Chemin Bel Air, Léognan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
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Feuille BP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 610 €/m²
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 4 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 600 €/m²), le quartier pour 32 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 699 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 464 €/m² en 2025). Soit 3 595 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 610 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 893 €1 vente
- 20223 927 €2 ventes
- 20233 965 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 073 €2 ventes
- Estimation3 610 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 120 Che de Bel Air, 350 000 € le 04/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 120 Che de Bel Air | Maison, Dépendance | 69 m² | 350 000 € | 5 072 € |
| 22/10/2025 | 139 Che de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 206 m² | 125 000 € | — |
| 14/10/2025 | Che de Bel Air | Dépendance, Maison | 110 m² | 338 100 € | 3 074 € |
| 30/04/2025 | 45 Che de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 479 m² | 820 000 € | 1 712 € |
| 11/04/2025 | 35 Che de Bel Air | Appartement, Dépendance, Maison | 169 m² | 423 700 € | — |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | Che de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 365 000 € | 2 607 € |
| 27/12/2024 | 115 Che de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 725 m² | 650 000 € | 897 € |
| 01/10/2024 | 127 Che de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 584 m² | 850 000 € | — |
| 24/04/2024 | Che de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 300 m² | 500 000 € | 1 667 € |
| 27/02/2024 | 115 Che de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 725 m² | 1 € | 0 € |
| 15/02/2024 | 129 Che de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 442 m² | 635 000 € | 1 437 € |
| 10/07/2023 | 35 Che de Bel Air | Maison, Dépendance, Appartement | 169 m² | 426 700 € | — |
| 16/01/2023 | 31 Che de Bel Air | Maison | 111 m² | 440 100 € | 3 965 € |
| 28/10/2022 | 70 Che de Bel Air | Maison, Dépendance | 122 m² | 394 650 € | 3 235 € |
| 30/06/2022 | 49 Che de Bel Air | Dépendance, Maison | 90 m² | 415 650 € | 4 618 € |
| 15/04/2022 | 32 Che de Bel Air | Vente | 693 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 07/02/2022 | 95 Che de Bel Air | Local industriel. commercial ou assimilé | 132 m² | 350 000 € | 2 652 € |
| 09/07/2021 | 77 Che de Bel Air | Vente | 700 m² de terrain | 249 000 € | — |
| 11/06/2021 | 64 Che de Bel Air | Maison, Dépendance | 122 m² | 475 000 € | 3 893 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Altitude, pente du terrain
- 47,2 m · 1,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 748 kWh/an1 590 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 28 depuis 2014Sitadel ; sur les 741 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 28 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | Déclaration préalable0332382400011 | 111 Chemin de Bel Air | BO 22 | — | 10 001 m² | autorisé | particulier |
| 16/12/2022 | Déclaration préalable03323822R0178 | 95 Chemin de Bel Air | BO 31 | 6 m² | 1 318 m² | autorisé | EURL DASSONVILLE GAEL |
| 11/07/2022 | Permis de construire03323822R0018 | 65 Rte de Bel Air | AP 3 | 1 logement, 125 m² | 449 m² | commencé | particulier |
| 14/12/2021 | Permis de construire03323821R0107 | 118 Rte de Bel Air | BP 505 | 1 logement, 105 m² | 540 m² | commencé | particulier |
| 06/08/2021 | Permis d'aménager03323821R0005 | 112 Chemin de Bel Air | BP 22p | — | 11 247 m² | commencé | BEOLETTO |
| 22/06/2021 | Permis de construire03323821R0040 | 118 Route de Bel Air | BP 506 | 1 logement, 87 m² | 513 m² | terminé | particulier |
| 16/06/2021 | Permis de construire03323820R0108 | Chemin de Bel Air | AP 284 | 1 logement, 113 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 14/05/2021 | Permis de construire03323820R0116 | Rte de Bel Air | AP 162 | 1 logement, 188 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 29/04/2021 | Permis de démolir03323821R0001 | 108 Rte de Bel Air | BP 22 | — | 11 737 m² | autorisé | particulier |
| 14/04/2021 | Permis de construire03323820R0056 | 116 Che de Bel Air | BP 21 | 252 m² | 1 499 m² | terminé | particulier |
| 01/01/2021 | Permis de construire03323820R0117 | 53 Rte de Bel Air | AP 161, AP 162, AP 165 | 1 logement, 169 m² | 662 m² | commencé | particulier |
| 12/06/2020 | Permis d'aménager03323820R0002 | 118 Rte de Bel Air | BP 20 | — | 2 313 m² | terminé | particulier |
| 18/05/2020 | Permis de construire03323820R0013 | 79 Che de Bel Air | AP 115 | 1 logement, 203 m² | 35 067 m² | terminé | particulier |
| 10/04/2020 | Permis de construire03323819R0121 | 79 Che de Bel Air | AP 115 | 1 logement, 92 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 14/11/2019 | Permis de construire03323819R0070 | 79 Che de Bel Air | AP 115 | 1 logement, 147 m² | 1 000 m² | autorisé | particulier |
| 13/09/2019 | Permis de construire03323819R0045 | 44 Che de Bel Air | BP 224 | 1 logement, 85 m² | 457 m² | autorisé | particulier |
