTION IMMOBILERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | — | 640 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 890 m |
| Restaurant | 2 | 390 m |
| Librairie ou presse | 1 | 450 m |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 730 m |
| Pharmacie | — | 780 m |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | — | 740 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 850 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 820 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 860 m |
| Collège | — | 860 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 750 m |
| Gymnase | — | 750 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 970 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m51
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LANET FACADESconstruction
- FORMA TB (FORMA TB)enseignement
- SCI LFM IMVESTimmobilier
- SCI CERAYBENGIimmobilier
- BDM EVA (BDM WALTER FRANCE) (E.V.A)activités scientifiques et techniques
- SECURYAservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.