Rue des Cépages, Gradignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BH 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 2 570 €/m²
- Fourchette haute
- 4 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 96 % (76 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 364 €/m²), le quartier pour 4 % (77 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 348 €/m²). Soit 3 364 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 350 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 593 €10 ventes
- 20223 670 €19 ventes
- 20233 569 €19 ventes
- 20243 549 €16 ventes
- 20252 993 €12 ventes
- Estimation3 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
76 appartements mesurés. 77 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 2 Rue des Cepages, 180 000 € le 22/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 70 m² | 180 000 € | 2 571 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 85 m² | 238 000 € | 2 800 € |
| 27/10/2025 | 10 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 82 m² | 243 800 € | 2 973 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 70 m² | 196 555 € | 2 808 € |
| 01/09/2025 | 4 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 45 m² | 163 000 € | 3 622 € |
Afficher les 72 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 5 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 44 m² | 162 000 € | 3 682 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 46 m² | 152 500 € | 3 315 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 70 m² | 210 000 € | 3 000 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 67 m² | 200 000 € | 2 985 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 45 m² | 166 000 € | 3 689 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 71 m² | 212 000 € | 2 986 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 64 m² | 228 600 € | 3 572 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 107 m² | 343 600 € | 3 211 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 70 m² | 247 890 € | 3 541 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 67 m² | 200 000 € | 2 985 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 45 m² | 159 400 € | 3 542 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 70 m² | 230 000 € | 3 286 € |
| 25/09/2024 | 3 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 66 m² | 237 640 € | 3 601 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 47 m² | 165 620 € | 3 524 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 45 m² | 170 000 € | 3 778 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 67 m² | 242 000 € | 3 612 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 45 m² | 170 000 € | 3 778 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 44 m² | 157 940 € | 3 590 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 43 m² | 165 590 € | 3 851 € |
| 05/03/2024 | 5 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 70 m² | 244 000 € | 3 486 € |
| 17/01/2024 | 3 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 67 m² | 211 400 € | 3 155 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 64 m² | 232 000 € | 3 625 € |
| 20/12/2023 | 5 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 67 m² | 203 000 € | 3 030 € |
| 19/12/2023 | 5 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 44 m² | 171 000 € | 3 886 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 65 m² | 232 000 € | 3 569 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 44 m² | 171 300 € | 3 893 € |
| 16/11/2023 | 5 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 43 m² | 158 950 € | 3 697 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 71 m² | 244 010 € | 3 437 € |
| 11/09/2023 | 5 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 70 m² | 233 000 € | 3 329 € |
| 30/08/2023 | 5 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 64 m² | 265 000 € | 4 141 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 63 m² | 215 000 € | 3 413 € |
| 16/08/2023 | 3 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 45 m² | 183 000 € | 4 067 € |
| 16/08/2023 | 5 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 67 m² | 221 500 € | 3 306 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 71 m² | 235 000 € | 3 310 € |
| 03/07/2023 | 10 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 70 m² | 255 000 € | 3 643 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 46 m² | 175 500 € | 3 815 € |
| 25/04/2023 | 5 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 90 m² | 453 200 € | 5 036 € |
| 31/03/2023 | 2 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 70 m² | 241 000 € | 3 443 € |
| 30/03/2023 | 3 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
| 06/03/2023 | 6 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 45 m² | 190 000 € | 4 222 € |
| 15/02/2023 | 3 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 71 m² | 238 000 € | 3 352 € |
| 10/11/2022 | 3 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 67 m² | 252 350 € | 3 766 € |
| 08/11/2022 | 2 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 70 m² | 238 000 € | 3 400 € |
| 31/10/2022 | 6 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 70 m² | 225 000 € | 3 214 € |
| 27/10/2022 | 3 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 83 m² | 390 000 € | 4 699 € |
| 29/09/2022 | 1 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 69 m² | 280 100 € | 4 059 € |
| 14/09/2022 | 6 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 70 m² | 253 000 € | 3 614 € |
