Rue Raymond Lavigne, Cenon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 330 €/m²
- Fourchette basse
- 2 170 €/m²
- Fourchette haute
- 4 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 063 €/m²), le quartier pour 39 % (46 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 684 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 306 €/m² en 2025). Soit 3 319 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 130 €2 ventes
- 20222 878 €3 ventes
- 20234 013 €3 ventes
- Estimation3 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2023. La dernière mesurée : 62 m² au 6 Rue Raymond Lavigne, 313 000 € le 01/12/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2023 | 6 Rue Raymond Lavigne | Dépendance, Maison | 62 m² | 313 000 € | 5 048 € |
| 04/10/2023 | 11 Rue Raymond Lavigne | Maison, Dépendance | 72 m² | 288 920 € | 4 013 € |
| 07/09/2023 | 25 Rue Raymond Lavigne | Maison | 70 m² | 267 000 € | 3 814 € |
| 23/09/2022 | 15 Rue Raymond Lavigne | Maison | 145 m² | 255 000 € | 1 759 € |
| 17/06/2022 | 15 Rue Raymond Lavigne | Vente | 177 m² de terrain | 175 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2022 | 15 Rue Raymond Lavigne | Vente | 300 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 14/04/2022 | 15 Rue Raymond Lavigne | Vente | 304 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 08/04/2022 | 21 Rue Raymond Lavigne | Vente | 284 m² de terrain | 260 000 € | — |
| 31/03/2022 | Rue Raymond Lavigne | Dépendance, Maison | 180 m² | 518 000 € | 2 878 € |
| 24/03/2022 | 15 Rue Raymond Lavigne | Maison | 145 m² | 530 000 € | 3 655 € |
| 23/11/2021 | 21 Rue Raymond Lavigne | Maison | 85 m² | 290 000 € | 3 412 € |
| 10/08/2021 | 27 Rue Raymond Lavigne | Maison, Dépendance | 116 m² | 330 380 € | 2 848 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
- Informations
- 3Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP) · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 70,6 m · 2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 827 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 545 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | Permis de construire03311925Z0022 | 7bis Rue Raymond Lavigne | AP 525 | 12 m² | 300 m² | autorisé | SCI 7 RUE RAYMOND LAVIGNE |
| 02/04/2025 | Permis de démolir03311925Z0002 | 6 Rue Raymond Lavigne | AP 230 | — | 514 m² | autorisé | particulier |
| 09/10/2017 | Permis de construire03311917Z1025 | 7 Rue Raymond Lavigne | AP 206 | 176 m² | 300 m² | terminé | GEOLE INGENIERIE ATLANTIQUE |
| 05/03/2014 | Permis de construire03311913Z1044 | 32 Rue Raymond Lavigne | AP 220 | 4 logements, 326 m² | 868 m² | terminé | particulier |
| 26/12/2013 | Permis de démolir03311913Z7007 | 32 Rue Raymond Lavigne | AP 220 | — | 868 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Cenon (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue Raymond Lavigne 33150 Cenon | 60,9 m² | — | F | F |
| maison, 32 Rue Raymond Lavigne 33150 Cenon | 76 m² | 2015 | A | A |
| maison, 32 Rue Raymond Lavigne 33150 Cenon | 76 m² | 2015 | B | A |
| maison, 28 Rue Raymond Lavigne 33150 Cenon | 91,2 m² | — | C | B |
| maison, 14 Rue Raymond Lavigne 33150 Cenon | 65 m² | — | D | D |
| appartement, 32 Rue Raymond Lavigne 33150 Cenon | 76,7 m² | 2015 | C | A |
| maison, 6 Rue Raymond Lavigne 33150 Cenon | 73 m² | — | C | A |
| maison, 25 Rue Raymond Lavigne 33150 Cenon | 77 m² | — | C | A |
| maison, 11 Rue Raymond Lavigne 33150 Cenon | 74,9 m² | — | D | D |
| maison, 32 Rue Raymond Lavigne 33150 Cenon | 76 m² | 2016 | A | A |
| maison, 15 Rue Raymond Lavigne 33150 Cenon | 140 m² | 1947 | G | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 bis | SCI 7 RUE RAYMOND LAVIGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE DE CENON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI GARONNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 41 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 2 | 380 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 9 | 70 m |
| Librairie ou presse | 1 | 440 m |
| Banque | 2 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 41 | 230 m |
| Pharmacie | 2 | 230 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 380 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 150 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 840 m |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | 4,7 km |
| Bibliothèque | — | 720 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 280 m |
| France Services | — | 580 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jean Zaytramway448 m
- la Marèguetramway481 m
- la Morlettetramway575 m
- Floirac Dravemonttramway598 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean ZaypublicREPULIS
- Ecole élémentaire Van GoghpublicREPULIS
- Ecole maternelle Alain FournierpublicREP
- Ecole maternelle Anatole FrancepublicREP
- Ecole maternelle Charles PerraultpublicREP
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.