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Aucadastre

Avenue de Cavernes, Izon

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, médiane sur 5 ans

3 436 €/m²

La rue 3 436Izon 2 806sur cinq ansGironde 3 537en 2025
la rue 22 % au-dessus

14 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 78 Av de Cavernes, 311 380 € le 22/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 840 €/m²

Fourchette basse
1 840 €/m²
Fourchette haute
3 870 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 984 €/m²), le quartier pour 24 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 680 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 424 €/m² en 2025). Soit 2 833 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20213 764 €4 ventes
  2. 20223 576 €4 ventes
  3. 20233 449 €1 vente
  4. 20243 274 €4 ventes
  5. 20253 422 €1 vente
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/12/202578 Av de CavernesMaison91 m²311 380 €3 422 €
28/02/2025142 Av de CavernesAppartement69 m²95 000 €1 377 €
15/10/202478 Av de CavernesMaison, Dépendance61 m²200 000 €3 279 €
31/07/2024195 Av de CavernesMaison, Dépendance228 m²368 000 €
30/05/202478 Av de CavernesMaison67 m²270 000 €4 030 €
Afficher les 23 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/03/202413 Av de CavernesMaison, Dépendance104 m²339 920 €3 268 €
16/01/202478 Av de CavernesMaison74 m²196 800 €2 659 €
20/10/2023156 Av de CavernesDépendance, Maison118 m²407 000 €3 449 €
08/03/2023136 Av de CavernesDépendance, Maison360 m²614 590 €
16/12/202278 Av de CavernesMaison, Dépendance58 m²251 800 €4 341 €
19/10/202278 Av de CavernesMaison91 m²343 000 €3 769 €
29/09/202278 Av de CavernesDépendancenon mesurée15 000 €
08/09/202278 Av de CavernesDépendancenon mesurée12 000 €
28/07/2022160 Av de CavernesMaison116 m²360 600 €3 109 €
15/07/202278 Av de CavernesMaison85 m²287 550 €3 383 €
20/12/2021Av de CavernesVente7 919 m² de terrain10 948 332 €
30/11/202178 Av de CavernesMaison63 m²140 000 €2 222 €
27/08/202178 Av de CavernesMaison58 m²230 000 €3 966 €
12/08/20219 Av de CavernesVente313 m² de terrain5 000 €
21/06/202178 Av de CavernesMaison91 m²324 910 €3 570 €
14/06/2021Av de CavernesVente1 622 m² de terrain181 015,2 €
11/05/202113 Av de CavernesVente63 m² de terrain1 260 €
14/04/202178 Av de CavernesMaison48 m²190 000 €3 958 €
30/03/202113 Av de CavernesVente551 m² de terrain265 000 €
26/03/202113 Av de CavernesVente284 m² de terrain5 680 €
26/03/202113 Av de CavernesVente332 m² de terrain6 640 €
15/02/2021Av de CavernesVente71 m² de terrain148 000 €
25/01/202113 Av de CavernesVente575 m² de terrain10 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 26/02/2026

