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Aucadastre

Rue du Général de Gaulle, Ludon-Médoc

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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496 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 7

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 700 €/m²

L'estimation 2 700Ludon-Médoc 2 994en 2025Gironde 3 669en 2025
l'estimation 10 % en dessous de Ludon-Médoc, 26 % en dessous de la Gironde
Fourchette basse
2 070 €/m²
Fourchette haute
3 400 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 686 €/m²), le quartier pour 18 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 813 €/m²). Soit 2 708 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 404 €5 ventes
  2. 20222 831 €3 ventes
  3. 20232 851 €4 ventes
  4. 20241 928 €2 ventes
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation2 700 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

14 appartements mesurés. 34 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 31 Rue du Gen de Gaulle, 50 000 € le 02/10/2024.

Maison, estimation au prix de 2025

2 870 €/m²

L'estimation 2 870Ludon-Médoc 2 901en 2025Gironde 3 121en 2025
l'estimation 1 % en dessous de Ludon-Médoc, 8 % en dessous de la Gironde
Fourchette basse
1 870 €/m²
Fourchette haute
3 920 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 919 €/m²), le quartier pour 30 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 737 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 901 €/m² en 2025). Soit 2 860 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 067 €5 ventes
  2. 20223 809 €1 vente
  3. 20232 928 €2 ventes
  4. 20243 378 €1 vente
  5. 20253 084 €1 vente
  6. Estimation2 870 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

10 maisons mesurées. 34 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 43 Rue du Gen de Gaulle, 280 680 € le 10/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/09/202543 Rue du Gen de GaulleMaison91 m²280 680 €3 084 €
08/11/20242 Rue du Gen de GaulleMaison74 m²250 000 €3 378 €
02/10/202431 Rue du Gen de GaulleAppartement60 m²50 000 €833 €
08/03/20242 Rue du Gen de GaulleAppartement, Dépendance43 m²130 000 €3 023 €
28/11/20232 Rue du Gen de GaulleDépendance, Appartement72 m²174 700 €2 426 €
Afficher les 29 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
20/11/20232 Rue du Gen de GaulleDépendance34 m² de terrain14 000 €
16/10/202363 Rue du Gen de GaulleMaison105 m²326 800 €3 112 €
08/09/20237 Rue du Gen de GaulleMaison82 m²225 000 €2 744 €
16/06/202336 Rue du Gen de GaulleVente42 m² de terrain100 000 €
15/05/202363 Rue du Gen de GaulleAppartement, Dépendance50 m²155 000 €3 100 €
14/03/202343 Rue du Gen de GaulleDépendance, Maison373 m²345 000 €
20/02/2023Rue du Gen de GaulleAppartement, Dépendance61 m²171 604 €2 813 €
30/01/20232 Rue du Gen de GaulleDépendance, Appartement45 m²130 000 €2 889 €
27/01/2023Rue du Gen de GaulleAppartement, Dépendance51 m²158 000 €
05/01/202331 Rue du Gen de GaulleAppartement106 m²40 000 €
28/12/2022Rue du Gen de GaulleDépendance, Appartement48 m²136 300 €
05/12/202223 Rue du Gen de GaulleAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé193 m²425 000 €
03/08/202251 Rue du Gen de GaulleDépendance, Maison115 m²438 000 €3 809 €
23/05/2022Rue du Gen de GaulleDépendance, Appartement48 m²135 900 €2 831 €
12/04/2022Rue du Gen de GaulleDépendance, Appartement29 m²92 523,36 €3 190 €
16/03/202230 Rue du Gen de GaulleLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement93 m²180 000 €
21/01/2022Rue du Gen de GaulleAppartement, Dépendance46 m²106 000 €2 304 €
30/12/2021Rue du Gen de GaulleAppartement, Dépendance48 m²115 400 €2 404 €
08/09/2021Rue du Gen de GaulleDépendance, Appartement82 m²151 000 €1 841 €
31/05/202143 Rue du Gen de GaulleMaison90 m²298 000 €3 311 €
28/05/2021Rue du Gen de GaulleDépendance, Appartement59 m²176 000 €
23/04/202116 Rue du Gen de GaulleMaison120 m²368 000 €3 067 €
15/04/20212 Rue du Gen de GaulleMaison86 m²310 000 €3 605 €
29/03/202138 Rue du Gen de GaulleLocal industriel. commercial ou assimilé49 m²83 000 €1 694 €
11/02/20213 Rue du Gen de GaulleMaison80 m²185 000 €2 313 €
05/02/2021Rue du Gen de GaulleAppartement48 m²108 000 €2 250 €
27/01/202114 Rue du Gen de GaulleMaison100 m²230 000 €2 300 €
19/01/2021Rue du Gen de GaulleAppartement64 m²169 900 €2 655 €
13/01/2021Rue du Gen de GaulleAppartement46 m²125 000 €2 717 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 26/02/2018

