Avenue de Gradignan, Léognan
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Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 670 €/m²
- Fourchette basse
- 2 390 €/m²
- Fourchette haute
- 5 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 694 €/m²), le quartier pour 25 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 654 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 464 €/m² en 2025). Soit 3 656 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 670 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 839 €4 ventes
- 20224 393 €3 ventes
- 20232 996 €2 ventes
- 20244 019 €2 ventes
- 20253 152 €3 ventes
- Estimation3 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 114 m² au 128 Av de Gradignan, 250 000 € le 23/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 128 Av de Gradignan | Maison | 114 m² | 250 000 € | 2 193 € |
| 09/10/2025 | Av de Gradignan | Vente | 14 098 m² de terrain | 1 300 000 € | — |
| 30/06/2025 | 139 Av de Gradignan | Maison | 164 m² | 520 000 € | 3 171 € |
| 26/03/2025 | 33 Av de Gradignan | Maison | 87 m² | 274 200 € | 3 152 € |
| 30/12/2024 | 134 Av de Gradignan | Vente | 3 456 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 4 Av de Gradignan | Dépendance, Maison | 72 m² | 279 000 € | 3 875 € |
| 27/09/2024 | 4 Av de Gradignan | Dépendance, Maison | 89 m² | 380 000 € | 4 270 € |
| 28/05/2024 | 141 Av de Gradignan | Maison | 80 m² | 332 952 € | 4 162 € |
| 30/10/2023 | 131 Av de Gradignan | Maison | 75 m² | 295 558 € | 3 941 € |
| 03/10/2023 | 128 Av de Gradignan | Vente | 1 721 m² de terrain | 245 000 € | — |
| 27/06/2023 | 33 Av de Gradignan | Vente | 170 m² de terrain | 305 000 € | — |
| 25/01/2023 | 140 Av de Gradignan | Maison | 100 m² | 205 000 € | 2 050 € |
| 25/08/2022 | 88 Av de Gradignan | Maison, Dépendance | 95 m² | 410 000 € | 4 316 € |
| 23/06/2022 | 141 Av de Gradignan | Maison | 80 m² | 351 460 € | 4 393 € |
| 21/01/2022 | Av de Gradignan | Maison | 60 m² | 600 000 € | 10 000 € |
| 23/09/2021 | 134 Av de Gradignan | Vente | 500 m² de terrain | 169 000 € | — |
| 16/09/2021 | 134 Av de Gradignan | Vente | 571 m² de terrain | 148 000 € | — |
| 04/08/2021 | 231 Av de Gradignan | Maison | 138 m² | 647 400 € | 4 691 € |
| 02/08/2021 | 4 Av de Gradignan | Dépendance, Maison | 127 m² | 550 000 € | 4 331 € |
| 26/05/2021 | 82 Av de Gradignan | Maison | 140 m² | 241 400 € | 1 724 € |
| 14/01/2021 | 147 Av de Gradignan | Maison | 145 m² | 485 238 € | 3 346 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Altitude, pente du terrain
- 49,7 m · 2,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 747 kWh/an1 589 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013Sitadel ; sur les 741 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2026 | Permis de construire0332382600003 | Avenue de Gradignan | BM 422 | 1 logement, 102 m² | 686 m² | commencé | particulier |
| 23/05/2025 | Permis de construire0332382500002 | 2 Avenue de Gradignan | AC 12 | 3 logements, 357 m² | 977 m² | commencé | LA GRANGE DU BOURG |
| 23/08/2023 | Permis de construire0332382300052 | 128 Av de Gradignan | BM 278 | 1 logement, 149 m² | 1 308 m² | commencé | particulier |
| 06/10/2021 | Permis de construire03323821R0049 | Av de Gradignan | AB 369, AB 381, AB 382 | 4 logements, 389 m² | 1 013 m² | terminé | particulier |
| 05/02/2021 | Permis de construire03323820R0070 | 4 Av de Gradignan | AC 10, AC 11, AC 29 | 23 logements, 1 506 m² | 3 428 m² | terminé | particulier |
| 21/01/2021 | Permis de construire03323820R0097 | Avenue de Gradignan | AO 291, AO 292 | 1 logement, 136 m² | 558 m² | terminé | particulier |
| 22/09/2020 | Permis de construire03323820R0025 | 12 Av de Gradignan | BN 39 | 1 logement, 144 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 22/09/2020 | Permis de construire03323820R0026 | Avenue de Gradignan | BN 63 | 1 logement, 82 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 15/01/2020 | Permis de construire03323819R0115 | 134 Av de Gradignan | BM 391 | 1 logement, 91 m² | 619 m² | commencé | particulier |
| 08/06/2017 | Permis de construire03323817R0028 | 33 Av de Gradignan | AB 50, AB 51, AB 52 | 1 logement, 189 m² | 810 m² | annulé | particulier |
| 21/11/2016 | Permis de construire03323816R0052 | 130 Av de Gradignan | BM 135 | 1 logement, 32 m² | 1 121 m² | autorisé | particulier |
| 02/07/2015 | Permis de construire03323815R0024 | 72 Av de Gradignan | AO 516 | 1 logement, 205 m² | 1 080 m² | terminé | particulier |
| 07/02/2013 | Permis de construire03323812R0119 | 76 Avenue de Gradignan | AO 484 | 1 logement, 91 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 09/01/2013 | Permis de construire03323812R0098 | Av de Gradignan | BM 134P | 1 logement, 103 m² | 679 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 86 Avenue de Gradignan 33850 Léognan | 66 m² | — | C | C |
| maison, 70 Avenue de Gradignan 33850 Léognan | 100,8 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan | 62,7 m² | — | C | A |
| immeuble, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan | — | — | C | A |
| maison, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan | 94,6 m² | — | C | A |
| maison, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan | 94,6 m² | — | C | A |
| maison, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan | 94,6 m² | — | C | A |
| maison, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan | 96,1 m² | — | C | A |
| maison, 108 Avenue de Gradignan 33850 Léognan | 181,7 m² | 2004 | B | A |
| maison, 108 Avenue de Gradignan 33850 Léognan | 181,7 m² | 2004 | B | A |
| maison, 11 Avenue de Gradignan 33850 Léognan | 116,9 m² | 1980 | C | C |
| appartement, 18 Avenue de Gradignan 33850 Léognan | 65,6 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | JEAN-MI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | LA GRANGE DU BOURG | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | VILIA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 29 locaux |
| 4 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 5 | SCI B2B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI B2B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | JEAN-MI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 56 locaux |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
| 18 | IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 19 | SCOREAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | DUCOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 227 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 A | SCI LOUINES 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 11 parcelles non bâties |
| 33 A | MCHL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 36 | LEO'NOT | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 37 | REAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 134 ter | HABITATS VENDEENS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 134 | SYNDICAT DU LOTISSEMENT LE PETIT MURAT | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 231 | SCI HAVRE DE PAIX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9073 P | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 2,5 km, une boulangerie à 830 m, un médecin généraliste à 920 m, une pharmacie à 970 m, une crèche à 690 m, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | — | 830 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | — | 580 m |
| Librairie ou presse | — | 3,9 km |
| Banque | — | 860 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 920 m |
| Pharmacie | — | 970 m |
| Dentiste | — | 920 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 690 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 970 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 890 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.