Rue du Champ de Courses, Eysines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 135 €/m²
6 maisons mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière mesurée : 98 m² au 9 Rue du Champ de Courses, 580 000 € le 24/10/2023.
3 230 à 4 620 €/m²
Une vente sur deux entre 3 230 et 4 620 €/m², huit sur dix entre 2 500 et 5 490 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 875 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 633 €6 ventes
- 20221 vente
- 20235 918 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2023 | 9 Rue du Champ de Courses | Maison | 98 m² | 580 000 € | 5 918 € |
| 09/02/2023 | 11 Rue du Champ de Courses | Dépendance, Maison | 406 m² | 595 000 € | — |
| 13/07/2022 | Rue du Champ de Courses | Vente | 399 m² de terrain | 142 037,5 € | — |
| 06/10/2021 | 3 Rue du Champ de Courses | Maison | 70 m² | 125 000 € | 1 786 € |
| 28/07/2021 | 11 Rue du Champ de Courses | Maison | 92 m² | 240 000 € | 2 609 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2021 | 11 Rue du Champ de Courses | Maison | 90 m² | 327 000 € | 3 633 € |
| 01/06/2021 | 11 Rue du Champ de Courses | Maison | 120 m² | 556 293,5 € | 4 636 € |
| 06/04/2021 | 11 Rue du Champ de Courses | Vente | 104 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 22/03/2021 | 9 Rue du Champ de Courses | Maison | 82 m² | 434 235 € | 5 296 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM20Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 3Zone d'assainissement collectif · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 21,8 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 882 kWh/an1 642 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 846 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/08/2021 | Permis de construire03316221V1059 | 3 Rue du Champ de Courses | AO 134 | 2 logements, 232 m² | 979 m² | terminé | particulier |
| 12/03/2021 | Permis de construire03316221V1008 | 11 Rue du Champ de Courses | AO 121 | 1 logement, 171 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 11/02/2019 | Permis de démolir03316219V7002 | 9 Rue du Champ de Courses | AO 313 | — | 1 133 m² | autorisé | particulier |
| 10/08/2018 | Déclaration préalable03316218V6123 | 11 Rue du Champ de Courses | AO 192 | 2 logements | 180 m² | terminé | QUENTALAIN PROMOTION |
| 26/09/2017 | Permis d'aménager03316217V3002 | 11 Rue du Champ de Courses | AO 129, AO 299 | — | 2 666 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Eysines (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 34 Rue du Champ de Courses 33320 Eysines | 108,4 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue du Champ de Courses 33320 Eysines | 75,2 m² | — | C | C |
| maison, 9bis Rue du Champ de Courses 33320 Eysines | 150,9 m² | 2020 | A | A |
| maison, 29 Rue du Champ de Courses 33320 Eysines | 88,2 m² | 1987 | D | B |
| maison, 7 Rue du Champ de Courses 33320 Eysines | 127,8 m² | 2020 | A | A |
| maison, 26 Rue du Champ de Courses 33320 Eysines | 91,1 m² | 1999 | C | B |
| maison, 11j Rue du Champ de Courses 33320 Eysines | 152,4 m² | — | B | A |
| maison, 11f Rue du Champ de Courses 33320 Eysines | 71,3 m² | 2021 | C | A |
| maison, Rue du Champ de Courses 33320 Eysines | 146 m² | — | A | A |
| maison, Rue du Champ de Courses 33320 Eysines | 146 m² | — | A | A |
| maison, Rue du Champ de Courses 33320 Eysines | 146 m² | — | A | A |
| appartement, 2 Rue du Champ de Courses 33320 Eysines | 51,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 9033 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9159 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Hippodrometramway255 m
- Champ de Courses Treulontramway616 m
- Toulouse Lautrectramway675 m
Entreprises domiciliées à 200 m153
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AMARBATconstruction
- SCI DOMIimmobilier
- OLGS EXPERTISESactivités scientifiques et techniques
- EFANDJItransport
- GENKIKAN SPORT & SANTEsanté et action sociale
- BUTTERFLYimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.