Avenue de la Fraternelle, Mérignac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CT 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 390 €/m²
- Fourchette basse
- 2 850 €/m²
- Fourchette haute
- 6 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 903 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 951 €/m² en 2025). Soit 4 370 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 069 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20236 000 €1 vente
- 20244 956 €4 ventes
- Estimation4 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 6 en 2024. La dernière mesurée : 94 m² au 63 Av de la Fraternelle, 525 050 € le 22/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 36 Av de la Fraternelle | Appartement | 80 m² | 233 000 € | 2 913 € |
| 22/08/2024 | 63 Av de la Fraternelle | Maison, Dépendance | 94 m² | 525 050 € | 5 586 € |
| 19/07/2024 | 13 Av de la Fraternelle | Dépendance, Maison | 214 m² | 505 000 € | — |
| 31/05/2024 | 15 Av de la Fraternelle | Maison | 92 m² | 430 000 € | 4 674 € |
| 29/05/2024 | 47 Av de la Fraternelle | Maison | 82 m² | 385 750 € | 4 704 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2024 | 57 Av de la Fraternelle | Maison | 96 m² | 500 000 € | 5 208 € |
| 28/06/2023 | 9 Av de la Fraternelle | Maison | 59 m² | 354 000 € | 6 000 € |
| 20/02/2023 | 40 Av de la Fraternelle | Vente | 342 m² de terrain | 270 000 € | — |
| 12/10/2021 | 32 Av de la Fraternelle | Appartement | 50 m² | 275 000 € | 5 500 € |
| 29/09/2021 | 13 Av de la Fraternelle | Dépendance, Maison | 58 m² | 332 000 € | 5 724 € |
| 09/09/2021 | 32 Av de la Fraternelle | Vente | 77 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 30/04/2021 | 27 Av de la Fraternelle | Dépendance, Maison | 70 m² | 309 000 € | 4 414 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Hauteur totale de la construction · Indice de stationnement · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 16,7 m · 2,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 2440 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Hauteur totale de la construction
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/12/2023 | Permis de démolir03328123Z0025 | 23 Avenue de la Fraternelle | CT 289 | — | 355 m² | autorisé | particulier |
| 12/12/2022 | Permis de construire03328122Z0238 | 40 Avenue de la Fraternelle | CS 225 | 1 logement, 121 m² | 342 m² | commencé | particulier |
| 22/10/2021 | Permis de démolir03328121Z0016 | 40 Rue de la Fraternelle | CS 225 | — | 342 m² | autorisé | particulier |
| 08/07/2021 | Permis de construire03328121Z0085 | 13 Av de la Fraternelle | CT 284 | 2 logements, 292 m² | 364 m² | commencé | particulier |
| 12/08/2016 | Permis de construire03328116Z0068 | 52 Av de la Fraternelle | CS 462 | 1 logement, 115 m² | 465 m² | commencé | particulier |
| 16/02/2015 | Permis de construire03328114Z0239 | 55 Av de la Fraternelle | CT 533P | 1 logement, 92 m² | 1 758 m² | commencé | particulier |
| 22/07/2014 | Permis de construire03328114Z0091 | 63 Av de la Fraternelle | CT 431P | 1 logement, 106 m² | 1 758 m² | commencé | particulier |
| 26/05/2014 | Permis de construire03328114Z0073 | 53 Av de la Fraternelle | CT 431 | 1 logement, 104 m² | 1 758 m² | commencé | particulier |
| 30/12/2013 | Permis de construire03328113Z0193 | 57 Av de la Fraternelle | CT 431 | 1 logement, 103 m² | 186 m² | commencé | particulier |
| 17/09/2013 | Permis de construire03328113Z0151 | 53 Av de la Fraternelle | CT 431 | 1 logement, 104 m² | 190 m² | annulé | particulier |
| 13/08/2013 | Permis de construire03328113Z0117 | 61 Av de la Fraternelle | CT 431 | 1 logement, 100 m² | 1 758 m² | terminé | particulier |
| 18/07/2013 | Permis de construire03328113Z0107 | 15 Av de la Fraternelle | CT 285 | 1 logement, 97 m² | 377 m² | terminé | particulier |
| 18/07/2013 | Permis de construire03328113Z0108 | 15 Av de la Fraternelle | CT 285 | 1 logement, 97 m² | 377 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 43 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 59 Avenue de la Fraternelle 33700 Mérignac | 166,9 m² | — | E | E |
| maison, 59 Avenue de la Fraternelle 33700 Mérignac | 53,4 m² | — | F | F |
| maison, 1bis Avenue de la Fraternelle 33700 Mérignac | 133 m² | 1989 | C | C |
| maison, 13bis Avenue de la Fraternelle 33700 Mérignac | 110 m² | — | A | A |
| maison, 32 Avenue de la Fraternelle 33700 Mérignac | 79 m² | — | C | A |
| maison, 42 Avenue de la Fraternelle 33700 Mérignac | 104,5 m² | — | C | C |
| maison, 47bis Avenue de la Fraternelle 33700 Mérignac | 80,7 m² | 2012 | C | C |
| maison, 59 Avenue de la Fraternelle 33700 Mérignac | 93,2 m² | — | F | F |
| appartement, 36 Avenue de la Fraternelle 33700 Mérignac | 79,7 m² | — | D | B |
| maison, 59 Avenue de la Fraternelle 33700 Mérignac | 48,2 m² | — | F | F |
| maison, 11bis Avenue de la Fraternelle 33700 Mérignac | 68,6 m² | — | D | B |
| maison, 20 Avenue de la Fraternelle 33700 Mérignac | 104,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | DLT IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 53 | SCI AUBERT CHAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | — | 620 m |
| Boulangerie | 2 | 430 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 2 | 300 m |
| Librairie ou presse | 1 | 320 m |
| Banque | — | 620 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | — | 710 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Peychottetramway782 m
- François Mitterrandtramway932 m
- Fontaine d'Arlactramway937 m
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.