Rue de Loustauneuf, Izon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 347 €/m²
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 10 Rue de Loustauneuf, 120 000 € le 11/06/2025.
2 170 €/m²
- Fourchette basse
- 1 410 €/m²
- Fourchette haute
- 2 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 979 €/m²), le quartier pour 25 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 197 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 424 €/m² en 2025). Soit 2 169 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 914 €1 vente
- 20222 505 €1 vente
- 20231 898 €2 ventes
- 20242 188 €1 vente
- 20251 429 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue de Loustauneuf | Maison | 84 m² | 120 000 € | 1 429 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue de Loustauneuf | Vente | 486 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 29/08/2024 | 14 Rue de Loustauneuf | Dépendance, Maison | 85 m² | 186 000 € | 2 188 € |
| 10/10/2023 | 28 Rue de Loustauneuf | Maison, Dépendance | 88 m² | 285 000 € | 3 239 € |
| 27/03/2023 | 1 Rue de Loustauneuf | Maison | 90 m² | 50 000 € | 556 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2022 | 25 Rue de Loustauneuf | Maison | 91 m² | 228 000 € | 2 505 € |
| 31/03/2022 | 10 Rue de Loustauneuf | Dépendance, Maison | 168 m² | 180 000 € | — |
| 05/08/2021 | 26 Rue de Loustauneuf | Maison, Dépendance | 129 m² | 375 850 € | 2 914 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCd
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI - Izon
- Altitude, pente du terrain
- 5,5 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 539 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI - Izon
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2024 | Permis de construire03320724F0011 | 10 Rue de Loustauneuf | AW 264 | 1 logement, 118 m² | 486 m² | commencé | particulier |
| 03/01/2023 | Permis de construire03320722F0048 | 10 Rue de Loustauneuf | AW 265 | 1 logement | 139 m² | commencé | particulier |
| 24/06/2019 | Permis de construire03320719F0021 | 84 Rue de Loustauneuf | AW 84, AW 85 | 1 logement, 158 m² | 2 090 m² | commencé | particulier |
| 12/11/2018 | Permis de construire03320718F0075 | 84 Rue de Loustauneuf | AW 84, AW 85 | 1 logement, 93 m² | 2 090 m² | annulé | particulier |
| 16/08/2017 | Permis de construire03320717F0079 | 25 Rue de Loustauneuf | AX 3 | 1 logement, 146 m² | 733 m² | terminé | particulier |
| 27/04/2015 | Permis de construire03320715F0010 | 54 Rue de Loustauneuf | AW 81 | 1 logement, 97 m² | 2 060 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI - Izon, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2013
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Izonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36bis Rue de Loustauneuf 33450 Izon | 191,9 m² | — | A | A |
| maison, 36 Rue de Loustauneuf 33450 Izon | 147,7 m² | — | C | C |
| maison, Rue de Loustauneuf 33450 Izon | 108 m² | 1870 | C | B |
| maison, 14 Rue de Loustauneuf 33450 Izon | 89 m² | — | D | D |
| maison, 20 Rue de Loustauneuf 33450 Izon | 95 m² | 1980 | D | B |
| maison, 28 Rue de Loustauneuf 33450 Izon | 99,7 m² | — | A | A |
| maison, 25 Rue de Loustauneuf 33450 Izon | 91,6 m² | — | D | B |
| maison, 10 Rue de Loustauneuf 33450 Izon | 77 m² | 1947 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,0 km, une supérette ou épicerie à 2,0 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 2,1 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,4 km, une école à 1,2 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 1 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 3,8 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,1 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,2 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m46
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ETUDES RECHERCHES INVESTIGATIONS SOLUTIONS (ERIS)activités scientifiques et techniques
- FINANCIERE SAINT PARDONcommerce
- DEDE CONSTRUCTIONconstruction
- CP INVESTISSEMENTimmobilier
- SCI VDSimmobilier
- SCI CP2immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.