Rue André Maginot, Mérignac
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Feuille CL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 920 €/m²
- Fourchette basse
- 3 000 €/m²
- Fourchette haute
- 4 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 322 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 579 €/m² en 2025). Soit 3 933 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 355 €1 vente
- 20224 289 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20246 636 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 33 m² au 1 Rue Andre Maginot, 219 000 € le 04/11/2024.
4 730 €/m²
- Fourchette basse
- 3 080 €/m²
- Fourchette haute
- 6 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 153 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 3 951 €/m² en 2025). Soit 4 716 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 730 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 167 €3 ventes
- 20226 163 €6 ventes
- 20236 074 €2 ventes
- 20245 984 €1 vente
- 20255 084 €4 ventes
- Estimation4 730 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 115 m² au 50 Rue Andre Maginot, 587 000 € le 01/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 50 Rue Andre Maginot | Dépendance, Maison | 115 m² | 587 000 € | 5 104 € |
| 02/10/2025 | 39 Rue Andre Maginot | Vente | 211 m² de terrain | 280 000 € | — |
| 30/07/2025 | 28 Rue Andre Maginot | Maison | 125 m² | 530 000 € | 4 240 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Andre Maginot | Maison, Dépendance | 185 m² | 959 500 € | 5 186 € |
| 20/02/2025 | 42 Rue Andre Maginot | Maison | 78 m² | 395 000 € | 5 064 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 13 Rue Andre Maginot | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 04/11/2024 | 1 Rue Andre Maginot | Appartement, Dépendance | 33 m² | 219 000 € | 6 636 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Andre Maginot | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 400 700 € | 4 007 € |
| 15/01/2024 | 51 Rue Andre Maginot | Maison | 61 m² | 365 000 € | 5 984 € |
| 16/11/2023 | 54 Rue Andre Maginot | Dépendance, Appartement | 143 m² | 400 000 € | — |
| 04/05/2023 | 47 Rue Andre Maginot | Dépendance, Maison | 150 m² | 887 200 € | 5 915 € |
| 06/03/2023 | 13 Rue Andre Maginot | Dépendance, Maison | 120 m² | 748 000 € | 6 233 € |
| 14/10/2022 | 52 Rue Andre Maginot | Maison | 162 m² | 1 016 816 € | 6 277 € |
| 25/08/2022 | 16 Rue Andre Maginot | Maison, Dépendance | 174 m² | 1 351 850 € | 7 769 € |
| 09/08/2022 | 45 Rue Andre Maginot | Maison | 99 m² | 600 000 € | 6 061 € |
| 28/07/2022 | 15 Rue Andre Maginot | Maison | 135 m² | 845 800 € | 6 265 € |
| 14/04/2022 | 13 Rue Andre Maginot | Appartement | 45 m² | 193 000 € | 4 289 € |
| 06/04/2022 | 3 Rue Andre Maginot | Maison | 110 m² | 581 200 € | 5 284 € |
| 30/03/2022 | 50 Rue Andre Maginot | Maison, Dépendance | 115 m² | 550 000 € | 4 783 € |
| 16/11/2021 | 48 Rue Andre Maginot | Vente | 105 m² de terrain | 395 000 € | — |
| 08/10/2021 | 73 Rue Andre Maginot | Dépendance, Maison | 222 m² | 1 260 000 € | 5 676 € |
| 07/06/2021 | 5 Rue Andre Maginot | Maison | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
| 26/03/2021 | 1 Rue Andre Maginot | Dépendance, Appartement | 31 m² | 135 000 € | 4 355 € |
| 02/03/2021 | 45 Rue Andre Maginot | Maison | 92 m² | 360 000 € | 3 913 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP75Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement
- Informations
- 3Périmètre schéma UP · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 22,2 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre schéma UP
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | Permis de construire0332812500098 | 39 Rue Andre Maginot | CL 198 | 1 logement, 123 m² | 211 m² | commencé | particulier |
| 30/05/2025 | Permis de construire0332812500043 | 51 Rue Andre Maginot | CL 188 | 1 logement, 159 m² | 304 m² | autorisé | SAINT AUGUSTIN 33 |
| 14/04/2025 | Permis de construire0332812500017 | Rue Andre Maginot | CL 859, CL 860 | 2 logements, 263 m² | 753 m² | commencé | ICIE |
| 23/03/2021 | Permis de construire03328120Z0258 | 69 Rue Andre Maginot | CL 93 | 1 logement, 39 m² | 301 m² | autorisé | particulier |
| 04/06/2013 | Permis de construire03328113Z0062 | 64 Rue Andre Maginot | CL 145 | 1 logement, 177 m² | 290 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue André Maginot 33700 Mérignac | 133,9 m² | — | A | A |
| maison, 56bis Rue André Maginot 33700 Mérignac | 132,4 m² | — | A | A |
| appartement, 2 Rue André Maginot 33700 Mérignac | 43 m² | 2021 | C | C |
| maison, 33 Rue André Maginot 33700 Mérignac | 75 m² | — | C | A |
| appartement, 41 Rue André Maginot 33700 Mérignac | 70 m² | 2007 | C | A |
| maison, 79 Rue André Maginot 33700 Mérignac | 48 m² | 1900 | D | D |
| maison, 61 Rue André Maginot 33700 Mérignac | 123 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 31 Rue André Maginot 33700 Mérignac | 42,4 m² | 1948 | E | C |
| appartement, 2 Rue André Maginot 33700 Mérignac | 60,8 m² | — | C | C |
| maison, 87 Rue André Maginot 33700 Mérignac | 53,4 m² | 1930 | F | C |
| appartement, 13 Rue André Maginot 33700 Mérignac | 41 m² | — | D | B |
| maison, 37 Rue André Maginot 33700 Mérignac | 108,9 m² | 1928 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SBM IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | SCI MYRIADE-BOUGUI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | ORTHOSTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | MAGINOT 26 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | BEA M G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | SAINT AUGUSTIN 33 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9359 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 9 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 290 m |
| Boulangerie | 4 | 320 m |
| Boucherie | 1 | 320 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 370 m |
| Restaurant | 10 | 140 m |
| Librairie ou presse | 1 | 330 m |
| Banque | 3 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 70 m |
| Pharmacie | 4 | 310 m |
| Dentiste | 2 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 530 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 70 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 900 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 430 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | — | 730 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | 2 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,0 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 480 m |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Augustintramway624 m
- François Mitterrandtramway626 m
- Peychottetramway737 m
- Hôpital Pellegrintramway943 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Flornoypublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.