Rue Elisée Reclus, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 740 €/m²
- Fourchette basse
- 2 100 €/m²
- Fourchette haute
- 3 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (19 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 636 €/m²), le quartier pour 11 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 607 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 579 €/m² en 2025). Soit 2 751 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 740 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 167 €3 ventes
- 20224 773 €1 vente
- 20232 727 €14 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 887 €1 vente
- Estimation2 740 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
19 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 53 m² au 6 Rue Elisee Reclus, 206 000 € le 14/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Rue Elisee Reclus | Appartement, Dépendance | 53 m² | 206 000 € | 3 887 € |
| 06/09/2023 | 2 Rue Elisee Reclus | Dépendance, Appartement | 100 m² | 333 800 € | 3 338 € |
| 11/07/2023 | 6 Rue Elisee Reclus | Dépendance, Appartement | 77 m² | 204 831 € | 2 660 € |
| 13/06/2023 | 6 Rue Elisee Reclus | Dépendance, Appartement | 66 m² | 179 190 € | 2 715 € |
| 01/06/2023 | 6 Rue Elisee Reclus | Appartement, Dépendance | 45 m² | 130 779 € | 2 906 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2023 | 6 Rue Elisee Reclus | Appartement, Dépendance | 77 m² | 206 019 € | 2 676 € |
| 14/04/2023 | 6 Rue Elisee Reclus | Dépendance, Appartement | 66 m² | 178 695 € | 2 708 € |
| 30/03/2023 | 6 Rue Elisee Reclus | Appartement, Dépendance | 113 m² | 259 281 € | 2 295 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue Elisee Reclus | Appartement, Dépendance | 53 m² | 153 450 € | 2 895 € |
| 23/03/2023 | 6 Rue Elisee Reclus | Appartement, Dépendance | 45 m² | 130 779 € | 2 906 € |
| 09/03/2023 | 6 Rue Elisee Reclus | Appartement, Dépendance | 66 m² | 180 774 € | 2 739 € |
| 27/02/2023 | 6 Rue Elisee Reclus | Appartement, Dépendance | 77 m² | 205 623 € | 2 670 € |
| 24/02/2023 | 6 Rue Elisee Reclus | Dépendance, Appartement | 66 m² | 181 566 € | 2 751 € |
| 22/02/2023 | 6 Rue Elisee Reclus | Dépendance, Appartement | 77 m² | 205 227 € | 2 665 € |
| 17/02/2023 | 6 Rue Elisee Reclus | Dépendance, Appartement | 66 m² | 183 150 € | 2 775 € |
| 24/06/2022 | 2 Rue Elisee Reclus | Appartement | 44 m² | 210 000 € | 4 773 € |
| 08/11/2021 | 2 Rue Elisee Reclus | Appartement, Dépendance | 66 m² | 275 000 € | 4 167 € |
| 07/04/2021 | 2 Rue Elisee Reclus | Dépendance, Appartement | 65 m² | 290 000 € | 4 462 € |
| 23/02/2021 | 2 Rue Elisee Reclus | Dépendance, Appartement | 66 m² | 267 000 € | 4 045 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP34Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de diversité sociale : Particulier · Périmètre de modération des règles de stationnement · Indice de stationnement · …
- Informations
- 4Périmètre de sursis à statuer · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 40,9 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 837 kWh/an1 623 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Particulier
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Rue Elisée Reclus 33700 Mérignac | 76,6 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Elisée Reclus 33700 Mérignac | 67,3 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 4 Rue Elisée Reclus 33700 Mérignac | 109,5 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 2 Rue Elisée Reclus 33700 Mérignac | 65,3 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 4 Rue Elisée Reclus 33700 Mérignac | 83,6 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Elisée Reclus 33700 Mérignac | 64,3 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 4 Rue Elisée Reclus 33700 Mérignac | 64,3 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 4 Rue Elisée Reclus 33700 Mérignac | 113,9 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Rue Elisée Reclus 33700 Mérignac | 53,8 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 2 Rue Elisée Reclus 33700 Mérignac | 66,2 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 4 Rue Elisee Reclus 33700 Mérignac | 96 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 54 locaux |
| 2 | DMH | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 5 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 89 locaux |
| 6 | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 8 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 18 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 260 m |
| Boulangerie | 1 | 360 m |
| Boucherie | 1 | 220 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 10 | 40 m |
| Librairie ou presse | 1 | 250 m |
| Banque | — | 820 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | — | 560 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 4,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 710 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 130 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 800 m |
| Gymnase | 1 | 170 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 890 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 500 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 4,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Hôtel de Ville de Mérignactramway367 m
- Pin Galanttramway888 m
- Frères Robinsontramway949 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean MacépublicULIS
- Ecole maternelle Jean Macépublic
Entreprises domiciliées à 200 m272
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SANTE RESTAURATION SERVICES (ANTHEMIS)hébergement et restauration
- RETAIL GLOBAL SOLUTIONSactivités scientifiques et techniques
- INSTITUT DON BOSCO (IDB)santé et action sociale
- BIO LAB 33santé et action sociale
- LP SERVICEShébergement et restauration
- TOTALENERGIES MARKETING SERVICESactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.