2AU

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Emplacement réservé dédié aux logements locatifs sociaux (% minimum sur plan)
Altitude, pente du terrain
6,6 m · 0,3 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 840 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
48 depuis 2015Sitadel ; sur les 539 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Emplacement réservé dédié aux logements locatifs sociaux (% minimum sur plan)
Les 48 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
25/03/2026Déclaration préalable03320726000077 Avenue de CavernesAM 67, AM 43, AM 5612 m²18 478 m²autoriséBDL DEVELOPPEMENT
11/03/2026Permis de construire033207250004466 Avenue de CavernesAI 78, AI 7914 logements, 845 m²1 985 m²autoriséDOMOFRANCE
09/07/2025Permis de construire0332072500017Avenue de CavernesAM 24219 logements, 1 194 m²1 622 m²autoriséNACARAT IZON CAVERNES
23/09/2024Permis de construire03320724F0020123 Avenue de CavernesAM 25125 logements, 1 671 m²6 061 m²autoriséGIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH)
11/07/2022Permis de construire03320722F00139 Av de CavernesAM 82739 m²3 509 m²annuléparticulier
25/03/2021Permis de construire03320720F00509 Av de CavernesAM 82, AM 84, AM 8671 logements, 4 681 m²9 428 m²commencéNEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE
25/03/2021Permis de construire03320720F00509 Av de CavernesAM 82, AM 84, AM 864 681 m²9 428 m²commencéNEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE
09/11/2020Permis d'aménager03320720F00029 Av de CavernesAM 823 509 m²terminéNEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE
18/04/2019Permis de construire03320719F0003142 Av de CavernesAK 1662 logements, 54 m²347 m²terminéOLC
07/12/2018Permis de construire03320718F007615 Av de CavernesAM 911 logement, 120 m²60 997 m²commencéparticulier
05/10/2018Permis de construire03320718F005415 Av de CavernesAM 911 logement, 94 m²60 997 m²terminéparticulier
30/07/2018Permis de construire03320718F004215 Av de CavernesAM 911 logement, 113 m²60 997 m²terminéparticulier
25/07/2018Permis de construire03320718F003115 Av de CavernesAM 911 logement, 92 m²60 997 m²terminéparticulier
25/06/2018Permis de construire03320718F002715 Av de CavernesAM 911 logement, 91 m²60 997 m²autoriséparticulier
07/06/2018Permis de construire03320718F001115 Av de CavernesAM 911 logement, 98 m²60 997 m²terminéparticulier
22/05/2018Permis de construire03320718F000515 Av de CavernesAM 911 logement, 118 m²60 997 m²terminéparticulier
04/04/2018Permis de construire03320718F002215 Av de CavernesAM 911 logement, 107 m²60 997 m²autoriséparticulier
23/01/2018Permis de construire03320717F010715 Av de CavernesAM 911 logement, 97 m²60 997 m²commencéparticulier
24/11/2017Permis de construire03320717F012215 Av de CavernesAM 911 logement, 93 m²60 997 m²annuléparticulier
10/11/2017Permis de construire03320717F010315 Av de CavernesAM 911 logement, 123 m²60 997 m²commencéparticulier
27/10/2017Permis de construire03320717F008715 Av de CavernesAM 911 logement, 112 m²620 m²autoriséparticulier
18/10/2017Permis de construire03320717F010815 Av de CavernesAM 911 logement, 128 m²60 997 m²commencéparticulier
09/10/2017Permis de construire03320717F009615 Av de CavernesAM 911 logement, 107 m²60 997 m²autoriséVIDEAU
05/10/2017Permis de construire03320717F009315 Av de CavernesAM 911 logement, 89 m²60 997 m²commencéparticulier
14/09/2017Permis de construire03320717F008015 Av de CavernesAM 911 logement, 103 m²550 m²commencéparticulier
14/09/2017Permis de construire03320717F008215 Av de CavernesAM 911 logement, 118 m²540 m²commencéparticulier
14/09/2017Permis de construire03320717F008615 Av de CavernesAM 911 logement, 81 m²510 m²terminéparticulier
06/09/2017Permis de construire03320717F007015 Av de CavernesAM 911 logement, 108 m²60 997 m²commencéparticulier
08/08/2017Permis de construire03320717F008115 Av de CavernesAM 911 logement, 86 m²510 m²commencéparticulier
28/07/2017Permis de construire03320717F007615 Av de CavernesAM 911 logement, 107 m²60 997 m²commencéparticulier
25/07/2017Permis de construire03320717F003515 Av de CavernesAM 911 logement, 87 m²60 997 m²terminéparticulier
06/07/2017Permis de construire03320717F005415 Av de CavernesAM 911 logement, 94 m²60 997 m²commencéparticulier
05/07/2017Permis de construire03320717F005215 Av de CavernesAM 911 logement, 94 m²60 997 m²commencéparticulier
05/07/2017Permis de construire03320717F005315 Av de CavernesAM 911 logement, 106 m²60 997 m²terminéparticulier
03/07/2017Permis de construire03320717F003815 Av de CavernesAM 911 logement, 113 m²60 997 m²autoriséparticulier
29/06/2017Permis de construire03320717F002415 Av de CavernesAM 911 logement, 99 m²60 997 m²commencéparticulier
28/06/2017Permis de construire03320717F005115 Av de CavernesAM 911 logement, 98 m²60 997 m²commencéparticulier
26/06/2017Permis de construire03320717F00628 Av de CavernesAI 378, AI 3971 logement, 102 m²1 077 m²commencéparticulier
15/06/2017Permis de construire03320717F006015 Av de CavernesAM 911 logement, 93 m²60 997 m²commencéparticulier
13/06/2017Permis de construire03320717F005615 Av de CavernesAM 911 logement, 124 m²60 997 m²terminéparticulier
26/05/2017Permis de construire03320717F003715 Av de CavernesAM 911 logement, 94 m²60 997 m²terminéparticulier
24/05/2017Permis de construire03320717F004115 Av de CavernesAM 9112 logements, 1 012 m²60 997 m²autoriséLE TOIT GIRONDIN
18/05/2017Permis de construire03320717F003915 Av de CavernesAM 911 logement, 91 m²60 997 m²commencéparticulier
24/04/2017Permis de construire03320717F002615 Av de CavernesAM 911 logement, 94 m²60 997 m²commencéparticulier
18/07/2016Permis de construire03320716F004527 Av de CavernesAK 641 logement, 95 m²3 283 m²terminéparticulier
27/11/2015Permis de construire03320715F005027 Av de CavernesAK 64, AM 691 logement, 92 m²16 137 m²terminéparticulier
02/11/2015Permis de construire03320715F0042113 Av de CavernesAK 64, AM 691 logement, 102 m²16 137 m²terminéparticulier
22/09/2015Permis de construire03320715F003927 Av de CavernesAK 641 logement, 103 m²3 283 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Risque industriel
  • Rupture de barrage

