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Aucadastre

Rue Richard Wagner, Mérignac

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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104 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 7

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 570 €/m²

L'estimation 2 570Mérignac 3 579en 2025Gironde 3 669en 2025
l'estimation 28 % en dessous de Mérignac, 30 % en dessous de la Gironde
Fourchette basse
1 970 €/m²
Fourchette haute
3 240 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 93 % (39 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 514 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 579 €/m² en 2025). Soit 2 578 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 570 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 690 €8 ventes
  2. 20222 766 €10 ventes
  3. 20232 871 €7 ventes
  4. 20242 327 €3 ventes
  5. 20252 200 €11 ventes
  6. Estimation2 570 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

39 appartements mesurés. 73 ventes au total dans la voie, 19 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 42 Rue Richard Wagner, 150 000 € le 09/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/12/202514 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement46 m²120 000 €
09/12/202542 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement71 m²150 000 €2 113 €
29/11/202518 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement56 m²123 850 €
04/11/202532 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement74 m²184 100 €2 488 €
27/10/202514 Rue Richard WagnerAppartement75 m²154 850 €2 065 €
Afficher les 68 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/09/202522 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance70 m²156 000 €
12/09/202514 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement46 m²110 000 €2 391 €
18/08/202534 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance69 m²167 000 €2 420 €
04/08/202514 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance85 m²192 200 €2 261 €
10/07/202532 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement72 m²195 600 €2 717 €
20/06/202514 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement85 m²171 900 €2 022 €
27/05/202532 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement78 m²170 000 €
14/05/202513 Rue Richard WagnerLocal industriel. commercial ou assimilé101 m²3 500 €35 €
12/05/202511 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement65 m²123 500 €1 900 €
07/04/202514 Rue Richard WagnerLocal industriel. commercial ou assimilé79 m²160 000 €2 025 €
28/03/202514 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement75 m²165 000 €2 200 €
27/02/202530 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance88 m²170 000 €1 932 €
17/02/202532 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement74 m²110 000 €
28/01/202513 Rue Richard WagnerLocal industriel. commercial ou assimilé175 m²148 000 €
23/09/202432 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance73 m²180 000 €
02/08/202432 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement78 m²207 500 €
12/07/202413 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance73 m²151 000 €
24/06/20247 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement80 m²192 200 €2 403 €
15/05/202438 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance59 m²148 000 €
06/05/202411 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance80 m²165 800 €
17/04/20245 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance71 m²160 000 €
12/04/202430 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance68 m²152 500 €
29/02/202424 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement85 m²178 300 €2 098 €
21/02/202414 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement75 m²174 500 €2 327 €
19/01/202422 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement70 m²175 000 €
10/11/202342 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement69 m²145 000 €
05/10/202330 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance73 m²155 000 €
21/09/202332 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance74 m²163 000 €
11/08/202330 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance88 m²224 875 €
31/07/202318 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance85 m²220 000 €2 588 €
21/07/20231 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement70 m²199 500 €
21/07/202314 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement75 m²215 311 €2 871 €
19/07/202314 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement75 m²215 720 €2 876 €
26/06/202314 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement85 m²284 000 €3 341 €
03/04/202314 Rue Richard WagnerLocal industriel. commercial ou assimilé77 m²190 000 €2 468 €
17/02/202314 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance75 m²205 000 €2 733 €
23/01/20231 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance70 m²214 400 €3 063 €
13/01/202330 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance88 m²228 245 €2 594 €
09/01/202314 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement46 m²175 000 €
16/12/20221 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance70 m²187 875 €2 684 €
13/12/202214 Rue Richard WagnerAppartement33 m²94 000 €2 848 €
02/12/202246 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance81 m²246 000 €
07/10/202222 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance70 m²228 450 €3 264 €
28/09/202216 Rue Richard WagnerLocal industriel. commercial ou assimilé69 m²80 000 €1 159 €
24/08/202214 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance46 m²125 000 €
27/07/202240 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement81 m²190 000 €2 346 €
18/07/202244 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement69 m²253 800 €
01/07/202219 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement74 m²215 000 €
11/05/202232 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance78 m²191 580 €
19/04/202214 Rue Richard WagnerAppartement46 m²150 000 €3 261 €
07/04/202214 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance75 m²214 000 €2 853 €
05/04/202246 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance81 m²234 750 €2 898 €
24/03/202224 Rue Richard WagnerAppartement70 m²177 250 €2 532 €
10/03/202214 Rue Richard WagnerLocal industriel. commercial ou assimilé90 m²210 000 €2 333 €
07/03/202224 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance80 m²210 000 €2 625 €
31/01/202232 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance78 m²170 000 €
11/01/202240 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance81 m²205 410 €2 536 €
15/10/202130 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance73 m²174 000 €
06/10/202114 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement75 m²190 000 €2 533 €
27/09/202124 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance85 m²180 000 €2 118 €
21/09/202117 Rue Richard WagnerLocal industriel. commercial ou assimilé36 m²1 €0 €
14/09/202142 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement69 m²150 000 €
05/08/202114 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance75 m²199 000 €2 653 €
21/07/202114 Rue Richard WagnerAppartement75 m²216 000 €2 880 €
25/06/202111 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement59 m²171 200 €2 902 €
30/03/20213 Rue Richard WagnerAppartement, Dépendance66 m²180 000 €2 727 €
22/03/202114 Rue Richard WagnerDépendance, Appartement85 m²296 900 €3 493 €
11/03/202142 Rue Richard WagnerAppartement69 m²180 000 €2 609 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/12/2016

