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Aucadastre

Avenue de l'Epinette, Libourne

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BT 01Échelle 1:1000Édition 7

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

2 610 €/m²

L'estimation 2 610Libourne 2 469en 2025Gironde 3 121en 2025
l'estimation 6 % au-dessus de Libourne, 16 % en dessous de la Gironde
Fourchette basse
1 700 €/m²
Fourchette haute
3 570 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 597 €/m²), le quartier pour 23 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 643 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 469 €/m² en 2025). Soit 2 599 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 920 €7 ventes
  2. 20223 333 €3 ventes
  3. 20233 215 €2 ventes
  4. 20242 465 €4 ventes
  5. 20251 536 €3 ventes
  6. Estimation2 610 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

19 maisons mesurées ; 2 609 €/m² pour un appartement, 5 ventes. 44 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 140 m² au 81 Av de L Epinette, 215 000 € le 26/11/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
08/12/2025181 Av de L EpinetteLocal industriel. commercial ou assimilé364 m²189 000 €
26/11/202520 Av de L EpinetteDépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé560 m²237 000 €
26/11/202581 Av de L EpinetteMaison140 m²215 000 €1 536 €
31/10/2025181 Av de L EpinetteLocal industriel. commercial ou assimilé700 m²409 000 €
28/10/2025181 Av de L EpinetteVente1 105 m² de terrain188 000 €
Afficher les 39 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
13/10/2025181 Av de L EpinetteVente1 055 m² de terrain193 000 €
13/10/2025181 Av de L EpinetteLocal industriel. commercial ou assimilé364 m²193 000 €
07/10/2025Av de L EpinetteVente848 m² de terrain1 €
09/09/2025181 Av de L EpinetteVente1 095 m² de terrain168 000 €
22/07/202538 Av de L EpinetteMaison97 m²108 500 €1 119 €
10/06/2025229 Av de L EpinetteVente90 m² de terrain1 €
29/04/2025202 Av de L EpinetteMaison97 m²220 000 €2 268 €
06/02/202525 Av de L EpinetteDépendance, Appartement95 m²187 000 €1 968 €
09/12/2024202 Av de L EpinetteMaison97 m²184 000 €1 897 €
25/04/20248 Av de L EpinetteAppartement, Dépendance37 m²156 500 €4 230 €
07/03/2024239 Av de L EpinetteMaison77 m²186 000 €2 416 €
19/02/202457 Av de L EpinetteDépendance, Maison90 m²240 000 €2 667 €
03/01/2024239 Av de L EpinetteMaison76 m²191 000 €2 513 €
27/11/202325 Av de L EpinetteAppartement, Dépendance100 m²254 100 €
27/06/2023239 Av de L EpinetteMaison88 m²200 000 €2 273 €
05/04/2023146 Av de L EpinetteMaison64 m²266 000 €4 156 €
24/11/2022Av de L EpinetteVente9 264 m² de terrain1 €
14/10/202277 Av de L EpinetteMaison, Dépendance181 m²595 000 €3 287 €
01/09/2022135 Av de L EpinetteMaison56 m²210 000 €3 750 €
17/06/2022Av de L EpinetteVente terrain à bâtir400 m² de terrain129 500 €
05/05/202225 Av de L EpinetteAppartement, Dépendance69 m²180 000 €2 609 €
03/05/202225 Av de L EpinetteAppartement, Dépendance61 m²156 000 €2 557 €
14/04/2022Av de L EpinetteVente974 m² de terrain120 000 €
02/03/20228 Av de L EpinetteLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance175 m²542 150 €
10/02/2022Av de L EpinetteVente terrain à bâtir400 m² de terrain129 500 €
31/01/2022Av de L EpinetteVente303 m² de terrain131 000 €
31/01/2022Av de L EpinetteVente terrain à bâtir400 m² de terrain129 500 €
28/01/202215 Av de L EpinetteMaison60 m²200 000 €3 333 €
16/12/202125 Av de L EpinetteDépendance, Appartement70 m²188 000 €2 686 €
01/12/2021124 Av de L EpinetteDépendance, Maison56 m²175 000 €3 125 €
22/11/2021229 Av de L EpinetteLocal industriel. commercial ou assimilé5 106 m²1 013 437,4 €198 €
29/09/2021206 Av de L EpinetteDépendance, Maison125 m²365 000 €2 920 €
24/09/2021207 Av de L EpinetteMaison126 m²190 000 €1 508 €
23/09/202154 Av de L EpinetteVente88 m² de terrain214 892 €
29/07/2021125 Av de L EpinetteVente2 310 m² de terrain175 000 €
21/07/202136 Av de L EpinetteMaison, Dépendance64 m²180 000 €2 813 €
23/04/202134 Av de L EpinetteMaison72 m²305 000 €4 236 €
19/03/2021192 Av de L EpinetteMaison55 m²120 000 €2 182 €
18/03/2021136 Av de L EpinetteMaison84 m²370 000 €4 405 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 26/02/2026

