Avenue Léo Drouyn, Izon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 270 €/m²
- Fourchette basse
- 1 470 €/m²
- Fourchette haute
- 3 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 233 €/m²), le quartier pour 16 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 197 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 424 €/m² en 2025). Soit 2 265 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 585 €5 ventes
- 20222 721 €3 ventes
- 20233 478 €1 vente
- 20241 500 €1 vente
- 20252 423 €4 ventes
- Estimation2 270 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 101 Av Leo Drouyn, 177 950 € le 09/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Av Leo Drouyn | Vente | 111 775 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 09/10/2025 | 101 Av Leo Drouyn | Maison | 65 m² | 177 950 € | 2 738 € |
| 26/09/2025 | 31 Av Leo Drouyn | Dépendance, Maison | 148 m² | 333 750 € | 2 255 € |
| 25/07/2025 | 282 Av Leo Drouyn | Dépendance, Maison | 170 m² | 319 160 € | 1 877 € |
| 28/05/2025 | 120 Av Leo Drouyn | Maison | 48 m² | 124 300 € | 2 590 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/12/2024 | 112 Av Leo Drouyn | Appartement, Dépendance | 1 012 m² | 650 000 € | — |
| 22/11/2024 | 125 Av Leo Drouyn | Dépendance, Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 € |
| 25/07/2024 | 309 Av Leo Drouyn | Dépendance, Maison | 300 m² | 439 500 € | — |
| 03/05/2024 | 53 Av Leo Drouyn | Maison | 157 m² | 160 000 € | — |
| 24/01/2023 | 120 Av Leo Drouyn | Maison | 23 m² | 80 000 € | 3 478 € |
| 06/12/2022 | 130 Av Leo Drouyn | Maison | 64 m² | 170 000 € | 2 656 € |
| 25/04/2022 | 187 Av Leo Drouyn | Maison | 95 m² | 258 468 € | 2 721 € |
| 09/03/2022 | 101 Av Leo Drouyn | Vente | 340 m² de terrain | 252 700 € | — |
| 14/02/2022 | 22 Av Leo Drouyn | Dépendance, Maison | 110 m² | 377 840 € | 3 435 € |
| 14/02/2022 | 216 Av Leo Drouyn | Maison, Dépendance | 206 m² | 435 000 € | — |
| 08/12/2021 | 181 Av Leo Drouyn | Maison, Dépendance | 70 m² | 202 000 € | 2 886 € |
| 03/12/2021 | 151 Av Leo Drouyn | Maison | 109 m² | 291 400 € | 2 673 € |
| 05/11/2021 | 325 Av Leo Drouyn | Maison | 93 m² | 186 000 € | 2 000 € |
| 15/09/2021 | Av Leo Drouyn | Maison, Dépendance | 400 m² | 593 250 € | — |
| 28/07/2021 | 95 Av Leo Drouyn | Maison | 98 m² | 245 000 € | 2 500 € |
| 05/07/2021 | 258 Av Leo Drouyn | Maison | 118 m² | 305 000 € | 2 585 € |
| 03/03/2021 | 130 Av Leo Drouyn | Vente | 24 m² de terrain | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCd
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 5,4 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2014Sitadel ; sur les 539 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/01/2022 | Permis de construire03320721F0059 | 103 Av Leo Drouyn | AO 529 | 1 logement, 59 m² | 446 m² | autorisé | particulier |
| 09/04/2019 | Permis de construire03320719F0005 | 101 Av Léo Drouyn | AO 86 | 2 logements, 179 m² | 321 m² | terminé | particulier |
| 03/12/2018 | Permis de construire03320718F0088 | 156 Av Leo Drouyn | AW 31 | 1 logement, 110 m² | 10 816 m² | terminé | particulier |
| 30/07/2018 | Permis de construire03320718F0057 | 53 Av Leo Drouyn | AO 456 | 1 logement, 188 m² | 804 m² | terminé | particulier |
| 04/01/2018 | Permis de construire03320717F0119 | 39 Av Leo Drouyn | AO 291 | 1 logement, 103 m² | 11 008 m² | commencé | particulier |
| 06/09/2017 | Permis de construire03320717F0094 | 131 Av Leo Drouyn | AV 180 | 2 logements, 186 m² | 2 177 m² | terminé | particulier |
| 28/09/2016 | Permis de construire03320716F0081 | 39 Av Leo Drouyn | AO 291 | 1 logement, 96 m² | 11 008 m² | terminé | particulier |
| 27/06/2016 | Permis de démolir03320716F0001 | 131 Av Leo Drouyn | AV 180 | — | 2 177 m² | autorisé | particulier |
| 03/03/2016 | Permis de construire03320716F0001 | Av Leo Drouyn | AO 424 | 2 logements, 168 m² | 804 m² | terminé | particulier |
| 30/03/2015 | Permis de construire03320715F0007 | Av Leo Drouyn | AV 4 | 1 logement, 90 m² | 632 m² | commencé | particulier |
| 10/12/2014 | Permis de construire03320714F0051 | 68 Av Leo Drouyn | AN 27 | 1 logement, 202 m² | 1 541 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Izonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 132 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon | 65,9 m² | 1900 | D | D |
| maison, 107 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon | 79,2 m² | — | C | A |
| maison, 18a Avenue Léo Drouyn 33450 Izon | 100 m² | 2012 | C | A |
| maison, 147 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon | 118,1 m² | — | E | E |
| maison, 236 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon | 41,5 m² | — | D | B |
| maison, 95 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon | 113,2 m² | 1890 | E | C |
| maison, 281 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon | 271 m² | 1894 | B | A |
| maison, 91 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon | 150 m² | — | B | A |
| maison, 120 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon | 56,1 m² | — | F | C |
| appartement, 112 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon | 60,9 m² | — | C | B |
| appartement, 53 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon | 43 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 53 Avenue Léo Drouyn 33450 Izon | 28,5 m² | 1975 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | TRANSACTION FONCIERE ET BATIMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | PIERRES ET TERRES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | CHATEAU D'ANGLADE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 82 | GFA DU CHATEAU PEYFEYDIEU | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 82 | SOCIETE CIVILE GUYON-MARIOLLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 90 | SOCIETE CIVILE GUYON-MARIOLLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 112 | AEF | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 152 | DE PAPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 580 m, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 580 m, une crèche à 830 m, une école à 690 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | — | 2,7 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | — | 660 m |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 930 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 770 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 830 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 670 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m42
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- VIAROUGE (HEXAGONE CONSEIL)finance et assurance
- SCI DE PAPEimmobilier
- HL SELECTIONcommerce
- SCI MARINONimmobilier
- ORIZON EXPERTISEactivités scientifiques et techniques
- OTTO PERFORMANCEScommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.