Chemin du Bergey, Léognan
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Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 690 €/m²
- Fourchette basse
- 2 400 €/m²
- Fourchette haute
- 5 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 961 €/m²), le quartier pour 38 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 491 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 464 €/m² en 2025). Soit 3 680 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 639 €2 ventes
- 20224 333 €1 vente
- 20234 234 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 521 €1 vente
- Estimation3 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 6 Che du Bergey, 345 023 € le 28/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 25 Che du Bergey | Dépendance | 203 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 28/05/2025 | 6 Che du Bergey | Maison | 98 m² | 345 023 € | 3 521 € |
| 11/10/2023 | Che du Bergey | Vente | 511 m² de terrain | 160 000 € | — |
| 28/03/2023 | 15 Che du Bergey | Dépendance, Maison | 103 m² | 525 000 € | 5 097 € |
| 30/01/2023 | 25 Che du Bergey | Dépendance, Maison | 89 m² | 300 000 € | 3 371 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2022 | 9 Che du Bergey | Dépendance, Maison, Appartement | 112 m² | 462 100 € | — |
| 20/09/2022 | 23 Che du Bergey | Maison, Dépendance | 66 m² | 286 000 € | 4 333 € |
| 20/01/2022 | Che du Bergey | Vente | 442 m² de terrain | 281 100 € | — |
| 13/09/2021 | 23 Che du Bergey | Maison, Dépendance | 66 m² | 330 000 € | 5 000 € |
| 24/03/2021 | 33 Che du Bergey | Maison | 90 m² | 385 000 € | 4 278 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Altitude, pente du terrain
- 47,6 m · 2,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 747 kWh/an1 589 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2016Sitadel ; sur les 741 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | Permis de construire0332382400040 | 23 Chemin du Bergey | AM 51 | 1 logement, 139 m² | 1 132 m² | commencé | particulier |
| 23/03/2023 | Permis de construire03323822R0092 | Chemin du Bergey | AM 51 | 1 logement, 128 m² | 1 132 m² | annulé | DE PREVILLE HABITAT |
| 26/10/2022 | Permis de construire03323822R0052 | 25 Chemin de Bergey | AM 52, AM 53 | 1 logement, 86 m² | 795 m² | terminé | particulier |
| 25/03/2022 | Permis de construire03323821R0135 | 33 Chemin de Bergey | AM 193, AM 195, AM 197 | 1 logement, 86 m² | 570 m² | commencé | particulier |
| 24/12/2021 | Déclaration préalable03323821R0199 | 10 Che du Bergey | AB 180, AB 298 | 18 m² | 1 824 m² | autorisé | particulier |
| 05/02/2020 | Permis de construire03323819R0104 | Le Bergey | AM 54, AM 55 | 1 logement, 127 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 27/02/2018 | Permis de construire03323817R0108 | 17 Che du Bergey | AM 73 | 1 logement, 113 m² | 861 m² | terminé | particulier |
| 16/12/2016 | Permis de construire03323816R0072 | 7 Che du Bergey | AM 171, AM 181 | 1 logement, 103 m² | 722 m² | terminé | particulier |
| 18/10/2016 | Permis de construire03323816R0053 | Chemin du Bergey | AB 197P | 1 logement, 107 m² | 624 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Chemin du Bergey 33850 Léognan | 53,9 m² | — | D | B |
| maison, 6bis Chemin du Bergey 33850 Léognan | 103 m² | — | D | B |
| maison, 25 Chemin du Bergey 33850 Léognan | 93 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Chemin du Bergey 33850 Léognan | 50 m² | — | D | B |
| maison, 15bis Chemin du Bergey 33850 Léognan | 140 m² | 1988 | C | C |
| maison, 9 Chemin du Bergey 33850 Léognan | 112 m² | — | A | A |
| maison, 7 Chemin du Bergey 33850 Léognan | 33,9 m² | 1945 | D | B |
| maison, 25 Chemin du Bergey 33850 Léognan | 93,5 m² | 1947 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 bis | CINELI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 25 | AQUITAINE TERRAINS A BATIR | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 6 parcelles non bâties |
| 33 | DE PREVILLE HABITAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | DE PREVILLE HABITAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,3 km, une supérette ou épicerie à 3,2 km, une boulangerie à 690 m, un médecin généraliste à 810 m, une pharmacie à 920 m, une crèche à 660 m, une école à 800 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,2 km |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | 1 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 4,5 km |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 810 m |
| Pharmacie | — | 920 m |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 800 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 3,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 850 m |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 650 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.