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR - Izonnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : A, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 78 Avenue de Cavernes 33450 Izon73,6 m²CC
appartement, 21 Avenue de Cavernes 33450 Izon45,9 m²2023AA
appartement, 23 Avenue de Cavernes 33450 Izon45,5 m²2023BA
appartement, 21 Avenue de Cavernes 33450 Izon66,1 m²2023AA
appartement, 23 Avenue de Cavernes 33450 Izon45,3 m²2023BA
appartement, 21 Avenue de Cavernes 33450 Izon65 m²2023BA
appartement, 23 Avenue de Cavernes 33450 Izon62,9 m²2023AA
appartement, 23 Avenue de Cavernes 33450 Izon64,8 m²2023BA
appartement, 23 Avenue de Cavernes 33450 Izon65,3 m²2023AA
appartement, 21 Avenue de Cavernes 33450 Izon81,7 m²2023AA
appartement, 23 Avenue de Cavernes 33450 Izon45,3 m²2023AA
appartement, 23 Avenue de Cavernes 33450 Izon65,3 m²2023AA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
9COMMUNE D'IZONCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9IZON-IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
9LEGENDRE PLOGIN ARNOLDSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
15SCPI IMMORENTESociété civile de placement immobilierpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
15SI EAU ASSAINISSEMENT REGION ARVEYRESPersonne moralepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
15COMMUNE D'IZONCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
15LE TOIT GIRONDINBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
21IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENTBailleur socialpropriétaire70 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 7 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
23IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENTBailleur socialpropriétaire86 locaux
25IZON-IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
31LEGENDRE PLOGIN ARNOLDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
40ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
78DE GUIRAUDSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
78PLAZA CARAIBESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
78PV SENIORIALES EXPLOITATIONSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
78YZON ET COSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
79CLAIRSIENNEBailleur socialpropriétaire24 locaux
113GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPHBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants135 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 6 médecins généralistes.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1370 m
Supérette ou épicerie570 m
Boulangerie1,2 km
Boucherie3,9 km
Poissonnerieau-delà de 5 km
Fruits et légumes960 m
Restaurant690 m
Librairie ou presse2,0 km
Banque910 m
Bureau ou relais de poste570 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste6300 m
Pharmacie570 m
Dentiste570 m
Kinésithérapeute18450 m
Laboratoire d'analyses4,0 km
Centre ou maison de santé3,8 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1,1 km
École maternelle ou élémentaire1,3 km
Collège4,7 km
Lycéeau-delà de 5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscineau-delà de 5 km
Gymnase1,3 km
Stade ou terrain de sport1,1 km
Cinémaau-delà de 5 km
Bibliothèque810 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie810 m
Police ou gendarmerieau-delà de 5 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m42

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.