Rue Pouge de Beau, Ludon-Médoc
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 930 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 4 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 955 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 901 €/m² en 2025). Soit 2 919 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 930 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 552 €3 ventes
- 20233 489 €1 vente
- 2024aucune vente
- Estimation2 930 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 112 m² au 24 Rue Pouge de Beau, 390 800 € le 24/01/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | Rue Pouge de Beau | Local industriel. commercial ou assimilé | 192 m² de terrain | 68 601 216 € | — |
| 29/07/2024 | Rue Pouge de Beau | Vente | 154 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 24/01/2023 | 24 Rue Pouge de Beau | Maison | 112 m² | 390 800 € | 3 489 € |
| 05/08/2022 | 33 Rue Pouge de Beau | Maison | 125 m² | 444 000 € | 3 552 € |
| 25/04/2022 | 5 Rue Pouge de Beau | Maison, Dépendance | 78 m² | 327 250 € | 4 196 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2022 | 51 Rue Pouge de Beau | Dépendance, Maison | 120 m² | 366 814 € | 3 057 € |
| 14/01/2022 | 41 Rue Pouge de Beau | Vente | 389 m² de terrain | 175 000 € | — |
| 31/05/2021 | Rue Pouge de Beau | Vente | 501 m² de terrain | 147 840 € | — |
| 19/05/2021 | Rue Pouge de Beau | Vente | 500 m² de terrain | 150 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Emplacement réservés : no 22
- Altitude, pente du terrain
- 12,7 m · 1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 840 kWh/an1 624 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2015Sitadel ; sur les 640 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservés : no 22
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | Permis de démolir03325624Z0003 | 8 Rue Pouge de Beau | AB 62 | — | 371 m² | autorisé | particulier |
| 26/04/2024 | Permis de construire03325624Z0005 | Rue Pouge de Beau | AB 206 | 1 logement | 154 m² | autorisé | particulier |
| 19/12/2022 | Permis de construire03325622Z0032 | 24 Rue Pouge de Beau | AB 193 | 1 logement, 192 m² | 1 005 m² | terminé | particulier |
| 06/04/2022 | Permis de démolir03325622Z0001 | 3 Rue Pouge de Beau | BD 138 | — | 823 m² | autorisé | particulier |
| 15/09/2021 | Permis de construire03325621Z0037 | 41 Bi Rue Pouge de Beau | AC 36 | 1 logement, 83 m² | 390 m² | autorisé | particulier |
| 13/01/2021 | Permis de construire03325620Z0035 | 11 Rue Pouge de Beau | AB 116 | 1 logement, 103 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 29/09/2020 | Permis de construire03325620Z0022 | 2 A Rue Pouge de Beau | AB 69 | 101 m² | 266 m² | terminé | particulier |
| 15/04/2019 | Permis de construire03325619Z0012 | 50 Rue Pouge de Beau | AB 5, AB 6, AB 97 | 710 m² | 99 329 m² | terminé | CHATEAU PALOUMEY |
| 28/01/2019 | Permis de construire03325618Z0069 | 18 Rue Pouge de Beau | AB 155 | 1 logement, 255 m² | 1 587 m² | commencé | particulier |
| 30/08/2017 | Permis de construire03325617Z0031 | 24 Bi Rue Pouge de Beau | AB 155 | 1 logement, 112 m² | 565 m² | terminé | particulier |
| 22/06/2017 | Permis d'aménager03325617Z0003 | 24 Rue Pouge de Beau | AB 155 | — | — | autorisé | particulier |
| 04/11/2015 | Permis de construire03325615Z0101 | 26 Bi Rue Pouge de Beau | AB 91 | 1 logement, 164 m² | 1 395 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de Ludon-Médoc (révision)naturel
- PPRT AMBES SUDtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Rue Pouge de Beau 33290 Ludon-Médoc | 221,8 m² | — | A | A |
| maison, 47 Rue Pouge de Beau 33290 Ludon-Médoc | 140 m² | — | C | B |
| maison, 15 Rue Pouge de Beau 33290 Ludon-Médoc | 69,2 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue Pouge de Beau 33290 Ludon-Médoc | 69,1 m² | — | E | E |
| maison, 2bis Rue Pouge de Beau 33290 Ludon-Médoc | 61,3 m² | 2008 | C | B |
| maison, 37 Rue Pouge de Beau 33290 Ludon-Médoc | 109 m² | 1978 | D | D |
| maison, 52 Rue Pouge de Beau 33290 Ludon-Médoc | 107,9 m² | — | F | F |
| maison, Rue Pouge de Beau 33290 Ludon-Médoc | 62,8 m² | 1974 | C | A |
| maison, 12 Rue Pouge de Beau 33290 Ludon-Médoc | 101 m² | 1949 | E | D |
| maison, 6 Rue Pouge de Beau 33290 Ludon-Médoc | 87,2 m² | 1974 | D | D |
| maison, 6bis Rue Pouge de Beau 33290 Ludon-Médoc | 65,3 m² | — | C | A |
| maison, 33 Rue Pouge de Beau 33290 Ludon-Médoc | 135 m² | 1978 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 50 | CHATEAU PALOUMEY | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5000 | SI D'ELECTRIFICATION DU MEDOC | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,0 km, une supérette ou épicerie à 710 m, une boulangerie à 2,1 km, un médecin généraliste à 2,1 km, une pharmacie à 2,1 km, une crèche à 3,0 km, une école à 2,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 710 m |
| Boulangerie | — | 2,1 km |
| Boucherie | — | 3,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | — | 720 m |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 2,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,1 km |
| Pharmacie | — | 2,1 km |
| Dentiste | — | 2,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,1 km |
| Collège | — | 4,6 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.