Rue de Peyandreau, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
10 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 030 €/m²
- Fourchette basse
- 2 970 €/m²
- Fourchette haute
- 5 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 4 416 €/m²), le quartier pour 28 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 068 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 3 579 €/m² en 2025). Soit 4 035 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (5 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 030 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 599 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 25 Rue de Peyandreau | Dépendance, Appartement | 95 m² | 440 000 € | 4 632 € |
| 13/03/2024 | 25 Rue de Peyandreau | Dépendance | non mesurée | 222 000 € | — |
| 11/10/2023 | 23 Rue de Peyandreau | Dépendance, Appartement | 60 m² | 265 263 € | 4 421 € |
| 06/09/2023 | 23 Rue de Peyandreau | Dépendance, Appartement | 97 m² | 390 000 € | 4 021 € |
| 25/07/2023 | 23 Rue de Peyandreau | Appartement, Dépendance | 97 m² | 410 000 € | 4 227 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2023 | 23 Rue de Peyandreau | Appartement, Dépendance | 97 m² | 415 000 € | 4 278 € |
| 28/12/2022 | 23 Rue de Peyandreau | Dépendance, Appartement | 75 m² | 346 000 € | 4 613 € |
| 15/12/2022 | 7 Rue de Peyandreau | Dépendance, Maison | 80 m² | 1 542 269,8 € | 19 278 € |
| 22/11/2022 | 23 Rue de Payandreau | Dépendance, Appartement | 82 m² | 366 000 € | 4 463 € |
| 24/10/2022 | 23 Rue de Payandreau | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 350 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPZ7.1Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Secteur de diversité sociale : Particulier · …
- Informations
- 7Périmètre de sursis à statuer · Périmètre schéma UP · Taxe d'aménagement majorée · …
- Altitude, pente du terrain
- 41,2 m · 1,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 836 kWh/an1 623 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Particulier
- Secteur en zonage UP
- Indice de stationnement
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre schéma UP
- Taxe d'aménagement majorée
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | Permis de démolir0332812500005 | 7 Rue de Peyandreau | AW 546 | — | 2 650 m² | autorisé | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue de Peyandreau 33700 Mérignac | 73,9 m² | 2025 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Peyandreau 33700 Mérignac | 50,2 m² | 2025 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Peyandreau 33700 Mérignac | 74 m² | 2025 | C | C |
| appartement, 15 Rue de Peyandreau 33700 Mérignac | 74,2 m² | 2025 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Peyandreau 33700 Mérignac | 116,7 m² | 2025 | C | C |
| appartement, 25 Rue de Peyandreau 33700 Mérignac | 63,1 m² | 2023 | C | C |
| appartement, 25 Rue de Peyandreau 33700 Mérignac | 95,7 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Rue de Peyandreau 33700 Mérignac | 63 m² | 2023 | C | C |
| appartement, 23 Rue de Peyandreau 33700 Mérignac | 92,4 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 10 | SCI 2CS | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SCI 2CS | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | CLAIRSIENNE | Bailleur social | propriétaire | 29 locaux |
| 21 | CLAIRSIENNE | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 23 | ACML | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | SC PAM LACOSTE | Société civile | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | SC PAT RAFAEL JORDA | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 25 | KARMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | SCI DES QUATORZE JOURNAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 boulangeries, 8 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 80 m |
| Supérette ou épicerie | — | 970 m |
| Boulangerie | 4 | 200 m |
| Boucherie | 1 | 190 m |
| Poissonnerie | 1 | 200 m |
| Fruits et légumes | — | 850 m |
| Restaurant | 18 | 60 m |
| Librairie ou presse | 1 | 200 m |
| Banque | 2 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 400 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 8 | 400 m |
| Kinésithérapeute | — | 530 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 4,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 500 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 640 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Mérignac Soleiltramway349 m
- Chemin Longtramway665 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.