Cours Gambetta, Léognan
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Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 270 €/m²
- Fourchette basse
- 2 500 €/m²
- Fourchette haute
- 4 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 281 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 270 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 653 €2 ventes
- 20223 281 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 531 €1 vente
- 20252 729 €1 vente
- Estimation3 270 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 23 Crs Gambetta, 122 800 € le 21/10/2025.
3 160 €/m²
- Fourchette basse
- 2 060 €/m²
- Fourchette haute
- 4 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 853 €/m²), le quartier pour 33 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 491 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 3 464 €/m² en 2025). Soit 3 152 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 160 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 080 €5 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 482 €1 vente
- 20244 261 €1 vente
- 20252 525 €1 vente
- Estimation3 160 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 24 Crs Gambetta, 277 800 € le 03/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 23 Crs Gambetta | Dépendance, Appartement | 45 m² | 122 800 € | 2 729 € |
| 03/03/2025 | 24 Crs Gambetta | Maison | 110 m² | 277 800 € | 2 525 € |
| 17/10/2024 | 7 Crs Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 102 m² | 370 000 € | 3 627 € |
| 29/04/2024 | 23 Crs Gambetta | Dépendance, Appartement | 64 m² | 162 000 € | 2 531 € |
| 26/01/2024 | 92 Crs Gambetta | Maison | 88 m² | 375 000 € | 4 261 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2023 | 18 Crs Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 260 002 € | — |
| 28/03/2023 | 24 Crs Gambetta | Maison | 110 m² | 273 000 € | 2 482 € |
| 17/03/2022 | 23 Crs Gambetta | Appartement, Dépendance | 64 m² | 210 000 € | 3 281 € |
| 26/10/2021 | 23 Crs Gambetta | Dépendance, Appartement | 61 m² | 235 000 € | 3 852 € |
| 18/10/2021 | 92 Crs Gambetta | Vente | 519 m² de terrain | 171 000 € | — |
| 07/06/2021 | 92 Crs Gambetta | Maison | 88 m² | 271 000 € | 3 080 € |
| 06/04/2021 | 24 Crs Gambetta | Maison | 110 m² | 173 000 € | 1 573 € |
| 08/03/2021 | 92 Crs Gambetta | Maison | 88 m² | 370 000 € | 4 205 € |
| 18/02/2021 | 23 Crs Gambetta | Appartement, Dépendance | 43 m² | 148 500 € | 3 453 € |
| 05/02/2021 | 23 Crs Gambetta | Maison, Dépendance | 84 m² | 250 000 € | 2 976 € |
| 20/01/2021 | 23 Crs Gambetta | Dépendance, Maison | 67 m² | 246 750 € | 3 683 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 2 monuments historiques : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Monuments historiques protégés
- 2Château Belin · Eglise Saint-Martin
- Altitude, pente du terrain
- 34,9 m · 1,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 747 kWh/an1 589 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014Sitadel ; sur les 741 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château Belin
- Eglise Saint-Martin
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | Permis de construire0332382400045 | 24 Cours Gambetta | AB 102 | — | 62 m² | autorisé | particulier |
| 10/10/2024 | Déclaration préalable0332382400186 | 18 Cours Gambetta | AB 426, AB 428, AB 99 | 2 logements | 129 m² | autorisé | DE PREVILLE HABITAT |
| 25/07/2024 | Permis de construire0332382400029 | 8 Cours Gambetta | AB 92 | 1 logement | 144 m² | autorisé | particulier |
| 21/06/2024 | Permis de construire0332382400027 | 4 Cours Gambetta | AB 90, AB 95 | 19 m² | 709 m² | autorisé | particulier |
| 22/10/2021 | Permis de construire03323821R0065 | 5 Crs Gambetta | AA 13 | 87 m² | 429 m² | annulé | particulier |
| 01/07/2021 | Permis de construire03323821R0043 | 92 Cours Gambetta | AB 344P | 1 logement, 104 m² | 519 m² | terminé | particulier |
| 04/02/2014 | Permis de construire03323813R0060 | Cours Gambetta | AB 343 | 1 logement, 110 m² | 687 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 90 Cours Gambetta 33850 Léognan | 159,8 m² | — | D | C |
| appartement, 22bis Cours Gambetta 33850 Léognan | 26,6 m² | 1945 | D | B |
| appartement, 18 Cours Gambetta 33850 Léognan | 37,7 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Cours Gambetta 33850 Léognan | 43,7 m² | — | E | C |
| appartement, 44 Cours Gambetta 33850 Léognan | 30 m² | — | E | B |
| appartement, 23 Cours Gambetta 33850 Léognan | 45,1 m² | — | C | B |
| appartement, 28bis Cours Gambetta 33850 Léognan | 38,4 m² | 2005 | D | B |
| appartement, 28bis Cours Gambetta 33850 Léognan | 38,4 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Cours Gambetta 33850 Léognan | 78,4 m² | — | D | B |
| maison, 52 Cours Gambetta 33850 Léognan | 69,5 m² | 1945 | B | A |
| appartement, 23 Cours Gambetta 33850 Léognan | 43,6 m² | — | C | A |
| appartement, 28 Cours Gambetta 33850 Léognan | 48,6 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BNP PARIBAS | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI LUMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | FRAISSE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 10 | FRAISSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI B2B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | COMMUNE DE LEOGNAN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI B2B | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | DE PREVILLE HABITAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 18 | GL'PERMIS | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 21 | COMMUNE DE LEOGNAN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | DU BOURG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 bis | LA GRANGE DU BOURG | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | O R E A G | Association | propriétaire | 6 locaux |
| 44 | OLIPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | CHATEAU HAUT BERGEY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | CHATEAU HAUT BERGEY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 71 | CHATEAU HAUT BERGEY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,4 km |
| Boulangerie | 5 | 150 m |
| Boucherie | 1 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 4,7 km |
| Fruits et légumes | — | 2,5 km |
| Restaurant | 4 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 4,4 km |
| Banque | 6 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 360 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 3 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 330 m |
| Collège | — | 980 m |
| Lycée | — | 3,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 290 m |
| Cinéma | 1 | 430 m |
| Bibliothèque | 1 | 420 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | — | 840 m |
| France Services | 1 | 100 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Marcel Pagnolpublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
- Ecole primaire privée Saint JosephprivéULIS
- ITEP ALFRED LECOCQprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.