UAZone urbaine d'habitat

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Monuments historiques protégés
1Château de Bacalan
Altitude, pente du terrain
10,9 m · 0,7 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 840 kWh/an1 624 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
21 depuis 2014Sitadel ; sur les 640 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Château de Bacalan
Les 21 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
28/02/2024Permis de construire03325623Z0034Rue du General de GaulleAL 656, AL 6581 logement, 146 m²556 m²autoriséparticulier
12/04/2023Permis de construire03325623Z001041 Bi Rue du General de GaulleAL 4622 logements2 159 m²autoriséFORTISSIMO
04/05/2021Permis d'aménager03325621Z00018 Rue du General de GaulleAL 1412 320 m²autoriséparticulier
22/07/2020Permis de construire03325620Z00132 D Rue du General de GaulleAL 4821 logement, 106 m²447 m²commencéparticulier
31/10/2019Permis d'aménager03325619Z00052 D Rue du General de GaulleAL 446, AL 4821 905 m²autoriséparticulier
04/07/2019Permis d'aménager03325619Z0001Rue du General de GaulleAL 446, AL 4821 905 m²annuléparticulier
03/07/2018Permis de construire03325618Z001563 Rue du General de GaulleAL 611 logement, 115 m²498 m²commencéparticulier
02/07/2018Permis de construire03325618Z001943 Rue du General de GaulleAL 5454 logements202 m²terminéGIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH)
15/11/2017Permis de construire03325617Z0029Rue du General de Gaulle /AL 546, AL 476, AL 4747 logements, 630 m²1 185 m²autoriséBEL AIR
15/11/2017Permis de construire03325617Z0029Rue du General de Gaulle /AL 546, AL 476, AL 474630 m²1 185 m²autoriséBEL AIR
23/12/2015Permis de construire03325615Z006620 Rue du General de GaulleAL 1464 logements, 189 m²220 m²terminéparticulier
23/12/2015Permis de construire03325615Z006620 Rue du General de GaulleAL 146189 m²220 m²terminéparticulier
20/11/2015Permis de construire03325615Z010860 Av du General de GaulleAM 211 logement, 86 m²350 m²terminéparticulier
25/05/2015Permis de démolir03325615Z000133 Rue du General de Gaulleautoriséparticulier
17/04/2015Permis de construire03325615Z001023 Rue du General de GaulleAL 999935 m²294 m²autoriséparticulier
24/12/2014Permis de construire03325614Z00554 Rue du General de GaulleAL 505, AL 5061 logement, 132 m²800 m²commencéparticulier
10/12/2014Permis de construire03325614Z004818 20 Rue du General de GaulleAL 145, AL 1464 logements, 3 m²terminéCITYZEN IMMO
10/12/2014Permis de construire03325614Z004818 20 Rue du General de GaulleAL 145, AL 1463 m²terminéCITYZEN IMMO
10/12/2014Permis de démolir03325614Z0005Rue du General de GaulleAL 146autoriséparticulier
02/07/2014Permis de démolir03325614Z000120 22 Rue du General de GaulleAL 146autoriséparticulier
04/06/2014Permis de démolir03325614Z000251 Rue du General de GaulleAL 382autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
15 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Risque industriel

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI de Ludon-Médoc (révision)naturel
  • PPRT AMBES SUDtechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
9SCI PINEAUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
12COMMUNE DE LUDON MEDOCCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
12FORTISSIMOSociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
14 bisCALMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
17DEPARTEMENT DE LA GIRONDEDépartementpropriétaire1 parcelle non bâtie
18COMMUNE DE LUDON MEDOCCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 20 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
20CITYZEN IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
20AL ORSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20ORPHEE PMGSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20SCI AUKERASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20COMMUNE DE LUDON MEDOCCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
22CITYZEN IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
23SCI CAPEYRONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25COMMUNE DE LUDON MEDOCCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
27COMMUNE DE LUDON MEDOCCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
31NOELI LUDONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
32BREBELSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
33COMMUNE DE LUDON MEDOCCommunepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
37DE TAMARISSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
414SSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
43 bisFORTISSIMOSociété par actions simplifiéepropriétaire6 locaux
43 bisBEL AIRSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
43GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPHBailleur socialpropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
43COMMUNE DE LUDON MEDOCCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
45SCI LES VIGNESSociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux et 1 parcelle non bâtie
45COMMUNE DE LUDON MEDOCCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
46DE NEXONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
51COMMUNE DE LUDON MEDOCCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
53PEMB PIERRE EMMANUEL MARIE BENEDICTESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
59 bisASSOCIATION LAIQUE LE PRADOAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
61SCI CASTELMEDOCSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
75FAMILYSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
5000ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9006COMMUNE DE LUDON MEDOCCommunepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants265117 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 038 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires44,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194517,9 %Des logements du carreau
Maisons46,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement73 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25,3 %9,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché510 m
Supérette ou épicerie140 m
Boulangerie1100 m
Boucherie2,5 km
Poissonnerieau-delà de 5 km
Fruits et légumes510 m
Restaurant330 m
Librairie ou presse3,1 km
Banque3,2 km
Bureau ou relais de poste1110 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2170 m
Pharmacie130 m
Dentiste380 m
Kinésithérapeute5270 m
Laboratoire d'analyses3,7 km
Centre ou maison de santé3,8 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2,7 km
École maternelle ou élémentaire290 m
Collège3,8 km
Lycéeau-delà de 5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscineau-delà de 5 km
Gymnase1200 m
Stade ou terrain de sport2220 m
Cinéma3,4 km
Bibliothèque1120 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1120 m
Police ou gendarmerie2,5 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Sud Medocpublic
  • Ecole élémentaire Simone Veilpublic
  • Ecole maternelle Lucie Aubracpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.