| 29/08/2018 | Permis d'aménager03323818R0003 | 79 Che de Bel Air | AP 115 | — | 1 000 m² | autorisé | particulier |
| 29/08/2018 | Permis d'aménager03323818R0002 | 79 Che de Bel Air | AP 115 | — | 700 m² | autorisé | particulier |
| 29/03/2018 | Permis de construire03323818R0002 | 150 Rte de Bel Air | BP 428 | 1 logement, 149 m² | 792 m² | commencé | particulier |
| 15/03/2018 | Permis de construire03323818R0008 | 49 Rte de Bel Air | BP 70 | 1 logement, 98 m² | 522 m² | terminé | particulier |
| 27/02/2018 | Permis de construire03323817R0120 | 150 Rte de Bel Air | BP 420 | 1 logement, 112 m² | 874 m² | commencé | particulier |
| 10/10/2017 | Permis de construire03323817R0080 | 150 Rte de Bel Air | BP 415 | 1 logement, 112 m² | 767 m² | commencé | particulier |
| 03/08/2017 | Permis de construire03323817R0040 | 101 B Che de Bel Air | BO 27, BO 56 | 724 m² | 2 489 m² | commencé | particulier |
| 24/10/2016 | Permis de construire03323816R0046 | 107 Che de Bel Air | BO 24 | 179 m² | 1 376 m² | commencé | particulier |
| 15/03/2016 | Permis de construire03323815R0068 | 33 Chemin de Bel Air | BP 85P | 1 logement, 87 m² | 414 m² | terminé | particulier |
| 17/02/2015 | Permis d'aménager03323814R0003 | Ch de Bel Air | BP 85P | — | 1 911 m² | terminé | particulier |
| 10/02/2014 | Permis de construire03323813R0057 | Ch de Bel Air | BP 85P | 1 logement, 163 m² | 1 261 m² | annulé | particulier |
| 08/01/2014 | Permis de construire03323813R0037 | Ch Bel Air | BO 39, BO 40 | 70 logements, 3 751 m² | 9 030 m² | terminé | MESOLIA HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 55 Chemin Bel Air 33850 Léognan | 92,5 m² | — | D | D |
| maison, Chemin Bel Air 33850 Léognan | 83,3 m² | — | C | B |
| maison, 108 Chemin Bel Air 33850 Léognan | 75 m² | 1948 | C | A |
| maison, 108 Chemin Bel Air 33850 Léognan | 108 m² | 1948 | B | A |
| maison, 49bis Chemin Bel Air 33850 Léognan | 95,2 m² | — | A | A |
| maison, 58 Chemin Bel Air 33850 Léognan | 163 m² | 1945 | D | D |
| appartement, 97 Chemin Bel Air 33850 Léognan | 48,2 m² | — | D | B |
| appartement, 54ter Chemin Bel Air 33850 Léognan | 32,4 m² | 2001 | D | B |
| maison, 139 Chemin Bel Air 33850 Léognan | 61,1 m² | — | D | B |
| maison, 35 Chemin Bel Air 33850 Léognan | 129 m² | — | D | B |
| maison, 57 Chemin Bel Air 33850 Léognan | 193,1 m² | 1960 | C | C |
| maison, 84 Chemin Bel Air 33850 Léognan | 81,5 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 60 | COMMUNE DE LEOGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 64 | REEDUC SPORT BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 77 | COMMUNE DE LEOGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 95 | FAMILYDASS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 97 | BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 101 | ES LASER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 101 bis | ES LASER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 107 | MILMINCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 111 | EJ FINANCES II | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 115 | FAE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 116 | LE NID | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 126 | CASAFREY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 126 | COMMUNE DE LEOGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 127 | PGS LIMITED | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 129 | SCI FINSBOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 131 | DSP | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 145 | LES CANEVELLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 158 | COMMUNE DE LEOGNAN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 164 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 5000 | PGS LIMITED | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5001 | JOHENI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5003 | JOHENI | Société civile immobilière | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5005 | EJ FINANCES II | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | COMMUNE DE LEOGNAN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9000 | ADNA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | LES GRAVES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | BERTRANDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | ANJOCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,9 km |
| Boulangerie | — | 810 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | 2,8 km |
| Restaurant | 1 | 440 m |
| Librairie ou presse | — | 3,2 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | 13 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 60 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 920 m |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m66
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MERE POULEsanté et action sociale
- FLAUWZYinformation et communication
- CODELPI (CODELPI)information et communication
- SOLANILLA INVESTISSEMENTSimmobilier
- SCI N.C.M.immobilier
- AVANLABimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.