Rue Hector Berlioz, Eysines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 683 €/m²
11 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 95 m² au 54 Rue Hector Berlioz, 302 000 € le 15/10/2024.
3 530 €/m²
- Fourchette basse
- 2 290 €/m²
- Fourchette haute
- 4 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 452 €/m²), le quartier pour 32 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 614 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 645 €/m² en 2025). Soit 3 522 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 131 €4 ventes
- 20223 162 €3 ventes
- 20233 333 €1 vente
- 20243 688 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 54 Rue Hector Berlioz | Maison | 95 m² | 302 000 € | 3 179 € |
| 17/07/2024 | 5 Rue Hector Berlioz | Maison, Dépendance | 90 m² | 441 500 € | 4 906 € |
| 16/07/2024 | 34 Rue Hector Berlioz | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 93 m² | 343 000 € | 3 688 € |
| 24/08/2023 | 27 Rue Hector Berlioz | Maison | 125 m² | 416 600 € | 3 333 € |
| 21/10/2022 | 12 Rue Hector Berlioz | Maison | 148 m² | 495 000 € | 3 345 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2022 | 51 Rue Hector Berlioz | Maison | 185 m² | 585 000 € | 3 162 € |
| 21/04/2022 | 12 Rue Hector Berlioz | Maison | 148 m² | 460 000 € | 3 108 € |
| 17/12/2021 | 30 Rue Hector Berlioz | Maison | 101 m² | 371 975 € | 3 683 € |
| 18/11/2021 | 1 Rue Hector Berlioz | Maison | 85 m² | 400 000 € | 4 706 € |
| 20/10/2021 | 28 Rue Hector Berlioz | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 82 m² | 345 000 € | 4 207 € |
| 07/06/2021 | 28 Rue Hector Berlioz | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 324 400 € | 4 055 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Informations
- 3Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 33,6 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 881 kWh/an1 641 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 846 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | Déclaration préalable03316224V0253 | 34 Rue Hector Berlioz | AW 42 | 1 logement, 11 m² | 472 m² | terminé | particulier |
| 29/08/2017 | Permis de construire03316217V1077 | Rue Hector Berlioz | AT 167 | 1 logement, 102 m² | 318 m² | commencé | particulier |
| 15/05/2017 | Permis de construire03316217V1026 | 20 Rue Hector Berlioz | AT 185 | 1 logement, 140 m² | 261 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Eysines (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue Hector Berlioz 33320 Eysines | 99 m² | 1972 | D | D |
| maison, Rue Hector Berlioz 33320 Eysines | 126,4 m² | — | C | C |
| maison, 25 Rue Hector Berlioz 33320 Eysines | 118 m² | — | D | D |
| maison, 6 Rue Hector Berlioz 33320 Eysines | 130,3 m² | — | F | F |
| maison, 7 Rue Hector Berlioz 33320 Eysines | 103,8 m² | — | D | D |
| maison, 34 Rue Hector Berlioz 33320 Eysines | 101 m² | 1972 | E | E |
| maison, 52 Rue Hector Berlioz 33320 Eysines | 117,4 m² | 1980 | D | B |
| maison, 34 Rue Hector Berlioz 33320 Eysines | 100 m² | 1972 | D | D |
| maison, 5 Rue Hector Berlioz 33320 Eysines | 106,5 m² | 1974 | D | D |
| maison, 4 Rue Hector Berlioz 33320 Eysines | 160 m² | — | C | A |
| maison, Rue Hector Berlioz 33320 Eysines | 152,2 m² | 1948 | F | F |
| maison, 51 Rue Hector Berlioz 33320 Eysines | 174,5 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 58 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 940 m |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 2 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 440 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | 4 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 910 m |
| Centre ou maison de santé | — | 990 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 750 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle La Forêtpublic
Entreprises domiciliées à 200 m109
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- GEOFONDATIONactivités scientifiques et techniques
- ASSOCIATION SYNDICALE RENAISSANCE IIservices administratifs
- SCI LE LUXEMBOURGimmobilier
- PGS IMMOimmobilier
- PGS IMMOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.