Rue d'Eysines, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 100 €/m²
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 5 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 267 €/m²), le quartier pour 36 % (56 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 854 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 951 €/m² en 2025). Soit 4 087 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 917 €2 ventes
- 20224 882 €4 ventes
- 20235 268 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 500 €3 ventes
- Estimation4 100 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 11 Rue D Eysines, 350 000 € le 24/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 11 Rue D Eysines | Maison | 100 m² | 350 000 € | 3 500 € |
| 22/08/2025 | 12 Rue D Eysines | Maison | 116 m² | 355 000 € | 3 060 € |
| 04/08/2025 | 26 Rue D Eysines | Maison | 55 m² | 230 000 € | 4 182 € |
| 13/06/2023 | 14 Rue D Eysines | Maison | 86 m² | 453 026 € | 5 268 € |
| 12/06/2023 | 25 Rue D Eysines | Local industriel. commercial ou assimilé | 210 m² | 285 000 € | 1 357 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/08/2022 | 16 Rue D Eysines | Vente | 525 m² de terrain | 585 000 € | — |
| 09/06/2022 | 26 Rue D Eysines | Maison | 56 m² | 286 500 € | 5 116 € |
| 20/05/2022 | 4 Rue D Eysines | Maison | 85 m² | 395 000 € | 4 647 € |
| 31/01/2022 | 26 Rue D Eysines | Maison | 55 m² | 296 300 € | 5 387 € |
| 14/01/2022 | 23 Rue D Eysines | Dépendance, Maison | 142 m² | 489 000 € | 3 444 € |
| 03/12/2021 | 26 Rue D Eysines | Maison | 55 m² | 279 500 € | 5 082 € |
| 30/11/2021 | 26 Rue D Eysines | Maison | 55 m² | 261 300 € | 4 751 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM17Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 43,8 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 858 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Permis de construire0332812500046 | 37 Rue d'Eysines | AX 81, BL 166 | 173 logements, 5 879 m² | 7 493 m² | autorisé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 07/04/2025 | Permis de démolir0332812500012 | 166 Rue d'Eysines | AX 81, BL 166 | — | 17 558 m² | autorisé | COMPAGNIE EUROPEENNE DE PROPRETE ET D'HYGIENE |
| 23/01/2023 | Permis de construire03328122Z0271 | 25 Bi Rue d'Eysines | BL 550 | 1 logement, 189 m² | 621 m² | commencé | particulier |
| 21/08/2020 | Permis de construire03328120Z0063 | 16 Rue D Eysines | BL 670, BL 671 | 2 logements, 149 m² | 1 285 m² | terminé | particulier |
| 06/02/2020 | Permis de construire03328119Z0246 | 32 Rue D Eysines | BL 714 | 781 m² | 16 428 m² | autorisé | COMMUNE DE MERIGNAC |
| 25/10/2018 | Déclaration préalable03328118Z0471 | 32 Rue D Eysines | BL 714 | 6 m² | 16 428 m² | autorisé | COMMUNE DE MERIGNAC |
| 12/02/2016 | Permis de construire03328115Z0219 | Rue D Eysines | BL 1 | 26 logements, 1 709 m² | 436 m² | commencé | particulier |
| 13/02/2013 | Permis de construire0332811200273 | 32 Rue d'Eysines | BL 12 | 65 m² | 20 707 m² | terminé | COMMUNE DE MERIGNAC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24A Rue d'Eysines 33700 Mérignac | 109 m² | — | C | C |
| maison, 4 Rue d'Eysines 33700 Mérignac | 154,4 m² | 1970 | A | A |
| maison, 26 Rue d'Eysines 33700 Mérignac | 52 m² | 2006 | C | A |
| maison, 25 Rue d'Eysines 33700 Mérignac | 84,5 m² | — | D | D |
| maison, 12 Rue d'Eysines 33700 Mérignac | 101,5 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 26 Rue d'Eysines 33700 Mérignac | 52,7 m² | — | C | B |
| maison, 14bis Rue d'Eysines 33700 Mérignac | 94,2 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 26 Rue d’Eysines 33700 Mérignac | 53,1 m² | 2006 | D | B |
| appartement, 26 Rue d’Eysines 33700 Mérignac | 52,2 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 26 Rue d’Eysines 33700 Mérignac | 52,3 m² | 2006 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI JLP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI JLP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI ARTINA | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 21 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 bis | SCI ARTINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 bis | SCI LUCA BARTOLOMES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | COMMUNE DE MERIGNAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 53 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9042 | SOCIETE D ETUDES DE RECHERCHES ET D INVESTISSEMENTS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9057 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 460 m |
| Boulangerie | 1 | 460 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 5 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 800 m |
| Banque | — | 910 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | 5 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 700 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 170 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 80 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Pinstramway563 m
- Frères Robinsontramway1 000 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Mérignacpublic
- Ecole primaire Edouard Herriotpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.