Avenue Victor Hugo, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CT 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 920 €/m²
- Fourchette basse
- 2 550 €/m²
- Fourchette haute
- 5 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 791 €/m²), le quartier pour 27 % (70 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 179 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 951 €/m² en 2025). Soit 3 900 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 982 €3 ventes
- 20222 815 €5 ventes
- 20235 076 €4 ventes
- 20245 111 €2 ventes
- 20254 330 €3 ventes
- Estimation3 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au 60 Av Victor Hugo, 454 000 € le 07/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 60 Av Victor Hugo | Maison | 89 m² | 454 000 € | 5 101 € |
| 25/06/2025 | 83 Av Victor Hugo | Maison | 179 m² | 775 000 € | 4 330 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Victor Hugo | Maison | 111 m² | 202 000 € | — |
| 27/01/2025 | 52 Av Victor Hugo | Maison | 77 m² | 270 000 € | 3 506 € |
| 25/11/2024 | 23 Av Victor Hugo | Maison | 48 m² | 211 000 € | 4 396 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 80 Av Victor Hugo | Maison | 80 m² | 466 000 € | 5 825 € |
| 15/12/2023 | 12 Av Victor Hugo | Maison, Dépendance | 111 m² | 719 910 € | 6 486 € |
| 25/08/2023 | 64 Av Victor Hugo | Dépendance, Maison | 84 m² | 322 500 € | 3 839 € |
| 22/02/2023 | 8 Av Victor Hugo | Maison, Dépendance | 105 m² | 459 750 € | 4 379 € |
| 04/01/2023 | 100 Av Victor Hugo | Maison | 100 m² | 577 250 € | 5 773 € |
| 27/10/2022 | 64 Av Victor Hugo | Dépendance, Maison | 84 m² | 210 200 € | 2 502 € |
| 20/10/2022 | 20 Av Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 164 m² | 454 000 € | — |
| 11/08/2022 | 104 Av Victor Hugo | Maison | 92 m² | 536 500 € | 5 832 € |
| 02/05/2022 | 110 Av Victor Hugo | Maison | 50 m² | 20 000 € | 400 € |
| 28/03/2022 | 15 Av Victor Hugo | Maison | 95 m² | 267 400 € | 2 815 € |
| 07/01/2022 | 57 Av Victor Hugo | Maison | 123 m² | 464 400 € | 3 776 € |
| 06/08/2021 | 26 Av Victor Hugo | Maison | 36 m² | 192 500 € | 5 347 € |
| 08/07/2021 | 38 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 100 m² | 445 000 € | — |
| 29/06/2021 | 66 Av Victor Hugo | Maison | 109 m² | 434 000 € | 3 982 € |
| 16/06/2021 | 69 Av Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 292 m² | 500 000 € | — |
| 29/03/2021 | 82 Av Victor Hugo | Maison | 136 m² | 467 490 € | 3 437 € |
| 12/03/2021 | 63 Av Victor Hugo | Maison | 125 m² | 526 800 € | — |
| 29/01/2021 | 24 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 66 m² | 240 000 € | 3 636 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM16Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 de la Gironde
- Altitude, pente du terrain
- 20,4 m · 1,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 19 depuis 2014Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Emprise batie maximale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de la Gironde
Les 19 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | Déclaration préalable0332812600454 | 24 Avenue Victor Hugo | CR 9 | 1 logement | 526 m² | autorisé | AQUITAINE SELECTION PATRIMOINE |
| 19/06/2026 | Permis de construire0332812600030 | 25 Avenue Victor Hugo | CZ 233, CZ 68 | 53 m² | 40 874 m² | autorisé | BOUYGUES TELECOM |
| 19/06/2026 | Déclaration préalable0332812600454 | 24 Avenue Victor Hugo | CR 9 | — | 526 m² | autorisé | AQUITAINE SELECTION PATRIMOINE |
| 11/05/2026 | Déclaration préalable0332812600109 | 82 Avenue Victor Hugo | CT 526 | 1 logement | 93 m² | autorisé | SCI EMILIE |
| 27/12/2025 | Permis de démolir0332812500031 | 18 Av Victor Hugo | CR 245 | — | 512 m² | autorisé | particulier |
| 15/10/2024 | Permis de construire03328124Z0081 | 3 Avenue Victor Hugo | CZ 236, CZ 51, CZ 52 | 1 564 m² | 10 408 m² | commencé | COMMUNE DE MERIGNAC |
| 22/05/2024 | Permis de démolir03328124Z0006 | 3 Avenue Victor Hugo | CZ 236, CZ 51, CZ 52 | — | 10 408 m² | autorisé | COMMUNE DE MERIGNAC |
| 12/02/2024 | Permis de démolir03328124Z0003 | 53 Avenue Victor Hugo | CT 83 | — | 708 m² | autorisé | particulier |
