Avenue Jean Moulin, Cestas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 950 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 5 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 62 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 009 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 3 820 €/m² en 2025). Soit 3 936 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 79 Av Jean Moulin | Vente en l'état futur d'achèvement | 27 387 m² de terrain | 45 922 786,09 € | — |
| 20/10/2025 | 70 Av Jean Moulin | Local industriel. commercial ou assimilé | 337 m² | 1 000 000 € | 2 967 € |
| 10/12/2021 | 13 Av Jean Moulin | Maison, Dépendance | 190 m² | 393 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBsecteur d habitat de moyenne densite de services ou d activites proches des centralites
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Servitude de mixite sociale
- Altitude, pente du terrain
- 51,6 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 759 kWh/an1 594 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2013Sitadel ; sur les 1046 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Servitude de mixite sociale
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Permis de démolir03312226V7007 | 57 Avenue Jean Moulin | AM 333, AM 335 | — | 706 m² | autorisé | particulier |
| 13/10/2025 | Permis de construire03312225V1084 | 4 Avenue Jean Moulin | AI 94, AI 93 | 30 m² | 5 735 m² | commencé | COMMUNE DE CESTAS |
| 12/09/2025 | Permis de construire03312225V1058 | 70 Avenue Jean Moulin | AO 102 | 2 logements, 199 m² | 674 m² | autorisé | LEHENA PROMOTION |
| 08/04/2025 | Permis de construire03312224V1101 | 70 Avenue Jean Moulin | AO 13 | 10 logements, 933 m² | 2 883 m² | autorisé | LEHENA PROMOTION |
| 05/11/2024 | Permis d'aménager03312224V3002 | 70 Avenue Jean Moulin | AO 99, AO 100, AO 101 | — | 7 417 m² | autorisé | LEHENA PROMOTION |
| 15/11/2023 | Permis de démolir03312223V7031 | 70 Avenue Jean Moulin | AO 13 | — | 7 417 m² | autorisé | LEHENA PROMOTION |
| 19/10/2023 | Déclaration préalable03312223V6330 | 47 Avenue Jean Moulin | AM 357 | 30 m² | 106 m² | autorisé | I G S O |
| 28/01/2020 | Permis de construire03312219V1109 | 53 Avenu Jean Moulin | AM 77 | 1 logement, 72 m² | 906 m² | terminé | particulier |
| 31/10/2019 | Permis de démolir03312219V7030 | 53 Avenu Jean Moulin | AM 77 | — | 906 m² | autorisé | particulier |
| 17/07/2019 | Déclaration préalable03312219V6139 | 53 Avenu Jean Moulin | AM 77 | — | 900 m² | autorisé | particulier |
| 08/12/2016 | Permis de construire03312216V1099 | 47 Avenu Jean Moulin | AM 81 | 1 logement, 91 m² | 868 m² | terminé | AQUI BATI IMMO |
| 07/12/2016 | Permis de démolir03312216V7027 | 57 Avenu Jean Moulin | AM 333, AM 335 | — | 716 m² | autorisé | particulier |
| 18/10/2016 | Permis de démolir03312216V7023 | 47 Avenu Jean Moulin | AM 81 | — | 868 m² | autorisé | AQUI BATI IMMO |
| 13/10/2016 | Permis de construire03312216V1083 | 49 Avenu Jean Moulin | AM 80 | 1 logement, 72 m² | 835 m² | terminé | TRANSACTION FONCIERE ET BATIMENT |
| 04/01/2013 | Permis de construire03312212V1096 | 19 Av Jean Moulin | AI 6 | 1 logement, 120 m² | 827 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF commune de Cestasnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26 Avenue Jean Moulin 33610 Cestas | 92,8 m² | — | E | E |
| maison, 19 Avenue Jean Moulin 33610 Cestas | 140,8 m² | — | D | D |
| maison, 19 Avenue Jean Moulin 33610 Cestas | 135,1 m² | — | D | D |
| maison, 19 Avenue Jean Moulin 33610 Cestas | 137,4 m² | — | D | D |
| maison, 30 Avenue Jean Moulin 33610 Cestas | 119,9 m² | 2015 | C | A |
| maison, 57 Avenue Jean Moulin 33610 Cestas | 123,2 m² | — | D | D |
| maison, 32 Avenue Jean Moulin 33610 Cestas | 148,5 m² | — | C | C |
| maison, 50 Avenue Jean Moulin 33610 Cestas | 156 m² | 2003 | C | C |
| maison, 49 Avenue Jean Moulin 33610 Cestas | 70,2 m² | — | D | D |
| maison, 30 Avenue Jean Moulin 33610 Cestas | 156 m² | 2016 | B | A |
| maison, 29 Avenue Jean Moulin 33610 Cestas | 146 m² | — | A | A |
| appartement, Avenue Jean Moulin 33610 Cestas | 99,1 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE CESTAS | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 3 | ASSOCIATION DIOCESAINE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE DE CESTAS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | COMMUNE DE CESTAS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | EL AOUAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | MANAVA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 30 | IMMO DEBUSSY | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 47 | I G S O | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 47 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LE CLOS JEAN MOULIN | Association | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 47 | ADN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 49 | ADN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 49 | I G S O | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 49 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LE CLOS JEAN MOULIN | Association | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 49 | GIVA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 51 | GIVA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | CONSERVES FINES H PIQUET | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 61 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 61 | LEHENA PROMOTION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 65 | COMMUNE DE CESTAS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 70 | FEDERATION DES PATRONAGES LAIQUES DE LA GIRONDE | Association | propriétaire | 1 local et 7 parcelles non bâties |
| 77 | COMMUNE DE CESTAS | Commune | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 77 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 570 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,2 km |
| Restaurant | 2 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 510 m |
| Banque | — | 3,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | — | 660 m |
| Dentiste | 2 | 490 m |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 910 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 340 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 4,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 3,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Gazinet-Cestasgare voyageurs et fret484 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole elementaire du parcpublic
- Ecole maternelle du Parcpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.