Allée des Isatis, Mérignac
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Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 700 €/m²
- Fourchette basse
- 5 130 €/m²
- Fourchette haute
- 8 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 95 % (63 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 744 €/m²), le quartier pour 5 % (79 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 677 €/m²). Soit 6 723 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 834 €36 ventes
- 20226 850 €27 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation6 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
63 appartements mesurés. 85 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 21 m² au 1 All des Isatis, 142 900 € le 22/11/2022.
4 000 €/m²
- Fourchette basse
- 2 600 €/m²
- Fourchette haute
- 5 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 404 €/m²), le quartier pour 55 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 801 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 951 €/m² en 2025). Soit 3 984 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 215 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20235 187 €1 vente
- 20244 678 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 000 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 85 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 124 m² au 12 All des Isatis, 580 053,94 € le 12/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 1 All des Isatis | Local industriel. commercial ou assimilé | 26 m² | 137 100 € | 5 273 € |
| 12/08/2024 | 12 All des Isatis | Maison | 124 m² | 580 053,94 € | 4 678 € |
| 07/06/2024 | 1 All des Isatis | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 104 500 € | 5 225 € |
| 07/06/2024 | 1 All des Isatis | Local industriel. commercial ou assimilé | 26 m² | 157 400 € | 6 054 € |
| 29/12/2023 | 1 All des Isatis | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 150 500 € | 6 841 € |
Afficher les 80 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/07/2023 | 1 All des Isatis | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 148 600 € | 6 755 € |
| 07/06/2023 | 16 All des Isatis | Dépendance, Maison | 90 m² | 466 870 € | 5 187 € |
| 22/05/2023 | 1 All des Isatis | Local industriel. commercial ou assimilé | 27 m² | 144 677 € | 5 358 € |
| 15/05/2023 | 1 All des Isatis | Local industriel. commercial ou assimilé | 28 m² | 178 800 € | 6 386 € |
| 17/04/2023 | 1 All des Isatis | Local industriel. commercial ou assimilé | 18 m² | 123 800 € | 6 878 € |
| 30/03/2023 | All des Isatis | Maison | 110 m² | 22 500 € | 205 € |
| 03/03/2023 | 1 All des Isatis | Local industriel. commercial ou assimilé | 33 m² | 195 400 € | 5 921 € |
| 11/01/2023 | 1 All des Isatis | Appartement | 56 m² | 353 200 € | — |
| 19/12/2022 | All des Isatis | Vente | 78 m² de terrain | 8 500 € | — |
| 22/11/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 21 m² | 142 900 € | 6 805 € |
| 22/11/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 152 200 € | 6 918 € |
| 06/10/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 152 900 € | 6 950 € |
| 30/09/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 44 m² | 298 600 € | — |
| 28/09/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 23 m² | 158 500 € | 6 891 € |
| 20/09/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 28 m² | 178 300 € | 6 368 € |
| 19/09/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 28 m² | 181 200 € | 6 471 € |
| 19/09/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 28 m² | 182 100 € | 6 504 € |
| 13/09/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 151 300 € | 6 877 € |
| 12/09/2022 | All des Isatis | Vente | 1 000 m² de terrain | 425 000 € | — |
| 25/08/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 152 400 € | 6 927 € |
| 04/08/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 151 900 € | 6 905 € |
| 28/07/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 28 m² | 180 600 € | 6 450 € |
| 26/07/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 147 900 € | 6 723 € |
| 22/07/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 44 m² | 305 400 € | — |
| 22/07/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 19 m² | 139 300 € | 7 332 € |
| 30/06/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 28 m² | 181 500 € | 6 482 € |
| 31/05/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 19 m² | 144 300 € | 7 595 € |
| 09/05/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 28 m² | 183 200 € | 6 543 € |
| 06/05/2022 | All des Isatis | Vente | 52 m² de terrain | 6 500 € | — |
| 04/05/2022 | All des Isatis | Vente | 1 152 m² de terrain | 425 000 € | — |
| 12/04/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 28 m² | 182 800 € | 6 529 € |
| 29/03/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 21 m² | 145 776,52 € | 6 942 € |
| 25/03/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 19 m² | 142 100 € | 7 479 € |
| 18/03/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 25 m² | 165 900 € | 6 636 € |
| 18/03/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 150 700 € | 6 850 € |
| 16/03/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 150 900 € | 6 859 € |
| 15/03/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 152 500 € | 6 932 € |
| 15/03/2022 | 1 All des Isatis | Vente | 158 m² de terrain | 1 € | — |
| 04/03/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 151 000 € | 6 864 € |
| 03/03/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 34 m² | 197 900 € | 5 821 € |
| 09/02/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 21 m² | 142 700 € | 6 795 € |
| 08/02/2022 | 1 All des Isatis | Appartement | 28 m² | 183 000 € | 6 536 € |
| 14/12/2021 | All des Isatis | Vente | 169 m² de terrain | 1 € | — |
| 18/11/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 149 500 € | 6 795 € |
| 16/11/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 18 m² | 122 400 € | 6 800 € |
