Rue de Benedigues, Gradignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BK 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 720 €/m²
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 5 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 613 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 777 €/m² en 2025). Soit 3 706 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 776 €3 ventes
- 20224 298 €1 vente
- 20233 343 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 671 €1 vente
- Estimation3 720 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 29 Rue de Benedigues, 290 000 € le 30/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 29 Rue de Benedigues | Dépendance, Maison | 79 m² | 290 000 € | 3 671 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue de Benedigues | Vente | 1 m² de terrain | 60 € | — |
| 30/10/2023 | 2 Rue de Benedigues | Maison | 177 m² | 591 630 € | 3 343 € |
| 27/12/2022 | 4 Rue de Benedigues | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 210 m² | 625 000 € | — |
| 12/08/2022 | 8 Rue de Benedigues | Maison, Dépendance | 150 m² | 644 700 € | 4 298 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/09/2021 | 22 Rue de Benedigues | Vente | 1 000 m² de terrain | 2 500 € | — |
| 23/08/2021 | 9 Rue de Benedigues | Dépendance, Maison | 116 m² | 425 000 € | 3 664 € |
| 26/07/2021 | 16 Rue de Benedigues | Dépendance, Maison | 90 m² | 481 800 € | 5 353 € |
| 01/04/2021 | 23 Rue de Benedigues | Maison | 135 m² | 509 800 € | 3 776 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 20,2 m · 3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 792 kWh/an1 609 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | Déclaration préalable0331922500236 | 28 Rue de Benedigues | BK 1 | — | 465 m² | autorisé | EAUGEO ENVIRONNEMENT |
| 09/04/2025 | Permis de construire03319225Z0002 | Rue de Benedigues | BK 153 | 1 logement, 93 m² | 501 m² | commencé | particulier |
| 09/11/2023 | Permis de construire03319223Z0060 | 52 Chemin de Benedigues | BK 152 | 1 logement, 112 m² | 501 m² | terminé | particulier |
| 26/07/2022 | Permis de construire03319222Z0037 | 25 Rue de Benedigues | BK 33 | 1 logement, 109 m² | 2 257 m² | terminé | particulier |
| 05/10/2021 | Permis d'aménager03319221Z0007 | 52 Chemi de Benedigues | BK 36 | — | 3 201 m² | terminé | PARTICED |
| 15/11/2018 | Permis de construire03319218Z0100 | 7 Rue de Benedigues | BK 138, BK 141, BK 142 | 1 logement, 138 m² | 1 024 m² | terminé | particulier |
| 07/03/2018 | Permis de construire03319218Z0003 | 7 Rue de Benedigues | BK 138, BK 141, BK 142 | 1 logement, 127 m² | 1 024 m² | autorisé | particulier |
| 04/01/2017 | Permis de construire03319216Z0090 | 12 Rue de Benedigues | BI 74 | 1 logement, 102 m² | 643 m² | terminé | particulier |
| 29/04/2016 | Permis de construire03319216Z0027 | 22 Rue de Benedigues | BI 37 | 1 logement, 98 m² | 2 939 m² | autorisé | particulier |
| 25/04/2016 | Permis de construire03319216Z0023 | 9 Rue de Benedigues | BK 143, BK 145 | 1 logement, 96 m² | 1 596 m² | commencé | particulier |
| 10/10/2015 | Permis de construire03319215Z0060 | 6 Rue de Benedigues | AD 837 | 2 logements, 198 m² | 2 357 m² | terminé | particulier |
| 30/09/2015 | Permis de construire03319215Z0056 | 7c Rue de Benedigues | BK 94, BK 95 | 1 logement, 106 m² | 570 m² | commencé | particulier |
| 14/02/2014 | Permis de construire03319213Z0071 | 16 Rue de Benedigues | BI 42 | 1 logement, 120 m² | 459 m² | commencé | particulier |
| 26/06/2013 | Permis de démolir03319213Z0001 | 16 Rue de Bénédigues | BI 42 | — | 828 m² | autorisé | CABINET YANN GUENOLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Rue de Benedigues 33170 Gradignan | 131,6 m² | 1900 | C | C |
| maison, 28bis Rue de Benedigues 33170 Gradignan | 109,7 m² | 2005 | C | B |
| maison, 9C Rue de Benedigues 33170 Gradignan | 93,9 m² | 2012 | B | A |
| maison, 29 Rue de Benedigues 33170 Gradignan | 84,8 m² | — | D | D |
| maison, 2 Rue de Benedigues 33170 Gradignan | 150 m² | — | D | B |
| maison, 27 Rue de Benedigues 33170 Gradignan | 144,8 m² | — | D | C |
| maison, 8 Rue de Benedigues 33170 Gradignan | 150 m² | 1996 | C | B |
| maison, 9a Rue de Benedigues 33170 Gradignan | 110 m² | 2006 | B | A |
| maison, 9c Rue de Benedigues 33170 Gradignan | 97 m² | 2011 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | CORLSUD | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 ter | ASS SYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT LE HAUT MADERE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | 1001 VIES HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SNC RIMBAUD LARROUTUROU | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9125 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 770 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 1 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 770 m |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 450 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | 1 | 420 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 810 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 710 m |
| Collège | — | 860 m |
| Lycée | — | 770 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 900 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.