Rue Armand Guiraud, Eysines
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Feuille BA 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 2 560 €/m²
- Fourchette haute
- 4 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 362 €/m²), le quartier pour 14 % (113 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 339 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 360 €/m² en 2025). Soit 3 359 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 350 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 471 €4 ventes
- 20223 636 €9 ventes
- 20233 638 €2 ventes
- 20243 057 €1 vente
- 20253 362 €1 vente
- Estimation3 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 17 Rue Armand Guiraud, 151 300 € le 26/03/2025.
3 490 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 4 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 085 €/m²), le quartier pour 54 % (37 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 654 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 583 €/m² en 2025). Soit 3 476 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 453 €1 vente
- 2023833 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 875 €1 vente
- Estimation3 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 114 m² au 28 Rue Armand Guiraud, 441 700 € le 11/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 17 Rue Armand Guiraud | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 11/07/2025 | 28 Rue Armand Guiraud | Maison | 114 m² | 441 700 € | 3 875 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Armand Guiraud | Appartement, Dépendance | 45 m² | 151 300 € | 3 362 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Armand Guiraud | Maison | 219 m² | 753 000 € | — |
| 21/08/2024 | 17 Rue Armand Guiraud | Dépendance, Appartement | 53 m² | 162 000 € | 3 057 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2023 | 26 Rue Armand Guiraud | Vente | 300 m² de terrain | 208 000 € | — |
| 20/10/2023 | 24 Rue Armand Guiraud | Maison, Dépendance | 226 m² | 497 000 € | — |
| 12/09/2023 | 17 Rue Armand Guiraud | Appartement, Dépendance | 46 m² | 165 000 € | 3 587 € |
| 11/07/2023 | 26 Rue Armand Guiraud | Dépendance, Maison | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
| 14/06/2023 | 17 Rue Armand Guiraud | Appartement, Dépendance | 45 m² | 166 000 € | 3 689 € |
| 07/04/2023 | 12 Rue Armand Guiraud | Vente | 433 m² de terrain | 840 000 € | — |
| 16/12/2022 | 15 Rue Armand Guiraud | Maison | 116 m² | 400 600 € | 3 453 € |
| 10/10/2022 | 17 Rue Armand Guiraud | Dépendance, Appartement | 46 m² | 167 000 € | 3 630 € |
| 22/09/2022 | 17 Rue Armand Guiraud | Dépendance, Appartement | 43 m² | 184 710 € | 4 296 € |
| 23/05/2022 | 17 Rue Armand Guiraud | Dépendance, Appartement | 39 m² | 140 000 € | 3 590 € |
| 02/05/2022 | 17 Rue Armand Guiraud | Appartement, Dépendance | 49 m² | 195 000 € | 3 980 € |
| 15/04/2022 | 17 Rue Armand Guiraud | Dépendance, Appartement | 57 m² | 230 000 € | 4 035 € |
| 01/04/2022 | 17 Rue Armand Guiraud | Appartement, Dépendance | 44 m² | 160 000 € | 3 636 € |
| 29/03/2022 | 17 Rue Armand Guiraud | Dépendance, Appartement | 43 m² | 158 000 € | 3 674 € |
| 10/02/2022 | 17 Rue Armand Guiraud | Dépendance, Appartement | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
| 21/01/2022 | 17 Rue Armand Guiraud | Appartement, Dépendance | 59 m² | 210 400 € | 3 566 € |
| 26/11/2021 | 17 Rue Armand Guiraud | Dépendance, Appartement | 62 m² | 260 000 € | 4 194 € |
| 18/11/2021 | Rue Armand Guiraud | Vente | 260 m² de terrain | 7 800 € | — |
| 13/09/2021 | 12 Rue Armand Guiraud | Vente | 433 m² de terrain | 235 000 € | — |
| 02/07/2021 | 17 Rue Armand Guiraud | Dépendance, Appartement | 44 m² | 142 000 € | 3 227 € |
| 27/05/2021 | 17 Rue Armand Guiraud | Dépendance, Appartement | 49 m² | 182 000 € | 3 714 € |
| 19/03/2021 | 17 Rue Armand Guiraud | Appartement, Dépendance | 62 m² | 180 000 € | 2 903 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM19Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Informations
- 4Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain · Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D · …
- Monuments historiques protégés
- 1Château de Lescombes
- Altitude, pente du terrain
- 26,3 m · 1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 859 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2014Sitadel ; sur les 846 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D
