Chemin du Coquillat, Léognan
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Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 600 €/m²
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 4 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 733 €/m²), le quartier pour 8 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 662 €/m²), la commune pour 54 % (médiane 3 464 €/m² en 2025). Soit 3 581 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 600 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 992 €1 vente
- 20233 607 €2 ventes
- 20243 645 €1 vente
- 20253 987 €1 vente
- Estimation3 600 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 125 Che du Coquillat, 362 800 € le 20/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 125 Che du Coquillat | Dépendance, Maison | 91 m² | 362 800 € | 3 987 € |
| 18/07/2024 | 103 Che du Coquillat | Maison | 152 m² | 554 000 € | 3 645 € |
| 01/12/2023 | 170 Che du Coquillat | Dépendance, Maison | 136 m² | 569 800 € | 4 190 € |
| 17/08/2023 | 92 Che du Coquillat | Dépendance, Maison | 205 m² | 620 000 € | 3 024 € |
| 31/01/2022 | 144 Che du Coquillat | Maison, Dépendance | 114 m² | 455 110 € | 3 992 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/11/2021 | 146 Che du Coquillat | Maison | 80 m² | 5 000 € | 63 € |
| 03/03/2021 | 5 Che du Coquillat | Vente | 15 086 m² de terrain | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Altitude, pente du terrain
- 40,7 m · 1,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 748 kWh/an1 589 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2013Sitadel ; sur les 741 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/01/2024 | Permis de construire0332382300075 | 90 Chemin du Coquillat | BI 88 | 2 logements, 187 m² | 951 m² | autorisé | particulier |
| 08/09/2023 | Permis de construire0332382300041 | 5 Che du Coquillat | AK 86 | 1 logement, 129 m² | 1 055 m² | autorisé | particulier |
| 17/03/2022 | Permis de construire03323821R0102 | 146 Che du Coquillat | BD 162, BD 218 | 1 logement, 137 m² | 1 108 m² | annulé | particulier |
| 20/12/2018 | Permis de construire03323818R0064 | 5 Che du Coquillat | AK 162 | 1 logement, 129 m² | 804 m² | commencé | particulier |
| 10/12/2018 | Permis de construire03323818R0074 | 5 Che du Coquillat | AK 110, AK 117 | 1 logement, 206 m² | 1 012 m² | commencé | particulier |
| 05/10/2018 | Permis de construire03323818R0052 | 5 Che du Coquillat | AK 124 | 1 logement, 148 m² | 883 m² | commencé | particulier |
| 18/09/2018 | Permis de construire03323818R0043 | 5 Che du Coquillat | AK 163 | 1 logement, 155 m² | 804 m² | commencé | particulier |
| 27/08/2018 | Permis de construire03323818R0038 | 5 Che du Coquillat | AK 121 | 1 logement, 143 m² | 891 m² | terminé | particulier |
| 02/07/2018 | Permis de construire03323818R0032 | 5 Che du Coquillat | AK 155 | 1 logement, 137 m² | 860 m² | commencé | particulier |
| 16/02/2018 | Permis de construire03323817R0114 | 5 Che du Coquillat | AK 154 | 1 logement, 152 m² | 823 m² | autorisé | particulier |
| 06/01/2017 | Permis de construire03323816R0086 | 5 Che du Coquillat | AK 105 | 1 logement, 147 m² | 270 m² | commencé | particulier |
| 13/06/2016 | Permis de construire03323816R0008 | 5 Che du Coquillat | AK 133 | 1 logement, 142 m² | 860 m² | commencé | particulier |
| 26/01/2016 | Permis de construire03323815R0059 | 121 B Ch du Coquillat | BD 140 | 1 logement, 143 m² | 1 494 m² | commencé | particulier |
| 09/03/2015 | Permis de construire03323815R0002 | 88 Ch du Coquillat | BI 85 | 1 logement, 125 m² | 948 m² | autorisé | particulier |
| 27/03/2013 | Permis de construire03323812R0082 | Ch du Coquillat | BC 45, BC 46, BC 47 | 1 logement, 235 m² | 2 270 m² | terminé | particulier |
| 26/03/2013 | Permis de construire03323812R0140 | Ch du Coquillat | BD 44P, BD 90P, BD 91P | 1 logement, 101 m² | 1 176 m² | terminé | particulier |
| 18/03/2013 | Permis de construire03323812R0122 | 160 Ch du Coquillat | BD 21, BD 22, BD 23 | 1 logement, 351 m² | 6 331 m² | annulé | particulier |
| 28/01/2013 | Permis de construire03323812R0091 | 103 Ch du Coquillat | BC 51, BC 61 | 1 logement, 152 m² | 1 025 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 135 Chemin du Coquillat 33850 Léognan | 93 m² | — | C | A |
| maison, 33 Chemin du Coquillat 33850 Léognan | 218,6 m² | — | E | E |
| maison, 88 Chemin du Coquillat 33850 Léognan | 91,9 m² | 2017 | A | A |
| maison, 101 Chemin du Coquillat 33850 Léognan | 98,5 m² | 2006 | C | A |
| maison, 101 Chemin du Coquillat 33850 Léognan | 98,5 m² | 2006 | C | A |
| maison, 170bis Chemin du Coquillat 33850 Léognan | 142,1 m² | 1983 | C | C |
| maison, 146 Chemin du Coquillat 33850 Léognan | 72,7 m² | — | D | B |
| maison, 164 Chemin du Coquillat 33850 Léognan | 148 m² | — | E | E |
| maison, 82 Chemin du Coquillat 33850 Léognan | 119 m² | 2007 | C | A |
| maison, 35 Chemin du Coquillat 33850 Léognan | 220 m² | — | B | A |
| maison, 121 Chemin du Coquillat 33850 Léognan | 149 m² | 2002 | C | C |
| maison, 170ter Chemin du Coquillat 33850 Léognan | 136 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | IMMOBILIERE FONCIERE FINANCIERE FRANCAIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 12 parcelles non bâties |
| 5 | COMMUNE DE LEOGNAN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 37 | VILLA LAUTARD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | CHATEAU HAUT BERGEY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 146 | LALANDE-BOUZEGAOUI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,5 km, une supérette ou épicerie à 4,2 km, une boulangerie à 1,6 km, un médecin généraliste à 1,8 km, une pharmacie à 1,8 km, une crèche à 1,5 km, une école à 1,8 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,2 km |
| Boulangerie | — | 1,6 km |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,8 km |
| Restaurant | — | 780 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,8 km |
| Pharmacie | — | 1,8 km |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 990 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,8 km |
| Collège | — | 2,3 km |
| Lycée | — | 4,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,8 km |
| Gymnase | — | 2,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m32
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI SPATZLEimmobilier
- AU FIL DE L'EAUimmobilier
- SCI GLOTINimmobilier
- SCI BECQUERELimmobilier
- SCI LE BOIS DU ROIimmobilier
- SCI DE PREVILLEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.