UM12Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · …
Informations
2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
Altitude, pente du terrain
34,2 m · 0,9 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 837 kWh/an1 623 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2018Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur de diversité sociale : Location sociale
  • Indice de stationnement
  • Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
  • Périmètre de modération des règles de stationnement
  • Hauteur totale de la construction

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone d'assainissement collectif
  • Périmètre de droit de préemption urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
21/10/2025Déclaration préalable033281250074414 Rue Richard WagnerBC 519, BV 8851 logement2 833 m²autoriséSCI ENNALEC
12/11/2018Déclaration préalable03328118Z049320 Rue Richard WagnerBC 3931 logement10 700 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune4

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 10 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 14 Rue Richard Wagner 33700 Mérignac45,5 m²DD
appartement, 46 Rue Richard Wagner 33700 Mérignac69,9 m²1967DD
appartement, 22 Rue Richard Wagner 33700 Mérignac70,3 m²1966DD
appartement, 1 Rue Richard Wagner 33700 Mérignac72 m²1967DD
appartement, 14 Rue Richard Wagner 33700 Mérignac78,2 m²DD
appartement, 32 Rue Richard Wagner 33700 Mérignac70 m²DD
appartement, 11 Rue Richard Wagner 33700 Mérignac81,8 m²1968FF
appartement, 19 Rue Richard Wagner 33700 Mérignac70,4 m²DD
appartement, 9 Rue Richard Wagner 33700 Mérignac55,5 m²DD
appartement, 30 Rue Richard Wagner 33700 Mérignac66,1 m²1966EE
appartement, 44 Rue Richard Wagner 33700 Mérignac71,5 m²1967DD
appartement, 7 Rue Richard Wagner 33700 Mérignac67,5 m²1968DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
7SCI DESTAILLEUR BSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
8SCI A B J MSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
10SCI CORNETSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13CALODYNESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
13TALSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
13NAELASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 8 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
14ABECASSIS WILSONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14AURELIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14CACHAMEYSociété civilepropriétaire1 local
14CK2MSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
14ENNALECSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14FELICIEAssociationpropriétaire1 local
14J E VSociété civilepropriétaire1 local
14JASMISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14OLLYSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
14SCI VIOLETTESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
15SCI G PSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
16OS DEVELOPPEMENTSociété civilepropriétaire1 local
20BELVEDERESociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
24CK2MSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
24SCI NB RENTALSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
28SCI MERIGNAC MEDICALSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
30B ET GSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
30SARL CHASSAIGNE 8486Société à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
40SCI K S PSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants966549 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 285 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,7 %Des ménages du carreau
Propriétaires57,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement67 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,3 %29 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1300 m
Supérette ou épicerie580 m
Boulangerie2150 m
Boucherie2370 m
Poissonnerie1,2 km
Fruits et légumes840 m
Restaurant20150 m
Librairie ou presse3290 m
Banque7140 m
Bureau ou relais de poste1220 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste8130 m
Pharmacie1240 m
Dentiste960 m
Kinésithérapeute7140 m
Laboratoire d'analyses660 m
Centre ou maison de santé540 m
Urgences4,0 km
Hôpital ou clinique3,0 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1210 m
École maternelle ou élémentaire4260 m
Collège1150 m
Lycée1410 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine520 m
Gymnase1270 m
Stade ou terrain de sport610 m
Cinéma1400 m
Bibliothèque1370 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie720 m
Police ou gendarmerie1420 m
France Services4,2 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Mérignac-Centretramway370 m
  • Pin Galanttramway428 m
  • Lycées de Mérignactramway674 m
  • Hôtel de Ville de Mérignactramway684 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Gisèle Halimipublic
  • Ecole élémentaire du Parcpublic
  • Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
  • Ecole maternelle du Parcpublic
  • Ecole maternelle Pont de Madamepublic
  • Lycée Fernand Daguinpublicinternat

Entreprises domiciliées à 200 m616

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.