| 31/08/2022 | 3 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 45 m² | 179 000 € | 3 978 € |
| 12/07/2022 | 10 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 82 m² | 284 000 € | 3 463 € |
| 11/07/2022 | 1 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 65 m² | 261 675 € | — |
| 11/07/2022 | 3 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 45 m² | 188 400 € | 4 187 € |
| 21/06/2022 | 4 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 46 m² | 160 000 € | 3 478 € |
| 25/05/2022 | 10 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 49 m² | 213 550 € | 4 358 € |
| 18/05/2022 | 3 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 71 m² | 248 200 € | 3 496 € |
| 29/04/2022 | 10 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 67 m² | 245 890 € | 3 670 € |
| 26/04/2022 | 3 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 45 m² | 189 000 € | 4 200 € |
| 25/04/2022 | 4 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 70 m² | 258 000 € | 3 686 € |
| 22/04/2022 | 2 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 70 m² | 220 000 € | 3 143 € |
| 28/02/2022 | 2 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 45 m² | 157 000 € | 3 489 € |
| 14/02/2022 | 3 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 45 m² | 180 000 € | 4 000 € |
| 04/02/2022 | 6 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 70 m² | 246 000 € | 3 514 € |
| 23/12/2021 | 6 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 46 m² | 203 500 € | 4 424 € |
| 22/10/2021 | 6 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 71 m² | 234 000 € | 3 296 € |
| 20/09/2021 | 4 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 70 m² | 260 000 € | 3 714 € |
| 03/09/2021 | 2 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 70 m² | 255 000 € | 3 643 € |
| 26/02/2021 | 4 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 70 m² | 248 000 € | 3 543 € |
| 23/02/2021 | 5 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 43 m² | 173 500 € | 4 035 € |
| 09/02/2021 | 4 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 46 m² | 145 000 € | 3 152 € |
| 22/01/2021 | 2 Rue des Cepages | Dépendance, Appartement | 107 m² | 250 000 € | 2 336 € |
| 13/01/2021 | 2 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 45 m² | 195 000 € | 4 333 € |
| 06/01/2021 | 2 Rue des Cepages | Appartement, Dépendance | 71 m² | 250 000 € | 3 521 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM13Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Indice de stationnement · Hauteur de façade · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 31,9 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 792 kWh/an1 609 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Hauteur de façade
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue des Cépages 33170 Gradignan | 71,5 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Rue des Cépages 33170 Gradignan | 45,8 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 10 Rue des Cépages 33170 Gradignan | 47,7 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 5 Rue des Cépages 33170 Gradignan | 64,3 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 5 Rue des Cépages 33170 Gradignan | 68 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue des Cépages 33170 Gradignan | 45,1 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 5 Rue des Cépages 33170 Gradignan | 44 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 10 Rue des Cépages 33170 Gradignan | 68,8 m² | 2016 | B | B |
| appartement, 12 Rue des Cépages 33170 Gradignan | 73,5 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue des Cépages 33170 Gradignan | 71,5 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue des Cépages 33170 Gradignan | 67,3 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 3 Rue des Cépages 33170 Gradignan | 81,4 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ABYSS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | SCI DES MERISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | JACKSON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | LBH | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | VITIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | DELVEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | SOLYVEN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | BERGIA IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | MATAR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SCI FCTL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 214 locaux |
| 9 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 10 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 95 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | 2 | 440 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 5 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 330 m |
| Pharmacie | 1 | 330 m |
| Dentiste | 4 | 380 m |
| Kinésithérapeute | — | 680 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 870 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 460 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 70 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 590 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 880 m |
| Gymnase | — | 850 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 500 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- IME SAUTE MOUTONpublic
- INSTITUT NATIONAL DE JEUNES SOURDS DE BORDEAUX (INJS)public
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.