Rue du Lagunet, Eysines
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Feuille BB 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 540 €/m²
- Fourchette basse
- 2 710 €/m²
- Fourchette haute
- 4 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 617 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 3 360 €/m² en 2025). Soit 3 556 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 956 €2 ventes
- 20224 417 €1 vente
- 20233 870 €2 ventes
- 20243 492 €5 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 20 Rue du Lagunet, 167 600 € le 10/12/2024.
3 410 €/m²
- Fourchette basse
- 2 220 €/m²
- Fourchette haute
- 4 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 121 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 583 €/m² en 2025). Soit 3 398 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 815 €2 ventes
- 20234 094 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 609 €2 ventes
- Estimation3 410 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 117 m² au 22 Rue du Lagunet, 105 600 € le 25/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 22 Rue du Lagunet | Maison | 117 m² | 105 600 € | 903 € |
| 16/06/2025 | 33 Rue du Lagunet | Maison | 73 m² | 315 000 € | 4 315 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue du Lagunet | Dépendance, Appartement | 48 m² | 167 600 € | 3 492 € |
| 28/10/2024 | 20 Rue du Lagunet | Appartement, Dépendance | 66 m² | 210 000 € | 3 182 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue du Lagunet | Appartement, Dépendance | 48 m² | 189 445 € | 3 947 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2024 | 20 Rue du Lagunet | Appartement, Dépendance | 64 m² | 214 000 € | 3 344 € |
| 05/02/2024 | 20 Rue du Lagunet | Dépendance, Appartement | 41 m² | 163 000 € | 3 976 € |
| 13/10/2023 | 18 Rue du Lagunet | Maison, Dépendance | 264 m² | 737 660 € | — |
| 07/09/2023 | Rue du Lagunet | Vente | 7 m² de terrain | 280 € | — |
| 27/07/2023 | 22 Rue du Lagunet | Maison | 117 m² | 478 950 € | 4 094 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue du Lagunet | Appartement, Dépendance | 39 m² | 145 000 € | 3 718 € |
| 10/05/2023 | 20 Rue du Lagunet | Dépendance, Appartement | 48 m² | 193 000 € | 4 021 € |
| 06/12/2022 | 20 Rue du Lagunet | Dépendance, Appartement | 48 m² | 212 000 € | 4 417 € |
| 02/09/2022 | 12 Rue du Lagunet | Maison | 103 m² | 220 000 € | 2 136 € |
| 23/03/2022 | 29 Rue du Lagunet | Vente terrain à bâtir | 506 m² de terrain | 304 000 € | — |
| 18/02/2022 | 29 Rue du Lagunet | Maison, Dépendance | 166 m² | 580 000 € | 3 494 € |
| 10/06/2021 | 20 Rue du Lagunet | Dépendance, Appartement | 44 m² | 167 000 € | 3 795 € |
| 16/03/2021 | 20 Rue du Lagunet | Appartement, Dépendance | 43 m² | 177 000 € | 4 116 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM22Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Informations
- 4Périmètre de sursis à statuer · Secteur de programme d'aménagement d'ensemble · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Monuments historiques protégés
- 1Château de Lescombes
- Altitude, pente du terrain
- 23,9 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 859 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 846 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Secteur de programme d'aménagement d'ensemble
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château de Lescombes
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/2023 | Permis d'aménager03316222V3006 | 7 Rue du Lagunet | BB 1439 | — | 3 115 m² | terminé | particulier |
| 15/11/2022 | Permis de construire03316222V1043 | 27 Rue du Lagunet | BB 2819 | 1 logement, 96 m² | 525 m² | commencé | particulier |
| 18/01/2022 | Permis de construire03316221V1098 | 27-29 Rue du Lagunet | BB 2817 | 1 logement, 141 m² | 507 m² | terminé | particulier |
| 13/12/2021 | Permis de construire03316221V1086 | 27-29 Rue du Lagunet | BB 2828 | 1 logement, 125 m² | — | terminé | particulier |
| 17/12/2019 | Permis d'aménager03316219V3007 | 27 Rue du Lagunet | BB 2523 | — | 2 317 m² | terminé | CITY FONCIER |
| 25/08/2017 | Permis de construire03316217V1034 | 22 Rue du Lagunet | BB 329 | 1 logement, 97 m² | 270 m² | commencé | particulier |
| 20/09/2013 | Déclaration préalable03316213V6131 | Rue du Lagunet | BB 1421, BB 1424 | — | 575 m² | terminé | particulier |
| 03/05/2013 | Permis de construire03316212V1086 | Rue du Lagunet | BB 1771 | 1 logement, 116 m² | 269 m² | commencé | particulier |
| 03/05/2013 | Permis de construire03316212V1087 | Rue du Lagunet | BB 1771 | 1 logement, 126 m² | 258 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Eysines (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 20 Rue du Lagunet 33320 Eysines | 41,2 m² | 2013 | C | C |
| maison, 15A Rue du Lagunet 33320 Eysines | 59,2 m² | — | C | B |
| appartement, 20 Rue du Lagunet 33320 Eysines | 61,2 m² | 2013 | C | C |
| maison, Rue du Lagunet 33320 Eysines | 119,6 m² | — | D | B |
| maison, 33 Rue du Lagunet 33320 Eysines | 78,9 m² | 1986 | D | B |
| appartement, 2 Rue du Lagunet 33320 Eysines | 104,4 m² | — | E | B |
| maison, 30 Rue du Lagunet 33320 Eysines | 45 m² | — | E | B |
| appartement, 20 Rue du Lagunet 33320 Eysines | 48,1 m² | — | C | C |
| appartement, 20 Rue du Lagunet 33320 Eysines | 49,5 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 20 Rue du Lagunet 33320 Eysines | 66 m² | — | C | C |
| appartement, 20 Rue du Lagunet 33320 Eysines | 48,5 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 20 Rue du Lagunet 33320 Eysines | 65 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 14 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 18 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 840 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | 800 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 4 | 120 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 250 m |
| Pharmacie | — | 840 m |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 20 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 250 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 300 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 770 m |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 770 m |
| Police ou gendarmerie | — | 800 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Sourcestramway521 m
- Eysines Centretramway585 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Pôle éducatifpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.