Rue des Trois Etoiles, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 850 €/m²
- Fourchette basse
- 3 150 €/m²
- Fourchette haute
- 6 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 913 €/m²), le quartier pour 44 % (99 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 861 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 951 €/m² en 2025). Soit 4 828 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 974 €3 ventes
- 20224 436 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 844 €1 vente
- 20255 072 €2 ventes
- Estimation4 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 106 m² au 8 Rue des Trois Etoiles, 510 000 € le 31/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 8 Rue des Trois Etoiles | Maison | 106 m² | 510 000 € | 4 811 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue des Trois Etoiles | Maison | 75 m² | 400 000 € | 5 333 € |
| 02/05/2024 | 40 Rue des Trois Etoiles | Dépendance, Maison | 154 m² | 900 000 € | 5 844 € |
| 14/11/2022 | 30 Rue des Trois Etoiles | Vente | 194 m² de terrain | 170 000 € | — |
| 12/09/2022 | 52 Rue des Trois Etoiles | Maison | 110 m² | 350 000 € | 3 182 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2022 | 44 Rue des Trois Etoiles | Dépendance, Maison | 186 m² | 1 058 300 € | 5 690 € |
| 26/11/2021 | 12 Rue des Trois Etoiles | Maison | 114 m² | 225 000 € | 1 974 € |
| 26/11/2021 | 12 Rue des Trois Etoiles | Maison | 114 m² | 225 000 € | 1 974 € |
| 03/02/2021 | 8 Rue des Trois Etoiles | Maison | 36 m² | 230 000 € | 6 389 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM4Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Hauteur totale de la construction · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 25,3 m · 2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2017Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Hauteur totale de la construction
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Permis de construire0332812500108 | 4 Rue des Trois Etoiles | CL 481 | 1 logement, 65 m² | 165 m² | autorisé | particulier |
| 09/11/2022 | Permis de construire03328122Z0195 | 30 Rue des Trois Etoiles | CL 816, CL 817 | 1 logement, 100 m² | 174 m² | commencé | particulier |
| 23/05/2022 | Permis de construire03328122Z0068 | 30 Rue des Trois Etoiles | CL 816, CL 817 | 1 logement, 103 m² | 174 m² | annulé | particulier |
| 12/05/2022 | Permis de construire03328122Z0073 | 52 Rue des Trois Etoiles | CL 675 | 1 logement, 149 m² | 773 m² | autorisé | particulier |
| 16/02/2022 | Permis de construire03328121Z0293 | 52 Rue des Trois Etoiles | CL 675 | 1 logement, 190 m² | 773 m² | commencé | particulier |
| 26/07/2021 | Permis de démolir03328121Z0012 | 52 Rue des Trois Etoiles | CL 675 | — | 773 m² | autorisé | particulier |
| 10/11/2017 | Permis de construire03328117Z0176 | 50 Rue des Trois Etoiles | CL 683 | 1 logement, 107 m² | 436 m² | annulé | particulier |
| 15/09/2017 | Permis de construire03328117Z0189 | 40 Rue des Trois Etoiles | CL 632, CL 753 | 1 logement, 153 m² | 580 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 46 Rue des Trois Etoiles 33700 Mérignac | 143 m² | 1950 | C | C |
| appartement, 9 Rue des Trois Etoiles 33700 Mérignac | 40,9 m² | — | D | D |
| maison, 8 Rue des Trois Etoiles 33700 Mérignac | 100 m² | — | B | A |
| maison, 11 Rue des Trois Etoiles 33700 Mérignac | 56,3 m² | 1927 | F | F |
| maison, 48 Rue des Trois Etoiles 33700 Mérignac | 110,6 m² | — | D | B |
| maison, 13 Rue des Trois Etoiles 33700 Mérignac | 83,8 m² | — | E | B |
| maison, 40 Rue des Trois Etoiles 33700 Mérignac | 153 m² | — | A | A |
| maison, 46 Rue des Trois Etoiles 33700 Mérignac | 143 m² | 1950 | C | C |
| maison, 25 Rue des Trois Etoiles 33700 Mérignac | 114 m² | — | D | D |
| maison, 25 Rue des Trois Etoiles 33700 Mérignac | 114 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Rue des Trois Etoiles 33700 Mérignac | 74,6 m² | 1983 | C | B |
| appartement, 23 Rue des Trois Etoiles 33700 Mérignac | 66,1 m² | 1956 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 160 m |
| Boulangerie | 2 | 430 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 450 m |
| Restaurant | 5 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 490 m |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 350 m |
| Pharmacie | 2 | 260 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 570 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 350 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 340 m |
| Collège | — | 840 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 680 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 720 m |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Peychottetramway727 m
- François Mitterrandtramway817 m
- Fontaine d'Arlactramway833 m
- Saint-Augustintramway924 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Anatole FrancepublicULIS
- Ecole maternelle La Glacièrepublic
Entreprises domiciliées à 200 m319
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OSMOZIUMinformation et communication
- ABSIDEactivités scientifiques et techniques
- ASSOCIATION BI IZARRAKarts et spectacles
- XXL HAPPYNESSservices administratifs
- INDIVISION MEABURN 79 BIShébergement et restauration
- SARL JBCimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.