Route de la Fossé du Moulin, Izon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 230 €/m²
- Fourchette basse
- 1 450 €/m²
- Fourchette haute
- 3 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 747 €/m²), le quartier pour 40 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 680 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 2 424 €/m² en 2025). Soit 2 224 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 543 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 445 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation2 230 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au 45 Rte de la Fosse du Moulin, 157 500 € le 12/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | Rte de la Fosse du Moulin | Vente | 587 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 22/05/2025 | 45 Rte de la Fosse du Moulin | Vente | 190 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 12/09/2024 | 45 Rte de la Fosse du Moulin | Maison | 104 m² | 157 500 € | 1 514 € |
| 18/06/2024 | Rte de la Fosse du Moulin | Maison | 80 m² | 110 000 € | 1 375 € |
| 21/05/2024 | 45 Rte de la Fosse du Moulin | Vente | 229 m² de terrain | 80 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/03/2024 | Rte de la Fosse du Moulin | Maison | 184 m² | 446 500 € | — |
| 09/11/2022 | 119 Rte de la Fosse du Moulin | Vente | 616 m² de terrain | 282 250 € | — |
| 22/07/2022 | 119 Rte de la Fosse du Moulin | Maison, Dépendance, Appartement | 147 m² | 125 000 € | — |
| 09/05/2022 | 61 Rte de la Fosse du Moulin | Maison | 184 m² | 238 610 € | — |
| 04/11/2021 | 91 Rte de la Fosse du Moulin | Dépendance, Maison | 138 m² | 351 000 € | 2 543 € |
| 24/09/2021 | 27 Rte de la Fosse du Moulin | Maison | 90 m² | 285 000 € | 3 167 € |
| 25/02/2021 | 74 Rte de la Fosse du Moulin | Maison | 119 m² | 243 000 € | 2 042 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCd
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 6,5 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014Sitadel ; sur les 539 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2021 | Permis de démolir03320721F0003 | 91 Rte de la Fosse du Moulin | AI 95 | — | 1 358 m² | annulé | particulier |
| 08/03/2021 | Permis de construire03320721F0002 | 74 Rte de la Fosse du Moulin | AH 148 | 1 logement, 72 m² | 1 705 m² | commencé | particulier |
| 18/07/2017 | Permis de construire03320717F0065 | 61 Rte de la Fosse du Moulin | AI 23 | 1 logement, 146 m² | 3 412 m² | commencé | particulier |
| 23/03/2016 | Permis de construire03320716F0007 | 61 Rte de la Fosse du Moulin | AI 23 | 1 logement, 84 m² | 3 412 m² | terminé | particulier |
| 21/06/2015 | Permis de construire03320715F0016 | 95 Route de la Fosse du Moulin | AI 34 | 1 logement, 109 m² | 1 968 m² | annulé | particulier |
| 08/07/2014 | Permis de construire03320714F0029 | 97 Route de la Fosse du Moulin | AI 34 | 1 logement, 91 m² | 630 m² | terminé | particulier |
| 02/01/2014 | Permis de construire03320713F0039 | 14 Route de la Fosse du Moulin | AH 14 | 1 logement, 94 m² | 1 415 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Izonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 45 Route de la Fossé du Moulin 33450 Izon | 79,1 m² | — | C | B |
| maison, 45 Route de la Fossé du Moulin 33450 Izon | 77 m² | — | F | F |
| maison, 43 Route de la Fossé du Moulin 33450 Izon | 93 m² | — | F | C |
| maison, 61 Route de la Fossé du Moulin 33450 Izon | 104 m² | 1975 | E | B |
| maison, 91 Route de la Fossé du Moulin 33450 Izon | 145 m² | 1989 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | HYZON | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | KLB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 43 | PIERRE ET PATRIMOINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 45 | KLB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 45 | PIERRE ET PATRIMOINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 48 | HYZON | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | COMMUNE D'IZON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | EYRAC D' | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 400 m |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 4,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | — | 610 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 850 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 390 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 1 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 18 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | 4,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 680 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 680 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.