Route du Port d’Issan, Margaux-Cantenac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 02Échelle 1:2500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 130 €/m²
- Fourchette basse
- 1 380 €/m²
- Fourchette haute
- 2 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 799 €/m²), le quartier pour 22 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 300 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 2 460 €/m² en 2025). Soit 2 120 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 130 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 604 €1 vente
- 20221 573 €2 ventes
- 20232 000 €1 vente
- 20241 585 €1 vente
- 20252 658 €1 vente
- Estimation2 130 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 22 Rte du Port d'Issan, 159 500 € le 23/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 22 Rte du Port d'Issan | Maison | 60 m² | 159 500 € | 2 658 € |
| 31/01/2024 | 18 Rte du Port d'Issan | Maison | 82 m² | 130 000 € | 1 585 € |
| 16/11/2023 | 1 Rte du Port d'Issan | Dépendance, Maison | 100 m² | 200 000 € | 2 000 € |
| 24/10/2022 | 14 Rte du Port d'Issan | Maison | 140 m² | 276 000 € | 1 971 € |
| 04/08/2022 | 15 Rte du Port d'Issan | Dépendance, Appartement | 132 m² | 135 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2022 | 15 Rte du Port d'Issan | Vente | 543 m² de terrain | 155 000 € | — |
| 13/05/2022 | 11 Rte du Port d'Issan | Maison | 200 m² | 235 000 € | 1 175 € |
| 29/07/2021 | 23 Rte du Port d'Issan | Maison | 96 m² | 250 000 € | 2 604 € |
| 05/07/2021 | 15 Rte du Port d'Issan | Appartement, Dépendance | 132 m² | 190 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
ALa zone A correspond aux espaces à protéger en raison de la valeur agricole des sols
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1PPRI: 'Zone Bleue' construction règlementée
- Altitude, pente du terrain
- 5,3 m · 2,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 847 kWh/an1 624 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2021Sitadel ; sur les 267 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRI: 'Zone Bleue' construction règlementée
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | Permis de construire03326824S0014 | 0026 Route du Port d'Issan | AB 97 | 1 logement, 76 m² | 345 m² | autorisé | PATMA |
| 29/08/2024 | Permis de démolir03326824S0002 | 0028 Route du Port d'Issan | 0A 364, 0A 365 | — | 5 524 m² | autorisé | GFA CHATEAU PONTAC LYNCH |
| 04/05/2023 | Permis de construire03326822S0031 | 0028 Route du Port d'Issan | 0A 363, 0A 302, 0A 295 | 2 logements, 153 m² | 95 499 m² | terminé | GFA CHATEAU PONTAC LYNCH |
| 04/05/2023 | Permis de construire03326822S0031 | 0028 Route du Port d'Issan | 0A 363, 0A 302, 0A 295 | 153 m² | 95 499 m² | terminé | GFA CHATEAU PONTAC LYNCH |
| 30/01/2023 | Permis de démolir03326822S0003 | 15 Route du Port d'Issan | AB 249, AB 247 | — | 543 m² | autorisé | particulier |
| 25/06/2021 | Permis de démolir03326821S0002 | 30 Route du Port d'Issan | 0A 26 | — | 18 303 m² | autorisé | particulier |
| 23/06/2021 | Permis de démolir03326821S0001 | 28 Route du Port d'Issan | 0A 364, 0A 365 | — | 5 524 m² | autorisé | GFA CHATEAU PONTAC LYNCH |
| 14/04/2021 | Permis d'aménager03326820S0004 | 15 Route du Port d'Issan | AB 106, AB 105 | — | 1 290 m² | terminé | AQUITAINE GESTION TRANSACTION IMMOB |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Cantenacnaturel
- PPR - Margauxnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13 Route du Port d'Issan 33460 Margaux-Cantenac | 151,7 m² | — | E | E |
| appartement, 28 Route du Port d'Issan 33460 Margaux-Cantenac | 68,7 m² | — | B | A |
| appartement, 28 Route du Port d'Issan 33460 Margaux-Cantenac | 68,7 m² | — | B | A |
| appartement, 28 Route du Port d'Issan 33460 Margaux-Cantenac | 89,4 m² | — | F | C |
| appartement, 28 Route du Port d'Issan 33460 Margaux-Cantenac | 68,7 m² | — | C | A |
| maison, 22a Route du Port d'Issan 33460 Margaux-Cantenac | 61 m² | 2006 | C | A |
| maison, 44 Route du Port d’Issan 33460 Margaux-Cantenac | 166,8 m² | 1948 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SOCIETE CIVILE DU CHATEAU PALMER | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 bis | SOCIETE CIVILE DU CHATEAU PALMER | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SOCIETE CIVILE DU CHATEAU PALMER | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SOCIETE CIVILE DU CHATEAU PALMER | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SOCIETE CIVILE DU CHATEAU PALMER | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 7 | SOCIETE CIVILE DU CHATEAU PALMER | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 7 | COMMUNE DE MARGAUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SOCIETE CIVILE DU CHATEAU PALMER | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | SOCIETE CIVILE DU CHATEAU D ISSAN | Société civile | propriétaire | 6 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 26 | PATMA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | GFA CHATEAU PONTAC LYNCH | Groupement foncier agricole | propriétaire | 5 locaux et 6 parcelles non bâties |
| 30 | GFA CHATEAU PONTAC LYNCH | Groupement foncier agricole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 bis | CHATEAU LASCOMBES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCA CHATEAU MARGAUX | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une supérette ou épicerie à 4,4 km, une boulangerie à 1,6 km, un médecin généraliste à 2,7 km, une pharmacie à 2,7 km, une crèche à 1,1 km, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,4 km |
| Boulangerie | — | 1,6 km |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 4,3 km |
| Fruits et légumes | — | 3,8 km |
| Restaurant | — | 770 m |
| Librairie ou presse | — | 4,9 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,7 km |
| Pharmacie | — | 2,7 km |
| Dentiste | — | 2,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 4,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.