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Aucadastre

Route de Pessac, Gradignan

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250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille CI 01Échelle 1:1000Édition 7

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 580 €/m²

L'estimation 3 580Gradignan 3 461en 2025Gironde 3 669en 2025
l'estimation 3 % au-dessus de Gradignan, 2 % en dessous de la Gironde
Fourchette basse
2 740 €/m²
Fourchette haute
4 510 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (36 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 607 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 3 596 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 580 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 844 €7 ventes
  2. 20223 852 €8 ventes
  3. 20233 875 €4 ventes
  4. 20243 805 €6 ventes
  5. 20253 542 €11 ventes
  6. Estimation3 580 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

36 appartements mesurés. 60 ventes au total dans la voie, 18 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 46 Rte de Pessac, 205 000 € le 03/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 860 €/m²

L'estimation 3 860Gradignan 3 777en 2025Gironde 3 121en 2025
l'estimation 2 % au-dessus de Gradignan, 24 % au-dessus de la Gironde
Fourchette basse
2 510 €/m²
Fourchette haute
5 270 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 873 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 3 777 €/m² en 2025). Soit 3 841 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 860 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 620 €4 ventes
  2. 20224 385 €5 ventes
  3. 20233 338 €1 vente
  4. 20244 561 €3 ventes
  5. 20252 793 €3 ventes
  6. Estimation3 860 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

16 maisons mesurées. 60 ventes au total dans la voie, 18 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 144 Rte de Pessac, 235 000 € le 16/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/202546 Rte de PessacLocal industriel. commercial ou assimilé108 m²259 000 €
03/11/202546 Rte de PessacDépendance, Appartement85 m²205 000 €2 412 €
22/09/2025183 Rte de PessacAppartement, Dépendance48 m²170 000 €3 542 €
18/09/2025183 Rte de PessacAppartement, Dépendance63 m²237 000 €3 762 €
16/09/2025144 Rte de PessacMaison, Dépendance90 m²235 000 €2 611 €
Afficher les 55 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/09/202582 Rte de PessacVente635 m² de terrain634 400 €
01/07/202564 Rte de PessacMaison, Dépendance105 m²293 280 €2 793 €
27/06/2025183 Rte de PessacAppartement, Dépendance48 m²166 150 €3 461 €
24/06/202546 Rte de PessacDépendance, Appartement58 m²169 000 €2 914 €
16/06/20256 Rte de PessacMaison117 m²496 400 €4 243 €
06/06/2025183 Rte de PessacDépendance, Appartement48 m²170 000 €3 542 €
30/04/202546 Rte de PessacAppartement, Dépendance69 m²239 250 €
10/03/2025183 Rte de PessacAppartement, Dépendance48 m²211 698 €4 410 €
07/03/2025183 Rte de PessacDépendance, Appartement48 m²185 000 €3 854 €
20/02/202546 Rte de PessacAppartement, Dépendance69 m²250 000 €3 623 €