UCb

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Altitude, pente du terrain
14,6 m · 1,6 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 855 kWh/an1 633 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
11 depuis 2019Sitadel ; sur les 1189 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
30/06/2026Permis de démolir033243260000820 Avenue de l' EpinetteCK 663autoriséparticulier
27/01/2026Permis de construire0332432500067181 Avenue de l'EpinetteAW 2631 logement, 82 m²312 m²commencéparticulier
22/12/2025Permis de construire0332432500069181 Avenue de l'EpinetteAM 2692 logements, 178 m²309 m²autoriséparticulier
22/07/2025Déclaration préalable033243250037381bis Avenue de l'EpinetteBP 444492 m²terminéparticulier
18/03/2025Permis de construire03324324F0081126 Avenue de l'EpinetteBT 490, BT 256, BT 4895 952 m²terminéR. BAKRI IMMOBILIER
12/02/2025Permis de construire03324324F0078135 Avenue de l'EpinetteBS 3251 logement, 213 m²531 m²autoriséparticulier
16/12/2024Déclaration préalable03324324F0585119 Avenue de l'EpinetteBS 3115 m²2 500 m²terminéparticulier
21/09/2023Permis de construire03324323F0014229 Avenue de l'EpinetteAM 6711 798 m²terminéSYNDICAT MIXTE INTERCOMMUNAL DE COLLECTE ET DE VALORISATION DES DECHETS MENAGERS DU LIBOURNAIS HAUTE GIRONDE
09/09/2020Permis de construire03324320F0057170 Avenue de L EpinetteBT 450, BT 473, BT 47460 m²2 096 m²commencéparticulier
26/12/2019Permis de construire03324319F0106Avenue de L EpinetteCK 4461 logement, 94 m²731 m²terminéparticulier
25/11/2019Permis de construire03324319F009554 Avenue de l'EpinetteCK 5813 logements, 26 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Rupture de barrage

