Rue de Rochefort, Gradignan
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Feuille BO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 790 €/m²
- Fourchette basse
- 2 910 €/m²
- Fourchette haute
- 4 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 044 €/m²), le quartier pour 27 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 357 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 3 808 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 790 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 123 €3 ventes
- 20234 688 €1 vente
- 20244 444 €1 vente
- 20253 469 €1 vente
- Estimation3 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 13 Rue de Rochefort, 152 620 € le 30/12/2025.
4 390 €/m²
- Fourchette basse
- 2 850 €/m²
- Fourchette haute
- 6 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 5 451 €/m²), le quartier pour 20 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 748 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 777 €/m² en 2025). Soit 4 372 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20237 721 €1 vente
- 20245 515 €1 vente
- 20254 748 €1 vente
- Estimation4 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 139 m² au 4 Rue de Rochefort, 660 000 € le 17/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement | 44 m² | 152 620 € | 3 469 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 17/09/2025 | 4 Rue de Rochefort | Maison, Dépendance | 139 m² | 660 000 € | 4 748 € |
| 19/11/2024 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 28/10/2024 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement | 45 m² | 200 000 € | 4 444 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance | non mesurée | 140 000 € | — |
| 04/03/2024 | 2 Rue de Rochefort | Maison, Dépendance | 136 m² | 750 000 € | 5 515 € |
| 06/09/2023 | 13 Rue de Rochefort | Appartement, Dépendance | 32 m² | 150 000 € | 4 688 € |
| 28/03/2023 | 2 Rue de Rochefort | Maison, Dépendance | 136 m² | 1 050 000 € | 7 721 € |
| 21/12/2022 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement | 46 m² | 205 500 € | 4 467 € |
| 13/10/2022 | 2 Rue de Rochefort | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 296 m² | 450 000 € | — |
| 17/05/2022 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement | 66 m² | 268 500 € | 4 068 € |
| 29/04/2022 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement | 65 m² | 268 000 € | 4 123 € |
| 27/01/2022 | 13 Rue de Rochefort | Dépendance, Appartement | 85 m² | 330 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM1Centralités anciennes et coeurs historiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5CS Préservation des ressources naturelles · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement · …
- Informations
- 3Périmètre de sursis à statuer · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 28 m · 2,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- CS Préservation des ressources naturelles
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2023 | Permis de construire03319223Z0070 | Rue de Rochefort | BO 112, BO 113 | 1 logement, 260 m² | 1 126 m² | terminé | particulier |
| 27/10/2023 | Permis de construire03319223Z0053 | 2 Rue de Rochefort | BO 110 | 1 logement, 92 m² | — | commencé | particulier |
| 27/10/2023 | Permis de construire03319223Z0053 | 2 Rue de Rochefort | BO 110 | 92 m² | — | commencé | particulier |
| 10/10/2022 | Permis de démolir03319222Z0007 | 2 Rue de Rochefort | BO 70, BO 71 | — | 2 394 m² | autorisé | particulier |
| 26/11/2013 | Permis de construire03319213Z0034 | 13 Rue de Rochefort | BO 95 | 68 logements, 4 444 m² | 4 856 m² | terminé | LAURENZANE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 48,4 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 60,4 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 58 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 83,6 m² | 2016 | B | B |
| maison, 5 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 52,9 m² | — | B | A |
| maison, 11 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 54,8 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 50 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 34 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 42,4 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 65,7 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 34,7 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Rochefort 33170 Gradignan | 43 m² | 2014 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | ASSOCIATION AMICALE ST PIERRE | Association | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 13 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 48 locaux |
| 13 | HAMILTON | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 13 | CEVENNES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | ARDILLA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | CHARLIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | PHICLAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 87 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 7 boulangeries, 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 490 m |
| Boulangerie | 7 | 270 m |
| Boucherie | 3 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 620 m |
| Fruits et légumes | 1 | 450 m |
| Restaurant | 10 | 190 m |
| Librairie ou presse | 2 | 350 m |
| Banque | 7 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 60 m |
| Pharmacie | 3 | 270 m |
| Dentiste | — | 620 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 410 m |
| Collège | 1 | 180 m |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 260 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 920 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 230 m |
| Police ou gendarmerie | — | 720 m |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Gradignanpublic
- CLOS DU VIVIERpublic
- Collège Fontaines de Monjouspublic
- Ecole élémentaire Langepublic
- Ecole primaire Saint-ExupérypublicULIS
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.