Rue de Guirauton, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 750 €/m²
- Fourchette basse
- 2 870 €/m²
- Fourchette haute
- 4 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 95 % (60 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 769 €/m²), le quartier pour 4 % (60 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 769 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 579 €/m² en 2025). Soit 3 768 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 750 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 638 €14 ventes
- 20224 017 €11 ventes
- 20233 847 €14 ventes
- 20244 032 €9 ventes
- 20254 091 €12 ventes
- Estimation3 750 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
60 appartements mesurés. 66 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 18 Rue de Guirauton, 210 000 € le 29/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 210 000 € | 3 333 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 196 600 € | 4 183 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 184 000 € | 3 915 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 197 000 € | 4 191 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 222 000 € | 3 524 € |
Afficher les 61 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 127 500 € | 2 024 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 187 900 € | 3 998 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 47 m² | 205 000 € | 4 362 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 281 700 € | 4 471 € |
| 28/01/2025 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 285 000 € | 4 524 € |
| 28/01/2025 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 47 m² | 215 100 € | 4 577 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue de Guirauton | Maison | 88 m² | 360 000 € | 4 091 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 167 000 € | 3 553 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 263 120 € | 4 177 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 47 m² | 160 000 € | 3 404 € |
| 10/10/2024 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 167 000 € | 3 553 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 65 m² | 202 000 € | 3 108 € |
| 29/08/2024 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 254 000 € | 4 032 € |
| 29/07/2024 | 15 Rue de Guirauton | Maison | 115 m² | 375 000 € | 3 261 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 195 992 € | 4 170 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 65 m² | 215 000 € | 3 308 € |
| 19/06/2024 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 255 000 € | 4 048 € |
| 21/02/2024 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 272 500 € | 4 325 € |
| 13/12/2023 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 200 000 € | 3 175 € |
| 20/10/2023 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 12/09/2023 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 171 755 € | 2 726 € |
| 25/08/2023 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 47 m² | 168 000 € | 3 574 € |
| 04/08/2023 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 275 600 € | 4 375 € |
| 25/07/2023 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 205 000 € | 4 362 € |
| 06/07/2023 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 220 000 € | 4 681 € |
| 30/06/2023 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 210 000 € | 4 468 € |
| 22/06/2023 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 47 m² | 210 000 € | 4 468 € |
| 07/06/2023 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 47 m² | 221 960 € | 4 723 € |
| 16/05/2023 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance | non mesurée | 19 500 € | — |
| 28/04/2023 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 65 m² | 257 580 € | 3 963 € |
| 31/03/2023 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 47 m² | 175 000 € | 3 723 € |
| 10/03/2023 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 65 m² | 235 000 € | 3 615 € |
| 18/01/2023 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 230 000 € | 3 651 € |
| 12/01/2023 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 235 000 € | 3 730 € |
| 23/12/2022 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 272 500 € | 4 325 € |
| 07/11/2022 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 47 m² | 180 000 € | 3 830 € |
| 26/10/2022 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
| 30/09/2022 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 232 000 € | 3 683 € |
| 28/06/2022 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 253 100 € | 4 017 € |
| 01/06/2022 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 229 950 € | 3 650 € |
| 11/04/2022 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 212 000 € | 4 511 € |
| 04/04/2022 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 65 m² | 261 485 € | 4 023 € |
| 10/03/2022 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 47 m² | 192 700 € | 4 100 € |
| 04/03/2022 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 195 000 € | 4 149 € |
| 28/02/2022 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 245 000 € | 3 889 € |
| 11/01/2022 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 246 340 € | 3 910 € |
| 28/10/2021 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 178 000 € | 3 787 € |
| 21/09/2021 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 262 000 € | 4 159 € |
| 18/08/2021 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 225 000 € | 3 571 € |
| 06/08/2021 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 220 000 € | 3 492 € |
| 03/08/2021 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 47 m² | 170 000 € | 3 617 € |
| 20/07/2021 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 47 m² | 171 831 € | 3 656 € |
| 08/07/2021 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 235 000 € | 3 730 € |
| 27/05/2021 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 228 000 € | 3 619 € |
| 21/05/2021 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 65 m² | 229 600 € | 3 532 € |
| 07/05/2021 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 220 600 € | 3 502 € |
| 15/04/2021 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 63 m² | 240 310 € | 3 814 € |
| 30/03/2021 | 18 Rue de Guirauton | Dépendance, Appartement | 65 m² | 259 000 € | 3 985 € |
| 24/03/2021 | Rue de Guirauton | Local industriel. commercial ou assimilé | 915 m² | 1 700 000 € | 1 858 € |
| 19/03/2021 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 65 m² | 223 000 € | 3 431 € |
| 01/03/2021 | 18 Rue de Guirauton | Appartement, Dépendance | 63 m² | 256 900 € | 4 078 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM16Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Indice de stationnement · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 40,3 m · 1,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 837 kWh/an1 623 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2016 | Permis de construire03328116Z0055 | 39 Rue de Guirauton | AV 151 | 4 logements, 419 m² | 1 462 m² | terminé | particulier |
| 23/06/2016 | Permis de construire03328116Z0078 | 39 Rue de Guirauton | AV 151 | 1 logement, 144 m² | 1 462 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Rue de Guirauton 33700 Mérignac | 63,3 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 18 Rue de Guirauton 33700 Mérignac | 65 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue de Guirauton 33700 Mérignac | 48,9 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue de Guirauton 33700 Mérignac | 64 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue de Guirauton 33700 Mérignac | 64,8 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Rue de Guirauton 33700 Mérignac | 65,5 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue de Guirauton 33700 Mérignac | 64,8 m² | — | C | A |
| maison, 24 Rue de Guirauton 33700 Mérignac | 120 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 18 Rue de Guirauton 33700 Mérignac | 63,4 m² | — | C | B |
| appartement, 18 Rue de Guirauton 33700 Mérignac | 64,2 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 18 Rue de Guirauton 33700 Mérignac | 48,7 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue de Guirauton 33700 Mérignac | 49 m² | 2005 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 74 locaux |
| 18 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE LE PARC DE BEAT | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 12 locaux |
| 18 | SCI TED | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | LE JARDIN D'HELIOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | LES HAMEAUX D'HELIOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | LES HAMEAUX D'HELIOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | LE JARDIN D'HELIOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 26 | LES HAMEAUX D'HELIOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 500 m |
| Boulangerie | — | 550 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | 770 m |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 15 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | — | 610 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 880 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 670 m |
| Pharmacie | — | 680 m |
| Dentiste | 4 | 150 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Chemin Longtramway513 m
- Mérignac Soleiltramway830 m
- Hôtel de Ville de Mérignactramway931 m
Entreprises domiciliées à 200 m152
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- IMOGESTfinance et assurance
- S.C.I. DU 16 RUE DES ORMESimmobilier
- COFOLIAenseignement
- S.C.I BORMON 21immobilier
- SCM DENTINEfinance et assurance
- FLOUS LE GUEN INDIVISIONimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.