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR - Libournenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
5MESOLIA HABITATBailleur socialpropriétaire1 local
7MESOLIA HABITATBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
8 bis4 MOUCHETTESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
104 MOUCHETTESSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
10JLAMD INVESTSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 52 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
25 bisACTUEL IMMOBILIERSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
25 bisCHRISTELSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
25JOSYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
25 bisS C I JANYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
25 bisSYLVAIN PERE ET FILSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
25ASS SYND COP ENS IMM JARDINS DE L EPINETTEPersonne moralepropriétaire1 local
25ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
26SCI PL EPINETTESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
29SCI LES CHARMILLESSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
38ACLSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
48SCI DE LA PETITE GRANGESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
54DU 54 AVENUE DE L'EPINETTESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
75COMMUNE DE LIBOURNECommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
81SCI LA GRANDE PEYRONNESociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
81 bisAUREVIRE IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
82COMMUNE DE LIBOURNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
83COMMUNE DE LIBOURNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
83MESOLIA HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
89 quaterSALUTESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
89COMMUNE DE LIBOURNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
89MESOLIA HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
89SCI LES JARDINS D'ABELSociété en nom collectifpropriétaire1 parcelle non bâtie
95POINT D'EQUILIBRESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
99 terR BAKRI IMMOBILIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 6 parcelles non bâties
99R BAKRI IMMOBILIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
99 AR BAKRI IMMOBILIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
99 quinquiesR BAKRI IMMOBILIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
99 DR BAKRI IMMOBILIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
99COMMUNE DE LIBOURNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
101COMMUNE DE LIBOURNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
103SCI RIVIERASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
103 bisSCI RIVIERASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
105FAYATSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
111B D MSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
111R BAKRI IMMOBILIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
113SCI LA MEDICSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
113 bisCAMTA SPINETASociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
122COMMUNE DE LIBOURNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
124R BAKRI IMMOBILIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
125CAVGSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 parcelles non bâties
125CETD ASSOCIESSociété par actions simplifiéepropriétaire2 parcelles non bâties
126R BAKRI IMMOBILIERSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux et 2 parcelles non bâties
135VIVALDI DEVELOPPEMENTSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
136CHAMP D'AURONGroupement foncier agricolepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
144CEFRENOLSociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
146CEFRENOLSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
149GFA VIGNOBLES LUQUOTGroupement foncier agricolepropriétaire1 parcelle non bâtie
152GFA VIGNOBLES LUQUOTGroupement foncier agricolepropriétaire6 locaux et 2 parcelles non bâties
165MURSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
172GFA DES VIGNOBLES AUDIGAYGroupement foncier agricolepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
177COMMUNE DE LIBOURNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
181EGDSSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 5 parcelles non bâties
181 KEGDSSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
181 LEGDSSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
181 MEGDSSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
181 NEGDSSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
181 ASERNIDAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
181 bisSERNIDAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
181 quinquiesSERNIDAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
181 DSERNIDAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
181 ESERNIDAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
181 FSERNIDAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
181 GSERNIDAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
181 HSERNIDAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
181 ISERNIDAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
181 JSERNIDAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
181SERNIDAMSociété civile immobilièrepropriétaire6 parcelles non bâties
183CHATEAU MONTECRISTOSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
191COMMUNE DE LIBOURNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
194ROGHIROMESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
195COMMUNE DE LIBOURNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
206CASADOLOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
208COMMUNE DE LIBOURNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
214 bisSCI DU 54 COURS VICTO HUGOSociété civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
216 bisSCI DU 54 COURS VICTO HUGOSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
220LECANITHASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
221COMMUNE DE LIBOURNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
224LECANITHASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
229SYNDICAT MIXTE INTERCOMMUNAL DE COLLECTE ET DE VALORISATIONCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
232DI JULIO INVESTISSEMENTS IMMOBILIERSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
238RAMIS PROPERTYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
239IN'LI SUD OUESTBailleur socialpropriétaire1 local
240S A BSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
244S C I LES MAGNOLIASSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
248SCI IMMOFI CHAPONNAYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9101ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9109ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9109FAYATSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants3418 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen23 767 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5,6 %Des ménages du carreau
Propriétaires83,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194538,9 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement119 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,6 %44,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 4 médecins généralistes.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1430 m
Supérette ou épicerie1370 m
Boulangerie620 m
Boucherie730 m
Poissonnerie2,1 km
Fruits et légumes1,6 km
Restaurant4390 m
Librairie ou presse880 m
Banque540 m
Bureau ou relais de poste880 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste4160 m
Pharmacie570 m
Dentiste550 m
Kinésithérapeute560 m
Laboratoire d'analyses1,2 km
Centre ou maison de santé1,8 km
Urgences1,1 km
Hôpital ou clinique1,1 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1,0 km
École maternelle ou élémentaire970 m
Collège1,1 km
Lycée1,4 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine790 m
Gymnase930 m
Stade ou terrain de sport820 m
Cinéma1,2 km
Bibliothèque1,5 km
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,8 km
Police ou gendarmerie1,3 km
France Services1,8 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole maternelle privée la Maison Racinesprivésans cantine

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.