Chemin du Ruisseau, Martillac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 01Échelle 1:2500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 080 €/m²
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 5 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 798 €/m²), le quartier pour 43 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 892 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 4 064 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 080 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 398 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 619 €1 vente
- 20256 701 €1 vente
- Estimation4 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 194 m² au 49 Che du Ruisseau, 1 300 000 € le 13/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 49 Che du Ruisseau | Maison, Dépendance | 194 m² | 1 300 000 € | 6 701 € |
| 19/09/2024 | 21 Che du Ruisseau | Maison, Dépendance | 101 m² | 466 550 € | 4 619 € |
| 17/12/2021 | 18 Che du Ruisseau | Maison, Dépendance | 118 m² | 460 000 € | 3 898 € |
| 17/12/2021 | 16 Che du Ruisseau | Dépendance, Maison | 194 m² | 950 000 € | 4 897 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone ou les batiments sont edifies en recul par rapport a l alignement et en ordre discontinu
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 41,2 m · 2,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 757 kWh/an1 594 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2020Sitadel ; sur les 732 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | Déclaration préalable0332742600066 | 31 Chemin du Ruisseau | 0D 195 | 1 logement | 1 424 m² | autorisé | particulier |
| 23/06/2026 | Déclaration préalable0332742600066 | 31 Chemin du Ruisseau | 0D 195 | — | 1 424 m² | autorisé | particulier |
| 03/03/2025 | Permis de construire0332742400041 | 16 Chemin du Ruisseau | D 653, D 655, D 656 | 1 logement, 486 m² | 8 107 m² | commencé | VILLAS DU RUISSEAU |
| 18/10/2023 | Permis de construire0332742300043 | 3 Chemin du Ruisseau | D 642 | 1 logement, 93 m² | 1 899 m² | autorisé | particulier |
| 23/09/2020 | Permis de construire03327420P0033 | 8c Chemin du Ruisseau | D 651 | 1 logement, 162 m² | 721 m² | autorisé | particulier |
| 04/09/2020 | Permis de construire03327420P0027 | 8a Chemin du Ruisseau | D 651 | 1 logement, 98 m² | 702 m² | autorisé | particulier |
| 04/09/2020 | Permis de construire03327420P0030 | 8b Chemin du Ruisseau | D 196, D 651 | 1 logement, 115 m² | 720 m² | commencé | particulier |
| 02/06/2020 | Permis de construire03327419P0059 | Chemin du Ruisseau | D 926 | 6 logements, 530 m² | 3 197 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/05/1989
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 3 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Chemin du Ruisseau 33650 Martillac | 105,3 m² | 1990 | B | A |
| maison, 16 Chemin du Ruisseau 33650 Martillac | 180 m² | 2013 | B | A |
| maison, Chemin du Ruisseau 33650 Martillac | 117,6 m² | — | B | A |
| maison, 12 Chemin du Ruisseau 33650 Martillac | 169 m² | 2003 | C | C |
| maison, 3 Chemin du Ruisseau 33650 Martillac | 96 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | IMMOLIVE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 20 A | DU GRIVET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 bis | DU GRIVET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 quinquies | DU GRIVET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 D | DU GRIVET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 E | DU GRIVET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 F | DU GRIVET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | DU GRIVET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 49 | MERC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,8 km, une supérette ou épicerie à 2,8 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 2,7 km, une crèche à 1,4 km, une école à 1,4 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,8 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 4,0 km |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 3,9 km |
| Banque | — | 3,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 2,7 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | 3,4 km |
| Lycée | — | 4,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,3 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.