Rue du 8 Mai 1945, Ludon-Médoc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 780 €/m²
- Fourchette basse
- 1 810 €/m²
- Fourchette haute
- 3 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 568 €/m²), le quartier pour 4 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 2 937 €/m²), la commune pour 58 % (médiane 2 901 €/m² en 2025). Soit 2 770 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 780 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 189 €1 vente
- 20222 179 €1 vente
- 20233 567 €1 vente
- 20243 287 €1 vente
- 20252 568 €1 vente
- Estimation2 780 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au Rue du Huit Mai 1945, 226 000 € le 04/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | Rue du Huit Mai 1945 | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 88 m² | 226 000 € | 2 568 € |
| 22/11/2024 | 24 Rue du Huit Mai 1945 | Dépendance, Appartement | 143 m² | 205 000 € | 1 434 € |
| 07/11/2024 | 45 Rue du Huit Mai 1945 | Maison, Dépendance | 108 m² | 355 000 € | 3 287 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue du Huit Mai 1945 | Dépendance, Appartement | 75 m² | 195 000 € | 2 600 € |
| 19/09/2024 | 24 Rue du Huit Mai 1945 | Dépendance, Appartement | 401 m² | 500 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | Rue du Huit Mai 1945 | Vente | 238 m² de terrain | 86 758 € | — |
| 29/11/2023 | Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 62 m² | 221 160 € | 3 567 € |
| 24/05/2022 | 7 Rue du Huit Mai 1945 | Vente | 1 492 m² de terrain | 233 000 € | — |
| 10/01/2022 | 5 Rue du Huit Mai 1945 | Dépendance, Maison | 78 m² | 170 000 € | 2 179 € |
| 23/07/2021 | 2 Rue du Huit Mai 1945 | Maison | 76 m² | 90 334 € | 1 189 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 7,5 m · 2,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 841 kWh/an1 624 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2015Sitadel ; sur les 640 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/02/2024 | Permis de construire03325623Z0032 | Impasse du 8 Mai 1945 | AL 551, AL 553 | 1 logement, 87 m² | 238 m² | commencé | particulier |
| 29/10/2019 | Permis de construire03325619Z0047 | 54 Rue du 8 Mai 1945 | AH 6 | 1 logement, 94 m² | 533 m² | terminé | particulier |
| 30/07/2019 | Permis de construire03325619Z0031 | 17 Bi Rue du 8 Mai 1945 | AI 28 | 1 logement, 95 m² | 1 227 m² | terminé | particulier |
| 14/02/2019 | Permis de construire03325619Z0002 | 39 Rue du 8 Mai 1945 | AH 354 | 1 logement, 86 m² | 532 m² | terminé | particulier |
| 01/08/2018 | Permis de construire03325618Z0029 | 15 Bi Rue du 8 Mai 1945 | AI 29 | 1 logement, 137 m² | — | terminé | particulier |
| 03/10/2017 | Permis de construire03325617Z0037 | 1 F Rue du 8 Mai 1945 | AK 75, AK 76 | 1 logement, 102 m² | 460 m² | autorisé | particulier |
| 05/05/2017 | Permis de construire03325617Z0014 | 1 E Rue du 8 Mai 1945 | AK 75, AK 76 | 1 logement, 92 m² | — | terminé | particulier |
| 20/05/2016 | Permis de construire03325616Z0027 | 3 Rue du 8 Mai 1945 | AK 81 | 1 logement, 118 m² | 928 m² | commencé | particulier |
| 07/08/2015 | Permis de construire03325615Z0067 | 32 Rue du 8 Mai 1945 | AI 19 | 1 logement, 116 m² | 542 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de Ludon-Médoc (révision)naturel
- PPRT AMBES SUDtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Rue du 8 Mai 1945 33290 Ludon-Médoc | 76 m² | — | C | B |
| maison, 1f Rue du 8 Mai 1945 33290 Ludon-Médoc | 99,5 m² | — | A | A |
| maison, 54 Rue du 8 Mai 1945 33290 Ludon-Médoc | 92 m² | — | E | C |
| appartement, 24 Rue du 8 Mai 1945 33290 Ludon-Médoc | 72,7 m² | 1948 | B | A |
| appartement, 24 Rue du 8 Mai 1945 33290 Ludon-Médoc | 49 m² | 1948 | D | B |
| maison, 10 Rue du 8 Mai 1945 33290 Ludon-Médoc | 68,7 m² | — | D | B |
| appartement, 24 Rue du 8 Mai 1945 33290 Ludon-Médoc | 104,9 m² | — | C | B |
| appartement, 24 Rue du 8 Mai 1945 33290 Ludon-Médoc | 78 m² | — | D | B |
| appartement, 24 Rue du 8 Mai 1945 33290 Ludon-Médoc | 48,9 m² | — | D | B |
| appartement, 24 Rue du 8 Mai 1945 33290 Ludon-Médoc | 71,6 m² | — | F | C |
| appartement, 24 Rue du 8 Mai 1945 33290 Ludon-Médoc | 137,3 m² | — | D | B |
| appartement, 24 Rue du 8 Mai 1945 33290 Ludon-Médoc | 49,1 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | SAS QUADRALIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9015 | SI D'ELECTRIFICATION DU MEDOC | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,2 km, une supérette ou épicerie à 680 m, une boulangerie à 620 m, un médecin généraliste à 880 m, une pharmacie à 730 m, une crèche à 2,5 km, une école à 640 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 680 m |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 1 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 2,4 km |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 880 m |
| Pharmacie | — | 730 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | — | 960 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | 4,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 700 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m47
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LAKAL GMBHcommerce
- EVOLUSIO CAPITALservices administratifs
- BACASOhébergement et restauration
- AULAimmobilier
- ALSO COACHINGenseignement
- LEADASfinance et assurance
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.