Allée du Champ de Courses, Eysines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 480 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 4 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 295 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 583 €/m² en 2025). Soit 3 469 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 121 €4 ventes
- 20224 923 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 19 All du Champ de Courses, 492 300 € le 28/10/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 23 All du Champ de Courses | Vente | 338 m² de terrain | 276 700 € | — |
| 23/12/2022 | 9 All du Champ de Courses | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 220 m² | 950 000 € | — |
| 28/10/2022 | 19 All du Champ de Courses | Dépendance, Maison | 100 m² | 492 300 € | 4 923 € |
| 28/09/2021 | 6 All du Champ de Courses | Maison, Dépendance | 280 m² | 1 001 800 € | 3 578 € |
| 03/09/2021 | 26 All du Champ de Courses | Dépendance, Maison | 99 m² | 240 000 € | 2 424 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2021 | 18 All du Champ de Courses | Maison | 115 m² | 474 950 € | 4 130 € |
| 14/04/2021 | 26 All du Champ de Courses | Dépendance, Maison | 103 m² | 274 400 € | 2 664 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM20Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement
- Informations
- 4Zone d'assainissement collectif · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,2 m · 3,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 882 kWh/an1 642 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 846 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | Déclaration préalable0331622500202 | 14 Allee du Champ de Courses | AH 176 | 1 logement, 60 m² | 840 m² | autorisé | particulier |
| 05/06/2018 | Permis de construire03316218V1045 | 16 Allee du Champ de Courses | AH 434 | 1 logement, 121 m² | 391 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Eysines (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Allée du Champ de Courses 33320 Eysines | 248 m² | — | C | B |
| maison, 14 Allée du Champ de Courses 33320 Eysines | 109 m² | 1948 | A | A |
| maison, 2 Allée du Champ de Courses 33320 Eysines | 167,3 m² | — | B | A |
| maison, 26 Allée du Champ de Courses 33320 Eysines | 88 m² | 2008 | C | A |
| maison, 2 Allée du Champ de Courses 33320 Eysines | 167,3 m² | — | B | A |
| maison, Allée du Champ de Courses 33320 Eysines | 89 m² | — | C | B |
| appartement, 14 Allée du Champ de Courses 33320 Eysines | 70 m² | — | E | C |
| maison, Allée du Champ de Courses 33320 Eysines | 102,3 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 2 Allée du Champ de Courses 33320 Eysines | 74 m² | 1998 | C | C |
| maison, 14 Allée du Champ de Courses 33320 Eysines | 162 m² | — | E | C |
| appartement, 7 Allée du Champ de Courses 33320 Eysines | 79,2 m² | — | C | A |
| maison, 12 Allée du Champ de Courses 33320 Eysines | 145 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCI DU 7 ALLEE DU CHAMP DE COURSES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SAS MQVC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | NIRAV | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 11 | BORDEAUX EYSINES INVEST HOTEL | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | LES CLOS DES JOCKEYS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 21 | MARION | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 480 m |
| Boulangerie | 1 | 420 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 12 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | 3 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 420 m |
| Pharmacie | 2 | 390 m |
| Dentiste | 2 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 540 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 420 m |
| Collège | — | 940 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 870 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | 1 | 480 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Toulouse Lautrectramway505 m
- Hippodrometramway666 m
- Champ de Courses Treulontramway770 m
- Picottramway876 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Raymond Claveriepublic
- Ecole maternelle Raymond Claveriepublic
Entreprises domiciliées à 200 m258
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- CRITservices administratifs
- DALKIAénergie
- BANQUE CIC SUD OUEST (CIC SUD OUEST)finance et assurance
- CENTRE HOSPITALIER CHARLES PERRENSsanté et action sociale
- CRIT INTERIMservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.