- Secteur de programme d'aménagement d'ensemble
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château de Lescombes
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/01/2023 | Permis de construire03316222V1050 | 26 Rue Armand Guiraud | BA 495, BA 497, BA 499 | 2 logements, 196 m² | 3 561 m² | terminé | AKI HOMES |
| 18/05/2021 | Permis de construire03316221V1017 | 12 Rue Armand Guiraud | BA 1489 | 1 logement, 173 m² | 433 m² | terminé | particulier |
| 03/03/2021 | Permis de construire03316220V1100 | 12 Rue Armand Guiraud | BA 1489 | 1 logement, 99 m² | — | commencé | particulier |
| 11/12/2020 | Permis de démolir03316220V7007 | 3 Rue Armand Guiraud | BA 531, BE 229 | — | 1 486 m² | autorisé | particulier |
| 04/03/2020 | Permis d'aménager03316219V3008 | 14 Rue Armand Guiraud | BA 442 | — | 1 506 m² | terminé | particulier |
| 10/10/2019 | Permis de construire03316219V1063 | 30 Rue Armand Guiraud | BA 794, BA 796, BA 798 | 1 logement, 112 m² | 445 m² | commencé | particulier |
| 18/07/2017 | Permis de construire03316217V1055 | 11 Rue Armand Guiraud | BA 365 | 1 logement, 133 m² | 441 m² | terminé | particulier |
| 18/07/2017 | Permis de construire03316217V1057 | 11 Rue Armand Guiraud | BA 365 | 1 logement, 108 m² | 467 m² | commencé | particulier |
| 03/11/2016 | Permis de démolir03316216V7009 | 13 Rue Armand Guiraud | BA 365 | — | 1 408 m² | autorisé | particulier |
| 20/06/2016 | Permis de construire03316215V1078 | 5 Rue Armand Guiraud | BA 478 | 31 logements, 2 187 m² | 3 235 m² | terminé | IMMOPOLIS GESTION |
| 18/11/2015 | Permis de construire03316215V1031 | 13 Rue Armand Guiraud | BA 882 | 1 logement, 89 m² | 309 m² | terminé | particulier |
| 20/10/2014 | Permis de construire03316214V1046 | 4 Rue Armand Guiraud | BA 768, BA 845 | 1 logement, 99 m² | 346 m² | commencé | particulier |
| 07/02/2014 | Permis de construire03316213V1066 | 28 Rue Armand Guiraud | BA 848 | 1 logement, 88 m² | 407 m² | terminé | particulier |
| 31/01/2014 | Permis de construire03316213V1067 | 28 Rue Armand Guiraud | BA 848 | 1 logement, 118 m² | 367 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Eysines (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Armand Guiraud 33320 Eysines | 39 m² | — | C | C |
| immeuble, 15 Rue Armand Guiraud 33320 Eysines | — | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Armand Guiraud 33320 Eysines | 67 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 5 Rue Armand Guiraud 33320 Eysines | 40 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue Armand Guiraud 33320 Eysines | 63 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 15 Rue Armand Guiraud 33320 Eysines | 63,6 m² | — | C | A |
| maison, 22ter Rue Armand Guiraud 33320 Eysines | 56 m² | — | C | B |
| maison, 28 Rue Armand Guiraud 33320 Eysines | 121 m² | — | A | A |
| appartement, 15 Rue Armand Guiraud 33320 Eysines | 61,6 m² | — | C | A |
| appartement, 17 Rue Armand Guiraud 33320 Eysines | 45,3 m² | 2009 | C | A |
| maison, Rue Armand Guiraud 33320 Eysines | 54 m² | 2008 | D | B |
| maison, 26 Rue Armand Guiraud 33320 Eysines | 164,8 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 56 locaux |
| 5 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 7 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI SIMONE | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux |
| 26 ter | AKI HOMES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 700 m |
| Supérette ou épicerie | — | 780 m |
| Boulangerie | — | 740 m |
| Boucherie | — | 980 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 1 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 750 m |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 810 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 380 m |
| Pharmacie | — | 700 m |
| Dentiste | — | 930 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 380 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 590 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 770 m |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 990 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 880 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Eysines Centretramway763 m
- les Sourcestramway965 m
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.