Avenue du Président J.F. Kennedy, Cenon
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 390 €/m²
- Fourchette basse
- 2 600 €/m²
- Fourchette haute
- 4 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 467 €/m²), le quartier pour 15 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 508 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 039 €/m² en 2025). Soit 3 405 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (7 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 511 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 809 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 549 €5 ventes
- Estimation3 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés ; 5 000 €/m² pour une maison, 5 ventes. 60 ventes au total dans la voie, 15 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 21 Av du President J F Kennedy, 213 000 € le 06/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 21 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 60 m² | 213 000 € | 3 550 € |
| 25/09/2025 | 21 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 69 m² | 218 000 € | 3 159 € |
| 17/09/2025 | 13 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 46 m² | 142 800 € | 3 104 € |
| 25/07/2025 | 21 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 80 m² | 283 900 € | 3 549 € |
| 24/07/2025 | 21 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 67 m² | 244 000 € | 3 642 € |
Afficher les 55 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 61 m² | 224 420 € | 3 679 € |
| 16/04/2025 | 21 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 70 m² | 259 883 € | 3 713 € |
| 09/04/2025 | 13 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 47 m² | 177 900 € | 3 785 € |
| 31/03/2025 | 21 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 60 m² | 218 211 € | 3 637 € |
| 05/03/2025 | 21 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 61 m² | 220 345 € | 3 612 € |
| 27/02/2025 | 21 Av du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 62 m² | 218 114 € | 3 518 € |
| 06/02/2025 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 240 531 € | — |
| 28/01/2025 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 240 530 € | — |
| 27/01/2025 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 223 547 € | — |
| 15/01/2025 | 13 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 47 m² | 155 120 € | 3 300 € |
| 27/12/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 208 521 € | — |
| 26/12/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 164 792 € | — |
| 29/11/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 221 792 € | — |
| 27/11/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 278 875 € | — |
| 27/11/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 287 470 € | — |
| 28/10/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 270 000 € | — |
| 18/10/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 217 792 € | — |
| 16/10/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 220 792 € | — |
| 11/10/2024 | 33 Av du President J F Kennedy | Maison | 123 m² | 380 000 € | — |
| 07/10/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 178 700 € | — |
| 04/10/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 280 930 € | — |
| 01/10/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 213 792 € | — |
| 30/09/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 179 668,5 € | — |
| 25/09/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 277 000 € | — |
| 13/09/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 216 792 € | — |
| 11/09/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 252 800 € | — |
| 31/07/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 250 350 € | — |
| 30/07/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 173 292 € | — |
| 25/07/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 162 000 € | — |
| 25/07/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 199 790 € | — |
| 22/07/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 168 800 € | — |
| 22/07/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 207 000 € | — |
| 18/07/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 259 000 € | — |
| 10/07/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 156 792 € | — |
| 01/07/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 160 092 € | — |
| 27/06/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 209 000 € | — |
| 25/06/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 203 700 € | — |
| 24/06/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 213 792 € | — |
| 18/06/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 237 792 € | — |
| 30/05/2024 | 35 Av du President J F Kennedy | Maison | 100 m² | 430 000 € | 4 300 € |
| 30/05/2024 | 37 Av du President J F Kennedy | Maison | 151 m² | 1 250 000 € | 8 278 € |
| 14/05/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 204 670 € | — |
| 24/04/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 197 792 € | — |
| 10/04/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 163 000 € | — |
| 08/04/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 223 000 € | — |
| 04/03/2024 | 23 Av du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 194 970 € | — |
| 12/10/2023 | 13 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 47 m² | 179 000 € | 3 809 € |
| 24/11/2022 | 7 Av du President J F Kennedy | Maison, Dépendance | 228 m² | 830 000 € | — |
| 06/04/2022 | 25 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Maison | 54 m² | 230 000 € | 4 259 € |
| 06/04/2022 | 25 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Maison | 40 m² | 200 000 € | 5 000 € |
| 06/04/2022 | 25 Av du President J F Kennedy | Maison, Dépendance | 94 m² | 550 000 € | — |
| 06/04/2022 | 23 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Maison | 104 m² | 900 000 € | 8 654 € |
| 04/04/2022 | 21 Av du President J F Kennedy | Maison, Dépendance | 110 m² | 800 000 € | — |
| 02/12/2021 | 13 Av du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 47 m² | 165 000 € | 3 511 € |
| 20/05/2021 | 65 Av du President J F Kennedy | Maison | 168 m² | 320 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 7 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP85Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 47 m · 2,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 827 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 545 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2021 | Permis de construire03311921Z1028 | 21-23 Avenu du President J-F Kennedy | AI 382, AI 385, AI 397 | 64 logements, 3 895 m² | 3 602 m² | terminé | EDMP-AQUITAINE |
| 11/02/2019 | Permis de construire03311918Z1073 | 63 Avenu du President J F Kennedy | AI 184, AI 255 | 1 logement, 63 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 13/11/2017 | Permis de construire03311917Z1024 | 13 Avenu du President J F Kennedy | AI 13 | 16 logements, 784 m² | 1 208 m² | terminé | SCCV KENNEDY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Cenon (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Avenue du Président J.F. Kennedy 33150 Cenon | 70 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 13 Avenue du Président J.F. Kennedy 33150 Cenon | 48,3 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 13 Avenue du Président J.F. Kennedy 33150 Cenon | 43,8 m² | — | C | C |
| immeuble, 11 Avenue du Président J.F. Kennedy 33150 Cenon | — | — | C | A |
| appartement, 13 Avenue du Président J.F. Kennedy 33150 Cenon | 46,8 m² | 2019 | C | C |
| maison, 11 Avenue du Président J.F. Kennedy 33150 Cenon | 91,7 m² | — | C | A |
| maison, 11 Avenue du Président J.F. Kennedy 33150 Cenon | 90,4 m² | — | C | A |
| maison, 11 Avenue du Président J.F. Kennedy 33150 Cenon | 91,1 m² | — | C | A |
| maison, 33 Avenue du Président J.F. Kennedy 33150 Cenon | 43,4 m² | — | F | F |
| maison, 33 Avenue du Président J.F. Kennedy 33150 Cenon | 93,2 m² | — | F | F |
| appartement, 13 Avenue du Président J.F. Kennedy 33150 Cenon | 46,3 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 13 Avenue du Président J.F. Kennedy 33150 Cenon | 47,3 m² | 2019 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCCV KENNEDY 7 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux |
| 9 | JFK CENON | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux |
| 15 | SCI JPNN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | EDMP-AQUITAINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 22 locaux |
| 29 | OZ - CILVANA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 31 | SCCV KENNEDY | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 bis | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 35 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 87 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 87 | MINISTERE DE L ECOLOGIE DEVELOPPEMENT DURABLE ET ENERGIE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 260 m |
| Boulangerie | 2 | 200 m |
| Boucherie | 3 | 240 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 13 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 640 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 390 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | — | 560 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 660 m |
| Centre ou maison de santé | — | 910 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 770 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | — | 970 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 3,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Palmertramway914 m
Entreprises domiciliées à 200 m173
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OJC33 (EDENAUTO)services administratifs
- AQUA ESPACE ET ACCESSOIREScommerce
- SOCIETE CIVILE D'EXPLOITATION AGRICOLE FEFagriculture
- LES DELICES D'ANTANindustrie
- FROMENTIERS MAGASINScommerce
- TB SELECTIONactivités scientifiques et techniques
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.