| 23/01/2023 | Permis de démolir03328123Z0001 | 9 Avenue Victor Hugo | CZ 156 | — | 539 m² | autorisé | particulier |
| 09/01/2020 | Permis de démolir03328119Z0024 | 79 Av Victor Hugo | CV 256 | — | 657 m² | autorisé | particulier |
| 13/12/2019 | Permis de démolir03328119Z0018 | 19 Av Victor Hugo | CZ 185 | — | 186 m² | terminé | particulier |
| 15/01/2019 | Permis de construire03328118Z0207 | 24 Av Victor Hugo | CR 9 | 2 logements, 168 m² | 526 m² | commencé | VILLAS 3 D |
| 15/01/2019 | Permis de construire03328118Z0207 | 24 Av Victor Hugo | CR 9 | 168 m² | 526 m² | commencé | VILLAS 3 D |
| 15/02/2017 | Permis de construire03328116Z0168 | 21 Av Victor Hugo | CR 9 | 3 logements, 82 m² | 526 m² | autorisé | particulier |
| 15/02/2017 | Permis de construire03328116Z0320 | 12 Av Victor Hugo | CR 3 | 1 logement, 138 m² | 397 m² | autorisé | particulier |
| 15/02/2017 | Permis de construire03328116Z0168 | 21 Av Victor Hugo | CR 9 | 82 m² | 526 m² | autorisé | particulier |
| 17/02/2016 | Permis de construire03328115Z0286 | 60 Av Victor Hugo | CT 186 | 1 logement, 92 m² | 319 m² | commencé | particulier |
| 14/09/2015 | Permis de construire03328115Z0188 | 92 Av Victor Hugo | CT 416 | 1 logement, 97 m² | 318 m² | commencé | particulier |
| 28/07/2014 | Permis de construire03328114Z0096 | Av Victor Hugo | CZ 51, CZ 52 | 38 m² | 10 250 m² | commencé | COMMUNE DE MERIGNAC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Avenue Victor Hugo 33700 Mérignac | 74 m² | — | D | B |
| maison, 37 Avenue Victor Hugo 33700 Mérignac | 57,1 m² | — | D | B |
| maison, 58 Avenue Victor Hugo 33700 Mérignac | 50,3 m² | — | C | A |
| appartement, 24 Avenue Victor Hugo 33700 Mérignac | 66,5 m² | 2020 | C | C |
| maison, 36 Avenue Victor Hugo 33700 Mérignac | 74 m² | — | E | B |
| maison, 82 Avenue Victor Hugo 33700 Mérignac | 147,5 m² | — | D | D |
| appartement, 38 Avenue Victor Hugo 33700 Mérignac | 23,3 m² | — | E | C |
| maison, 5 Avenue Victor Hugo 33700 Mérignac | 74 m² | 1931 | D | D |
| maison, 15 Avenue Victor Hugo 33700 Mérignac | 114,2 m² | — | B | A |
| maison, 18 Avenue Victor Hugo 33700 Mérignac | 115,3 m² | — | F | E |
| maison, 56 Avenue Victor Hugo 33700 Mérignac | 94 m² | — | C | A |
| maison, 60 Avenue Victor Hugo 33700 Mérignac | 89,7 m² | 2016 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DE MERIGNAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | BRUKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI DARLAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 bis | SCI DARLAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | DU 14 AVENUE VICTOR HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | YOHAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | DU 4 ET DU 11 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | EURL L'AUZINA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | AQUITAINE SELECTION PATRIMOINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | CERRITOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | BPIFRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 27 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 34 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 67 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 69 | TOM ET JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 82 | SCI EMILIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 84 | SCI EMILIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 87 | SCI BCP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 88 | ARGOAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9020 | COMMUNE DE MERIGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 900 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 450 m |
| Boulangerie | 1 | 290 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | — | 500 m |
| Librairie ou presse | — | 550 m |
| Banque | 1 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 230 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 200 m |
| Pharmacie | 1 | 360 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | — | 610 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Fontaine d'Arlactramway735 m
- Peychottetramway814 m
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.