28/01/202580 Rte de PessacVente9 m² de terrain1 350 €
22/01/2025183 Rte de PessacDépendance, Appartement48 m²149 510 €3 115 €
17/01/2025183 Rte de PessacAppartement, Dépendance54 m²183 600 €3 400 €
31/10/2024183 Rte de PessacAppartement, Dépendance48 m²182 420 €3 800 €
28/10/2024183 Rte de PessacDépendance, Appartement48 m²200 000 €4 167 €
17/10/2024183 Rte de PessacDépendance, Appartement63 m²225 000 €3 571 €
11/10/202460 Rte de PessacDépendance, Maison148 m²675 000 €4 561 €
19/09/2024183 Rte de PessacDépendance, Appartement63 m²240 000 €3 810 €
28/08/202482 Rte de PessacVente terrain à bâtir916 m² de terrain315 000 €
28/06/20249 Rte de PessacMaison85 m²350 000 €4 118 €
27/06/2024183 Rte de PessacDépendance, Appartement54 m²215 000 €3 981 €
26/06/2024140 Rte de PessacMaison, Dépendance141 m²767 300 €5 442 €
07/02/2024183 Rte de PessacDépendance, Appartement48 m²154 010 €3 209 €
13/12/2023183 Rte de PessacAppartement, Dépendance48 m²145 000 €3 021 €
22/09/2023183 Rte de PessacAppartement, Dépendance48 m²187 550 €3 907 €
16/06/2023183 Rte de PessacDépendance, Appartement63 m²254 500 €4 040 €
02/03/2023183 Rte de PessacAppartement, Dépendance54 m²207 495 €3 843 €
31/01/202344 Rte de PessacMaison99 m²330 450 €3 338 €
23/12/2022183 Rte de PessacDépendance, Appartement63 m²259 000 €4 111 €
24/10/202247 Rte de PessacMaison67 m²380 000 €5 672 €
10/10/2022183 Rte de PessacDépendance, Appartement63 m²200 000 €3 175 €
04/10/202282 Rte de PessacVente635 m² de terrain260 000 €
09/09/2022183 Rte de PessacAppartement, Dépendance48 m²231 500 €4 823 €
25/08/2022183 Rte de PessacDépendance, Appartement48 m²200 000 €4 167 €
11/08/2022183 Rte de PessacAppartement, Dépendance63 m²242 500 €3 849 €
26/07/2022183 Rte de PessacAppartement, Dépendance48 m²163 000 €3 396 €
19/07/2022Rte de PessacVente3 537 m² de terrain3 537 €
14/04/202239 Rte de PessacMaison104 m²456 000 €4 385 €
11/04/2022183 Rte de PessacDépendance, Appartement48 m²185 000 €3 854 €
11/03/2022183 Rte de PessacDépendance, Appartement56 m²197 183 €3 521 €
01/03/2022142 Rte de PessacMaison80 m²460 000 €5 750 €
22/02/202242 Rte de PessacMaison83 m²340 000 €4 096 €
12/01/202282 Rte de PessacDépendance, Maison110 m²450 000 €4 091 €
04/11/2021183 Rte de PessacAppartement, Dépendance48 m²184 500 €3 844 €
20/10/2021183 Rte de PessacAppartement, Dépendance48 m²182 000 €3 792 €
29/09/202143 Rte de PessacDépendance, Maison95 m²220 000 €2 316 €
21/09/2021183 Rte de PessacAppartement, Dépendance63 m²250 000 €3 968 €
15/09/202151 Rte de PessacMaison159 m²562 000 €3 535 €
27/08/2021183 Rte de PessacLocal industriel. commercial ou assimilé43 m²178 000 €4 140 €
19/07/2021183 Rte de PessacDépendance, Appartement63 m²257 000 €4 079 €
08/07/2021183 Rte de PessacAppartement, Dépendance63 m²286 950 €4 555 €
30/04/202165 Rte de PessacMaison63 m²308 500 €4 897 €
26/02/202166 Rte de PessacMaison168 m²622 200 €3 704 €
11/02/2021183 Rte de PessacDépendance, Appartement53 m²186 450 €3 518 €
29/01/2021183 Rte de PessacAppartement, Dépendance63 m²230 000 €3 651 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 24/01/2020

UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentes

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
3Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations
2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
Altitude, pente du terrain
36,1 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
18 depuis 2014Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions3

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Indice de stationnement
  • Secteur de diversité sociale : Location sociale
  • Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Zone d'assainissement collectif
Les 18 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
14/10/2025Permis de démolir033192250000664 Route de PessacCI 311 233 m²autoriséLM2P
09/05/2025Permis de démolir033192250000254 Route de PessacCI 378 042 m²autoriséORANGE
06/02/2025Permis de construire03319224Z0048Route de PessacAS 8001 logement, 96 m²764 m²terminéparticulier
30/06/2023Permis de construire03319223Z0029120 Route de PessacCS 761 logement, 141 m²635 m²terminéSCI LUSSIER
02/06/2022Permis de construire03319222Z0017120 Route de PessacCS 761 logement, 112 m²635 m²annuléSCI LUSSIER
29/11/2021Permis de construire03319221Z0101146 Route de PessacCC 1421 logement, 120 m²728 m²terminéparticulier
08/11/2021Permis de construire03319221Z0071Route de PessacCC 1421 logement, 198 m²744 m²commencéparticulier
21/10/2021Permis de construire03319221Z0085146 de PessacCC 140, CC 1421 logement, 143 m²751 m²terminéparticulier
28/01/2021Permis de construire03319220Z0095140 Route de PessacCS 341 logement, 146 m²684 m²terminéparticulier
03/09/2020Permis d'aménager03319220Z0003146 Route de PessacCC 415 026 m²terminéRANCHERE
24/07/2019Déclaration préalable03319219Z016261 Route de PessacCK 661 logement23 301 m²terminéparticulier
01/09/2017Permis de construire03319217Z006496 Route de PessacCR 25, CR 26, CR 271 logement, 140 m²976 m²terminéparticulier
16/08/2017Permis d'aménager03319217Z000291 Route de PessacCI 9, CI 802, CI 8212 863 m²autoriséMPH - MOPHILHOME
18/07/2016Permis de construire03319216Z0052140 Route de PessacCS 35, CS 361 logement, 96 m²721 m²terminéparticulier
30/06/2016Permis de construire03319216Z003614 Route de PessacCK 642 logements, 226 m²2 791 m²terminéSCI VETALBE
01/06/2015Permis de construire03319215Z002743 Route de PessacAS 23, AS 241 logement, 100 m²800 m²terminéparticulier
28/01/2015Permis de construire03319214Z008955 A Route de PessacAS 3801 logement, 178 m²700 m²terminéparticulier
02/02/2014Déclaration préalable03319213Z020014 Route de PessacCK 6414 m²2 791 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
Le détail : 6 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
immeuble, 46 Route de Pessac 33170 GradignanDD
immeuble, 46 Route de Pessac 33170 GradignanEE
appartement, 42 Route de Pessac 33170 Gradignan72,7 m²DD
immeuble, 46 Route de Pessac 33170 GradignanCC
immeuble, 46 Route de Pessac 33170 GradignanEE
immeuble, 46 Route de Pessac 33170 GradignanEE
immeuble, 46 Route de Pessac 33170 GradignanEE
appartement, 183 Route de Pessac 33170 Gradignan48,2 m²2002BA
appartement, 183 Route de Pessac 33170 Gradignan54,3 m²2001CB
appartement, 183 Route de Pessac 33170 Gradignan47,4 m²DB
appartement, Route de Pessac 33170 Gradignan14,4 m²DD
appartement, 183 Route de Pessac 33170 Gradignan48,8 m²2000DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2COMMUNE DE GRADIGNANCommunepropriétaire1 local
2 ACOMMUNE DE GRADIGNANCommunepropriétaire1 local
9SCI BCFCSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
12VETALBESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
12 AVETALBESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
14VETALBESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 4 parcelles non bâties
14BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 18 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
17ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
17BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
36SCI LE PAVILLON 36Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
46ASSOCIES DE LA SCI LOUSTALOT IPersonne moralepropriétaire5 locaux
46ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
46RAINBOWSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
46VIDARD - DUBOSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
52CAPMATECSociété civile immobilièrepropriétaire27 locaux
53AQUARELSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
54ORANGESociété anonymepropriétaire1 local
54SCI LINKSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
61CLAIRSIENNEBailleur socialpropriétaire84 locaux
61ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
61AQUARELSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
68LES HORIZONSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
81COMMUNE DE GRADIGNANCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
84BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
87CLAIRSIENNEBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
95BORDEAUX METROPOLEMétropolepropriétaire2 parcelles non bâties
103 bisENEDISSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
120LUSSIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
173COMMUNE DE GRADIGNANCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
183CYALYSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
183LES ILES DE DEMAINSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
183PATIMOSociété civilepropriétaire2 locaux
183SCI MAURICESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
188ARNAUDSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
9207ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9207ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT LANDE CANTARANNEPersonne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants7123 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen32 056 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages du carreau
Propriétaires73,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194517,4 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement121 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans35,2 %9,9 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché940 m
Supérette ou épicerie680 m
Boulangerie600 m
Boucherie610 m
Poissonnerie650 m
Fruits et légumes660 m
Restaurant610 m
Librairie ou presse660 m
Banque610 m
Bureau ou relais de poste690 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste610 m
Pharmacie660 m
Dentiste10370 m
Kinésithérapeute660 m
Laboratoire d'analyses790 m
Centre ou maison de santé1,6 km
Urgences3,3 km
Hôpital ou clinique1,7 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche560 m
École maternelle ou élémentaire1490 m
Collège1,1 km
Lycée1,6 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine620 m
Gymnase1400 m
Stade ou terrain de sport1490 m
Cinéma3,0 km
Bibliothèque1,1 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,1 km
Police ou gendarmerie660 m
France Services3,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • CLOS DU VIVIERpublic

Entreprises domiciliées à 200 m97

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.