| 08/11/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 152 500 € | 6 932 € |
| 05/11/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 18 m² | 123 700 € | 6 872 € |
| 04/11/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 28 m² | 178 600 € | 6 379 € |
| 04/11/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 152 900 € | 6 950 € |
| 03/11/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 21 m² | 149 100 € | 7 100 € |
| 02/11/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 19 m² | 139 600 € | 7 347 € |
| 02/11/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 18 m² | 122 900 € | 6 828 € |
| 28/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 149 500 € | 6 795 € |
| 26/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 18 m² | 122 600 € | 6 811 € |
| 26/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 17 m² | 122 200 € | 7 188 € |
| 21/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 28 m² | 186 000 € | 6 643 € |
| 21/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 150 300 € | 6 832 € |
| 21/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 28 m² | 182 800 € | 6 529 € |
| 21/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 18 m² | 123 900 € | 6 883 € |
| 20/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 18 m² | 124 800 € | 6 933 € |
| 19/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 18 m² | 124 300 € | 6 906 € |
| 14/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 149 800 € | 6 809 € |
| 14/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 151 200 € | 6 873 € |
| 14/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 151 300 € | 6 877 € |
| 14/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 149 500 € | 6 795 € |
| 11/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 21 m² | 142 700 € | 6 795 € |
| 11/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 150 200 € | 6 827 € |
| 11/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 23 m² | 158 600 € | 6 896 € |
| 11/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 18 m² | 125 400 € | 6 967 € |
| 06/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 152 800 € | 6 945 € |
| 06/10/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 148 600 € | 6 755 € |
| 30/09/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 18 m² | 122 500 € | 6 806 € |
| 30/09/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 150 400 € | 6 836 € |
| 30/09/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 18 m² | 124 200 € | 6 900 € |
| 30/09/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 148 300 € | 6 741 € |
| 30/09/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 22 m² | 151 300 € | 6 877 € |
| 30/09/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 18 m² | 122 600 € | 6 811 € |
| 30/09/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 18 m² | 125 100 € | 6 950 € |
| 30/09/2021 | 1 All des Isatis | Appartement | 28 m² | 182 500 € | 6 518 € |
| 31/08/2021 | 14 All des Isatis | Maison | 77 m² | 324 582,34 € | 4 215 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM16Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · …
- Informations
- 4Périmètre de sursis à statuer · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 41,3 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 837 kWh/an1 623 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2021 | Permis de construire03328121Z0018 | Allee des Isatis | AR 341 | 2 logements, 274 m² | 1 000 m² | commencé | MICSYL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 1 Allée des Isatis 33700 Mérignac | — | — | D | B |
| maison, 25 Allée des Isatis 33700 Mérignac | 61,4 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 1 Allée des Isatis 33700 Mérignac | 17,9 m² | — | D | B |
| appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac | 27,1 m² | — | C | A |
| appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac | 26,7 m² | — | C | A |
| appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac | 21,6 m² | — | C | A |
| appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac | 17,6 m² | — | C | A |
| appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac | 21,6 m² | — | C | A |
| appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac | 35,4 m² | — | C | A |
| appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac | 21,5 m² | — | C | A |
| appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac | 20,7 m² | — | C | A |
| appartement, Allée des Isatis 33700 Mérignac | 21,6 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VERSION PIERRE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 25 locaux |
| 1 | LP PROMOTION ISATIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 24 locaux |
| 1 | INSTITUT DON BOSCO | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | INSTITUT DON BOSCO | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | MICSYL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 10 bis | MICSYL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 10 ter | MICSYL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 300 m |
| Boulangerie | — | 570 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 5 | 270 m |
| Librairie ou presse | 2 | 440 m |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 480 m |
| Pharmacie | 1 | 470 m |
| Dentiste | — | 800 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 500 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 770 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 390 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 780 m |
| Gymnase | 2 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 430 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Hôtel de Ville de Mérignactramway389 m
- Frères Robinsontramway715 m
- Pin Galanttramway904 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean MacépublicULIS
- Ecole primaire privée Sainte Marieprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.